安家房地产

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一家美国房地产服务公司，经营经纪、特许经营、搬迁、产权、保险和结算业务。

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概览

安家房地产（Anywhere Real Estate）是一家美国房地产服务公司，前身为Realogy Holdings Corp.。其业务围绕一系列住宅经纪和特许经营品牌，以及支持房产交易、搬迁、产权、保险和结算的服务。公司的主要品牌包括Better Homes and Gardens Real Estate、Century 21 Real Estate、Coldwell Banker、Corcoran、ERA Real Estate和Sotheby's International Realty。该企业实体于2006年成立，当时Cendant完成了将其房地产服务业务分拆给Cendant股东。分拆后，公司发展了一种多品牌运营模式，将公司自有的经纪办事处与独立拥有和特许经营的机构相结合。这种结构使其能够在某些市场直接服务消费者，同时通过更广泛的网络将品牌系统、技术、培训、营销和支持服务商业化。 Apollo Global Management于2007年以约85亿美元的企业价值收购了该公司。Realogy后来于2012年10月在纽约证券交易所进行首次公开募股，重返公开市场。据当时的公司和监管报告，此次IPO筹集了约10.8亿美元。2013年，公司总部从新泽西州帕西帕尼-特洛伊希尔斯迁至新泽西州麦迪逊。 2017年，领导层发生变化，Ryan Schneider接替Richard A. Smith担任首席执行官。2022年6月，Realogy更名为Anywhere Real Estate，将品牌重塑定位为房地产交易和家居相关服务的更广泛平台，而不仅仅是经纪品牌的控股公司。在其后期运营规模中，Anywhere报告称其网络拥有超过30万名独立销售代理，在119个国家拥有约18,000个办事处，其中包括美国约5,300个经纪办事处。其活动仍以住宅房地产为中心，尽管公司的网络和交易支持业务超出了传统经纪范围。该公司还卷入了有关行业实践的诉讼，并于2024年同意支付8350万美元并修改某些经纪做法，以解决其政策导致买方经纪人佣金虚高的索赔。 2026年1月，Compass, Inc.以约16亿美元的全股票交易收购了Anywhere Real Estate。收购后，Anywhere不再作为独立的上市公司运营。其前品牌和运营业务成为Compass更大房地产平台的一部分，而Anywhere的企业身份不再代表独立的上市企业。

沿革

Anywhere Real Estate的公司历史始于Cendant房地产业务的重组。2006年7月，Cendant完成分拆，将其房地产服务业务转移至一家独立公司，并将新公司的股份分配给Cendant股东。由此产生的企业以Realogy名义运营，继承了房地产服务的组合导向方法，将经纪业务与知名消费品牌和特许经营系统相结合。 2007年4月，Apollo Global Management以约85亿美元的企业价值收购了该公司。在私人所有权下，Realogy继续运营并扩展基于公司自有经纪、附属办公室和特许经营品牌的网络。其平台包括Coldwell Banker、Century 21和ERA等成熟品牌，而其他品牌则将公司的业务范围扩展到豪华、城市、生活方式和国际房地产市场。 Realogy于2012年10月通过纽约证券交易所首次公开募股重返公开所有权。此次发行筹集了约10.8亿美元。公司于2013年将总部从新泽西州帕西帕尼-特洛伊希尔斯迁至新泽西州麦迪逊，继续在其大部分公司历史发展的州保持基地。公司的商业模式不仅限于代理协助买卖双方。它提供特许经营服务、品牌许可、搬迁支持以及涉及产权、结算和保险的交易相关服务。其特许经营模式使独立拥有的经纪公司能够使用国家或国际品牌、运营系统、营销资源、培训和技术。公司自有的经纪业务在选定的市场提供了直接存在，而附属网络则提供了更广泛的地理覆盖。 Ryan Schneider于2017年成为首席执行官，接替Richard A. Smith。在Schneider的任期内，公司进行了重新定位，旨在将其活动呈现为互联的房地产和家居服务平台。2022年6月，Realogy正式更名为Anywhere Real Estate。品牌重塑将公司身份与旧的Realogy名称分开，并强调了公司参与房产交易和房屋所有权生态系统的多个部分。公司后期的网络覆盖了超过30万名独立销售代理，在119个国家拥有约18,000个办事处，其中包括美国约5,300个经纪办事处。其主要品牌组合包括Better Homes and Gardens Real Estate、Century 21 Real Estate、Coldwell Banker、Corcoran、ERA Real Estate和Sotheby's International Realty。这些品牌服务于不同的市场细分，从广泛的住宅经纪和特许经营到豪华和国际营销的房产。 Anywhere还面临住宅经纪业务的法律审查。2024年，它同意支付8350万美元并改变某些做法，以解决其政策导致买方经纪人佣金虚高的索赔。该和解是传统房地产佣金结构面临更广泛法律和监管压力时期的一部分。 2026年1月，Compass以约16亿美元的全股票交易收购了Anywhere Real Estate。该交易结束了Anywhere作为独立上市公司的地位。其前品牌和运营被纳入Compass的业务，结束了独立Anywhere实体的公司历史，同时将其各个房地产品牌作为收购方平台的重要组成部分。

2026
被Compass收购
[1]Anywhere Real Estateen.wikipedia.org
Compass以约16亿美元的全股票交易收购了Anywhere Real Estate。
2022
公司更名为Anywhere Real Estate
[2]Realogy to Become Anywhereanywhere.re
Realogy将其公司名称更改为Anywhere Real Estate，以支持更广泛的平台定位。
2017
瑞安·施奈德成为首席执行官
[1]Anywhere Real Estateen.wikipedia.org
瑞安·施奈德接替理查德·A·史密斯担任首席执行官。
2013
总部迁至麦迪逊
[1]Anywhere Real Estateen.wikipedia.org
公司总部从帕西帕尼-特洛伊希尔斯迁至新泽西州麦迪逊。
2012
首次公开募股
[3]SEC company filings for Realogy Holdings Corp.sec.gov
Realogy在纽约证券交易所完成IPO，筹集了约10.8亿美元。
2007
Apollo Global Management收购
[1]Anywhere Real Estateen.wikipedia.org
Apollo Global Management以约85亿美元的企业价值收购了该公司。
2006
从Cendant分拆房地产服务业务
[1]Anywhere Real Estateen.wikipedia.org
Cendant完成了其房地产服务业务的分离，创建了以Realogy名义运营的独立公司。

产品与定位

一个多品牌房地产平台，结合了公司自有的经纪业务、国际特许经营网络和交易相关服务。

住宅和商业房地产经纪品牌
科威国际不动产
科威国际不动产是该平台的主要经纪品牌之一。它通过公司自有和附属办事处为住宅客户提供服务，并涉足部分商业地产活动。该品牌的网络支持房产营销、买方代理、卖方代理、租赁和相关交易服务。其消费者认知度与本地经纪业务的结合使其成为Anywhere核心全国品牌体系之一。
住宅房地产特许经营品牌
二十一世纪不动产
二十一世纪不动产主要作为住宅经纪特许经营网络运营。独立办事处使用该品牌的身份、营销资源、系统、培训和运营支持，同时服务本地买家、卖家、房东和租户。其广泛的地理覆盖和标准化的特许经营模式使其成为前Anywhere组合中最知名的组成部分之一。
城市和豪华住宅房地产品牌
科科伦
科科伦起源于纽约房地产市场，与城市、豪华和生活方式导向的住宅经纪相关。在Anywhere的投资组合中，该品牌通过经纪和特许经营关系运营，允许本地公司使用其身份和市场定位。其主张强调独特房产、富裕城市市场以及设计和生活方式的住宅房地产呈现。
住宅房地产特许经营品牌
ERA房地产
ERA房地产是前Anywhere组合中的住宅经纪特许经营品牌。其附属办事处提供本地房产经纪和交易服务，同时获得品牌资源、培训、技术、营销和特许经营支持。该品牌通过独立运营的机构帮助Anywhere扩大覆盖范围，而不仅仅依赖公司自有的经纪办事处。
豪华住宅房地产特许经营品牌
苏富比国际地产
苏富比国际地产是该组合中面向国际的豪华住宅房地产品牌。通过附属经纪公司，它向国内和国际买家营销高端住宅和特色房产。其定位依赖于高端展示、跨境推荐网络以及与苏富比品牌的关联。该品牌通过特许经营和附属模式运营，而非传统的拍卖业务。
住宅房地产特许经营品牌
美好家园房地产
美好家园房地产将住宅经纪特许经营与家居和生活方式导向的身份相结合。附属办事处使用该品牌提供买卖及相关房产服务，同时将房地产营销与家居、设计和日常生活的主题内容联系起来。它作为Anywhere豪华和城市品牌的大众市场补充。

争议事件

2024
买方经纪人佣金做法和解
Anywhere同意支付8350万美元并修改某些经纪做法，以解决其政策导致买方经纪人佣金虚高的索赔。此事反映了围绕住宅房地产佣金安排的更广泛诉讼和行业审查。
来源
2021
Compass对Realogy提出反诉
Compass对Realogy提出反诉，指控其不正当竞争、诽谤，并开展涉及虚假信息及阻碍经纪人和员工流动的行动。Realogy否认了Compass的指控。
来源

品牌决策

2026
Compass收购Anywhere Real Estate并购
背景
Anywhere运营着一个大型多品牌经纪和特许经营平台，而Compass则寻求在住宅房地产服务领域进行整合和扩大规模。
采取的行动
Compass以约16亿美元的全股票交易收购了Anywhere Real Estate。
后续影响
Anywhere不再作为独立的上市公司运营，其业务成为Compass的一部分。
Reported transaction value. Approximately $1.6 billion (January 2026)
来源
2022
从Realogy更名为Anywhere Real Estate战略
背景
公司试图将自己呈现为更广泛的房地产交易和家居服务平台，而不仅仅是经纪品牌的控股公司。
采取的行动
Realogy Holdings Corp.将其公司名称更改为Anywhere Real Estate，并采用Anywhere作为其企业身份。
后续影响
品牌重塑统一了公司经纪、特许经营、搬迁、产权、保险和结算活动的企业呈现。
来源

近期事件

2022.01.05
报道2022.01.05
Realogy为10亿美元优先票据发行定价[5]Realogy为10亿美元优先票据发行定价prnewswire.com
Realogy宣布，其子公司Realogy Group与共同发行人将10亿美元优先票据按面值定价，并将发行规模从5.5亿美元上调至10亿美元。发行预计于2022年1月10日完成，但须满足惯常交割条件。
2021.10.07
报道2021.10.07
Realogy宣布出售Title Resources Guaranty多数股权[6]Realogy宣布出售Title Resources Guaranty多数股权nationalmortgagenews.com
Realogy宣布将其产权保险承保子公司Title Resources Guaranty的70%股权以2.1亿美元现金出售给Centerbridge Partners。交易预计于2022年第一季度完成。
2021.03.19
报道2021.03.19
Realogy任命Felicia Williams为董事会成员[7]Realogy任命Felicia Williams为董事会成员prnewswire.com
Realogy Holdings Corp.宣布任命Felicia Williams为董事会成员；她还将加入审计委员会。
2021.03.03
报道2021.03.03
Realogy宣布与NAMMBA建立合作关系[8]Realogy宣布与NAMMBA建立合作关系prnewswire.com
Realogy宣布与美国少数族裔抵押贷款银行家协会建立合作关系。Realogy旗下经纪人和代理将获得首年免费会员资格，并可使用培训、新员工项目、领导力发展及其他资源。
2021.01.28
报道2021.01.28
Compass对Realogy提出反诉[4]Compass files counterclaim against Realogytherealdeal.com
Compass对Realogy提出反诉，指控其不正当竞争、诽谤，并开展涉及虚假信息及阻碍经纪人和员工流动的行动。Realogy否认了Compass的指控。
2020.04.27
报道2020.04.27
Realogy起诉要求执行Cartus出售协议[9]Realogy起诉要求执行Cartus出售协议therealdeal.com
Realogy起诉Madison Dearborn Partners和SIRVA Worldwide，要求执行SIRVA以4亿美元收购其搬迁业务Cartus的协议。SIRVA否认Realogy的指控，并称其认为Realogy的诉状违反了购买协议。
2020.03.11
报道2020.03.11
Mindtree与Realogy达成五年合作[10]Mindtree与Realogy达成五年合作economictimes.indiatimes.com
Mindtree表示已与Realogy达成五年合作，以支持这家房地产服务公司的数字化转型；Mindtree将提供应用开发、托管服务、基础设施支持和测试等数字技术服务。
2019.11.29
报道2019.11.29
RealSure扩展至10个市场[11]RealSure扩展至10个市场inman.com
Realogy在推出改版iBuyer项目不到一个月后，将RealSure扩展至10个市场，其中包括芝加哥。
2019.11.07
报道2019.11.07
Realogy宣布将Cartus搬迁业务出售给SIRVA[12]Realogy宣布将Cartus搬迁业务出售给SIRVAtherealdeal.com
Realogy表示将把Cartus的搬迁业务出售给SIRVA，交易估值为4亿美元。该交易预计于2020年上半年完成。
2019.11.07
报道2019.11.07
Realogy与SIRVA签署为期五年的经纪服务协议[12]Realogy宣布将Cartus搬迁业务出售给SIRVAtherealdeal.com
Realogy首席执行官Ryan Schneider表示，公司在计划剥离Cartus搬迁业务的同时，已与SIRVA签署为期五年的经纪服务协议。

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