安格利亚广场

安格利亚广场是位于英格兰诺福克郡诺里奇市中心北部的一个购物中心。该中心于1970年开业，历时约六年建成，是战后大规模重建计划的一部分，该计划重塑了城市的北部和西部入口。该方案与诺里奇内环路的建设以及附近的市政和政府建筑有关，包括1969年开放的旧英国文书局大楼（即Sovereign House）。 该中心由Alan Cooke & Partners设计，采用粗野主义建筑风格。红砖和混凝土建筑环绕着人行通道和中央广场。该空间最初是露天的，后来在二十世纪后期加装了钢架玻璃顶棚。商店包括折扣超市、独立商户、全国性零售商和集市式摊位。安格利亚广场还以其高架电影院建筑而闻名。该电影院于1971年7月8日作为Odeon影院开业，取代了附近一家大型旧影院，后来由当地好莱坞连锁影院运营，于2019年永久关闭。 该开发项目建在一个历史悠久的地方。周边地区是诺里奇撒克逊人定居点的一部分，保留了该市一些最古老的路线，包括Magdalen街和St Augustine街。十九世纪，一家绉纱制造厂曾占据该地块的一部分，而更广泛的地区在1942年4月的贝德克尔空袭中遭受严重破坏。战后规划设想在城市中心周围修建一条双车道环路。虽然完整计划未实现，但内环路于1968年至1975年间建成。道路和购物中心的建设导致大量历史建筑被拆除，包括都铎、乔治亚、摄政和维多利亚时期的建筑。 安格利亚广场经历了多次不成功的更新尝试。2008年公开展示的提案因信贷危机而推迟并缩减规模。2011年提交了进一步计划，但重建并未开始。投资管理公司Threadneedle Investments于2014年以750万英镑收购了该中心。Threadneedle和Weston Homes随后制定了全面替代方案，包括拆除购物中心、Sovereign House和Gildengate House；建造超过1000套住宅；零售和办公空间；一家酒店；景观公共空间；以及一个新的中央广场。 最具争议的版本于2010年代末提交，提议建造约1200套住宅，其中120套为经济适用房，同时还包括一家大型超市和一座最初计划25层、后来降至20层的塔楼。该计划遭到英格兰历史遗产委员会、诺里奇协会和诺里奇大教堂教长和教士会等的反对，主要担心塔楼对诺里奇历史城镇景观和大教堂景观的影响。该申请于2020年被住房、社区和地方政府大臣Robert Jenrick在介入规划程序后否决。 Weston Homes于2021年宣布将准备新方案。诺里奇市议会于2023年4月批准了修订后的提案，尽管对住房可负担性和重建规模仍有担忧。该方案估计耗资约3亿英镑，但Weston Homes于2024年2月退出该项目，导致这些计划被放弃。诺里奇市议会于2024年12月利用Homes England的拨款购买了安格利亚广场。拆除工作于2025年11月开始，市议会的长期重建计划包括超过1000套住宅以及新的零售和办公空间。因此，该地块从一个正常运营的购物中心转变为市议会主导的城市更新项目。

安格利亚广场的所在地属于诺里奇最古老的城区之一。撒克逊和盎格鲁-斯堪的纳维亚防御壕沟穿过更广阔的区域，靠近现在称为Botolph街和安格利亚广场停车场的路线。Magdalen街和St Augustine街也保留了与早期定居点相关的历史路线的走向。十九世纪，一家绉纱制造厂占据了未来开发区域的一部分。该地区在1942年4月的贝德克尔空袭中遭到严重破坏，之后清理过的土地被认为适合进行全面的战后重建。 诺里奇1945年的计划提议在城市中心周围修建一条雄心勃勃的双车道环路系统，主要交叉口被设计为正式门户。完整计划未实施，但其西部和北部部分成为内环路，于1968年至1975年间建成。道路计划和相关的购物中心方案涉及大规模清理。被拆除的历史建筑包括Botolph街上的Kings Arms酒吧、Magdalen街和Botolph街交叉口的一家摄政时期银行，以及St George街沿线幸存的乔治亚、维多利亚和都铎建筑。靠近旧Shuttles酒吧的一些清理过的土地仍未开发。 Alan Cooke & Partners将安格利亚广场设计为这一现代主义重建的一部分。该中心于1970年开业，历时六年建成，但据报道整个项目从未完全完成。其建筑采用裸露的红砖、混凝土和简单的几何形式，具有粗野主义特征。人行通道将各个商店连接到中央广场。广场最初是露天的，但后来加装了钢架玻璃结构，提供部分遮蔽。商业组合包括折扣超市、高街商店、独立企业和街头摊位。 在购物中心上方的一个混凝土筏板上建造了一座大型电影院。它于1971年7月8日作为Odeon影院开业，取代了拥有约2000个座位的战前影院。该场地后来成为好莱坞连锁影院的一部分。2013年7月，它举办了电影《阿尔法爸爸》的世界首映式，该活动通过“安格利亚广场而非莱斯特广场”活动进行推广。电影院于2019年永久关闭。 到2000年代末，该中心成为多次全面更新提案的焦点。2008年进行了公众咨询，最初预计2009年开始建设。信贷危机导致延误和提案规模缩减。2011年1月提交了新计划，但早期开发商未开始工作。Threadneedle Investments于2014年以750万英镑收购了该中心。2016年，Threadneedle和Weston Homes报告了与诺里奇市政厅关于新方案的讨论，该方案将拆除现有中心、前文具办公室和Gildengate House，取而代之的是一个混合用途社区和超过1000套住宅。 2010年代末提交的申请提议建造约1200套住宅，包括120套经济适用房，以及一家大型超市、酒店、零售单位、绿色广场、庭院和一座高层塔楼。塔楼最初提议25层，随后降至20层。英格兰历史遗产委员会、诺里奇协会和诺里奇大教堂教长和教士会反对或对该方案表示担忧，特别是其对历史景观和诺里奇特色的影响。该提案于2020年被负责规划决定的国务大臣Robert Jenrick否决。 2021年4月，Weston Homes宣布将准备另一项提案。修订后的计划于2023年4月获得诺里奇市议会批准。其估计成本约为3亿英镑，但关于建筑高度和经济适用房充足性的争论仍在继续。2024年2月，Weston Homes退出该项目，已批准的方案被放弃。 诺里奇市议会于2024年12月利用Homes England的拨款购买了该地块。拆除工作于2025年11月开始。市议会声明的方向是创建一个新的混合用途区域，拥有超过1000套住宅、零售空间和办公室。计划从2026年2月1日起实施约六周的临时道路封闭，以促进拆除作业。因此，安格利亚广场既代表了战后商业建筑的一个显著例子，也代表了在历史城市中重新开发现代主义城市中心的长期案例研究。

• 2025

  拆除工作开始

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  作为市议会主导的混合用途重建的准备，拆除工作开始。

• 2024

  市议会收购该地块

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  在开发商退出已批准的方案后，诺里奇市议会利用Homes England的拨款购买了安格利亚广场。

• 2023

  修订方案获批

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  诺里奇市议会批准了该地块的修订重建计划。

• 2020

  高层重建计划被否决

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  国务大臣在介入规划程序后否决了重大重建提案。

• 2019

  电影院关闭

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  在该中心运营的电影院永久关闭。

• 2014

  Threadneedle Investments收购该中心

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  Threadneedle Investments以750万英镑收购了安格利亚广场。

• 2013

  《阿尔法爸爸》电影首映

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  在“安格利亚广场而非莱斯特广场”活动期间，电影院举办了《阿尔法爸爸》的世界首映式。

• 1971

  电影院在中心上方开业

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  前Odeon电影院于7月8日开业，取代了附近一家战前电影院。

• 1970

  安格利亚广场开业

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  粗野主义购物中心在历时约六年的建设后开业。

• 1942

  该地区在贝德克尔空袭中受损

  [1]Anglia Squareen.wikipedia.org

  更广泛的地区在第二次世界大战期间遭受严重轰炸，促使其后来被选为战后重建区域。

一个服务于诺里奇北部的战后社区和市中心购物目的地，后来重新定位为大型城市更新地块。

• 购物中心 · 1970

  安格利亚广场购物中心

  该中心的主要功能是诺里奇北部以步行者为主的零售环境。它包含单层商店、折扣超市、独立商户、全国性高街商店和街头摊位。中央广场最初是露天的，后来部分由钢架玻璃结构覆盖。其角色主要是本地和市中心的便利零售，而非专业奢侈品目的地。

• 电影院 · 1971

  前Odeon和好莱坞连锁影院场地

  1971年7月8日，在购物中心上方的混凝土筏板上建造的电影院开业。它最初是Odeon影院，后来由当地好莱坞连锁影院运营。该场地为中心提供了主要的娱乐支柱，并举办了2013年《阿尔法爸爸》的世界首映式。它于2019年永久关闭。

• 2013安格利亚广场而非莱斯特广场

  United Kingdom

  当电影院举办《阿尔法爸爸》世界首映式时，一项本地推广活动将安格利亚广场宣传为替代电影首映地点。

  结果. 该活动伴随首映式，提高了该场地作为文化场所的公众知名度。

  来源

• 2024

  市议会主导的地块收购和重建战略

  背景

  Weston Homes退出后，私人重建项目被放弃，使该地块没有活跃的开发商主导方案。

  采取的行动

  诺里奇市议会利用Homes England的拨款收购了安格利亚广场，并着手拆除和新的重建方法。

  后续影响

  拆除工作于2025年开始，计划建造超过1000套住宅以及零售和办公空间。

  来源

• 2023

  批准修订后的重建计划战略

  背景

  在早期方案被否决后，Weston Homes和土地所有者为该地块寻求修订提案。

  采取的行动

  诺里奇市议会批准了修订后的重建计划。

  后续影响

  Weston Homes于2024年2月退出后，该项目被放弃。

  Estimated redevelopment cost. Approximately £300 million (2023)

  来源

• 2020

  否决高层重建提案战略

  背景

  该提案是一个大型混合用途替代方案，包括一座从25层降至20层的塔楼，引起了与历史景观、城市特色和住房供应相关的反对意见。

  采取的行动

  国务大臣否决了该规划提案。

  后续影响

  Weston Homes于2021年宣布将准备新提案。

  来源

• 2014

  Threadneedle Investments收购并购

  背景

  早期的重建努力没有取得进展，使得购物中心需要新的所有权和投资策略。

  采取的行动

  Threadneedle Investments以750万英镑收购了安格利亚广场。

  后续影响

  Threadneedle后来与Weston Homes合作，提议拆除现有中心，取而代之的是一个大型混合用途开发项目。

  Acquisition price. £7.5 million (2014)

  来源

1. 1Anglia Squareen.wikipedia.org