安德森镇中心
位于俄亥俄州辛辛那提的一个露天购物中心，由原比奇蒙特购物中心改造而成。
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概览
安德森镇中心是位于俄亥俄州辛辛那提都会区安德森镇比奇蒙特大道的一个购物中心。该物业于1969年作为比奇蒙特购物中心开业，这是一个由卡尔·H·林德纳和罗伯特·D·林德纳兄弟开发的封闭式区域购物中心。其最初的主力租户是辛辛那提百货公司约翰·希利托公司和另一家老牌俄亥俄州百货连锁店梅布利与卡鲁。该中心被规划为一个大型郊区零售目的地，在约50英亩的土地上拥有超过60万平方英尺的零售空间。 该购物中心的主力店历史反映了美国百货零售业的整合。希利托于1982年与里克斯合并，以希利托-里克斯的名义运营，1986年成为拉撒路的一部分。西部主力店最终在联邦百货公司收购并重新命名拉撒路业务后成为梅西百货。梅布利与卡鲁于1978年被埃尔德-伯曼收购；该店后来成为巴黎人，于1999年关闭。在1980年代初期扩建期间增加了一家Gold Circle折扣店，后来成为Hills店，然后是Kmart。Kmart在物业重建期间一直是幸存的大型建筑之一，但最终关闭。 在1980年代末和1990年代，所有权和管理层试图重新定位比奇蒙特购物中心。MetLife于1987年从保诚金融收购了该物业，寻求更多时尚导向的租户，并改善入口和美食广场。包括Gap、The Limited、Limited Express、TGI Fridays、Bombay Company、GNC、Claire's和B. Dalton在内的商店和餐厅与购物中心零售计划的不同阶段相关。这些努力未能阻止入住率的长期下降。该购物中心相对较小且老化，而来自扩建的肯伍德镇中心和辛辛那提地区其他购物目的地的竞争加剧。 在此期间，该物业多次易主。林德纳利益集团于1977年将其出售给保诚，MetLife于1987年收购，Zamias Services于1997年购买，高盛于1999年收购。高盛曾考虑将封闭式购物中心替换为户外零售开发项目，但并未立即进行。到2000年代初，该中心已失去许多主要租户，当地报道称其大部分空置。 Victory Real Estate随后收购了该物业，将其更名为安德森镇中心，并进行了大规模改造，将其转变为露天购物中心。拆除工作于2003年1月开始，保留了原拉撒路和Kmart建筑。重建增加了面向外部的零售套房、一家大型Kroger超市以及新的餐饮和服务用途。Kroger于2004年11月开业，翻新后的中心于2005年更广泛地开放。原拉撒路建筑在重新开放时作为梅西百货运营。 该中心后来的租户组合强调便利、杂货购物、餐饮、娱乐、健身和家庭休闲，而不是传统的封闭式购物中心百货商店模式。Kmart于2014年关闭。其原建筑后来被拆除，取而代之的是AMC影院多厅影院和Crunch Fitness。Sky Zone和Bar Louie也于2019年加入该中心，而梅西百货则扩大了其门店，包括梅西百货Backstage。因此，安德森镇中心代表了将老化的封闭式购物中心转变为多元化的郊区露天零售和娱乐综合体。
沿革
比奇蒙特购物中心的计划于1967年9月由开发商卡尔·H·林德纳和罗伯特·D·林德纳宣布。计划中的中心将占据比奇蒙特大道沿线约50英亩的土地，包含超过60万平方英尺的零售空间。约翰·希利托公司和梅布利与卡鲁被宣布为最初的百货商店主力店。施工于1968年10月开始，据报道项目成本为1400万美元，购物中心于1969年开业。 该中心的最初几十年受到百货商店合并和折扣零售扩张的影响。Elder-Beerman于1978年购买了梅布利与卡鲁的商店。联邦百货公司于1982年将希利托与里克斯合并，产生希利托-里克斯名称，并于1986年将该店转换为拉撒路。在1980年代初期扩建期间增加了一家Gold Circle折扣店；后来成为Hills，然后是Kmart。梅布利与卡鲁主力店成为Elder-Beerman，随后成为巴黎人。其他变化包括搬迁的超市、美食广场、新餐厅以及一系列全国性专业零售商。 MetLife于1987年从保诚金融收购了购物中心，并试图使其对白领和时尚导向的购物者更具吸引力。该公司支持租户变化，扩大专业商店空间，并提出更新入口和更大的美食广场。然而，购物中心在1990年代走弱。其年龄和相对较小的规模使其容易受到竞争的影响，特别是来自扩建的肯伍德镇中心的竞争。主要租户离开，巴黎人于1999年关闭，空置率增加。 当Zamias Services于1997年收购该物业，高盛于1999年购买时，所有权再次发生变化。高盛考虑过户外重建，但最初并未推进。到2001年，封闭式购物中心除了拉撒路和Kmart外几乎没有剩余商店。Victory Real Estate随后收购了该物业，将其更名为安德森镇中心，并计划转换为露天形式。 拆除工作于2003年1月开始。重建保留了拉撒路和Kmart建筑，同时拆除了大部分封闭式购物中心，并增加了面向外部的商店空间。一家大型Kroger超市建在原巴黎人旧址上，于2004年11月开业。翻新后的中心于2005年开业，此时拉撒路已成为梅西百货。后来的变化进一步将该物业转向杂货、娱乐、餐饮、健身和家庭休闲。Kmart于2014年关闭，原Kmart旧址最终被重新开发为AMC影院和Crunch Fitness。Sky Zone和Bar Louie是2019年增加的租户之一，而梅西百货则通过梅西百货Backstage扩大了规模。
- 2019
娱乐和健身重建
[1]原Kmart旧址被AMC影院和Crunch Fitness取代，而Sky Zone和Bar Louie加入了该中心。
- 2014
Kmart关闭
[1]Kmart结束了在安德森镇中心的租约。
- 2005
露天中心重新开放
[1]翻新后的中心以面向外部的零售空间和梅西百货主力店重新开放。
- 2004
Kroger开业
[1]一家104,000平方英尺的Kroger超市在原巴黎人旧址开业。
- 2003
大规模拆除开始
[1]大部分封闭式购物中心被拆除，而拉撒路和Kmart建筑被保留。
- 2002
安德森镇中心身份引入
[1]Victory Real Estate收购了该物业，将其更名，并宣布了露天改造计划。
- 1999
巴黎人关闭
[1]巴黎人因销售下滑而关闭，导致购物中心恶化。
- 1997
Zamias Services收购该物业
[1]Zamias Services在MetLife购物中心物业拍卖中购买了比奇蒙特购物中心。
- 1992
Elder-Beerman被巴黎人取代
[1]Elder-Beerman关闭了其门店，该建筑被出售给巴黎人。
- 1991
Hills关闭，Kmart接管该空间
[1]Gold Circle到Hills的主力店关闭，并于当年晚些时候转换为Kmart。
产品与定位
一个服务于安德森镇及更广泛的辛辛那提地区的郊区露天购物、杂货、餐饮、健身和娱乐中心。
百货商店 · 2005
梅西百货
原拉撒路百货主力店继续作为梅西百货运营，提供服装、配饰、家居用品、美容产品和其他百货商店商品。该地点后来增加了梅西百货Backstage折扣部门。
超市 · 2004
克罗格
Kroger于2004年在原巴黎人旧址开设了一家大型超市。杂货主力店在封闭式购物中心模式衰退后加强了该物业的便利性和日常需求角色。
电影院 · 2019
AMC影院
AMC影院多厅影院在原Kmart旧址开发，作为该中心后来转向娱乐主导的露天零售的一部分。
健身中心 · 2019
Crunch Fitness
Crunch Fitness占据了取代原Kmart建筑的重建项目的一部分，为该中心的租户组合增加了经常性的健身和健康用途。
室内娱乐 · 2019
Sky Zone
Sky Zone是2019年该中心租户扩张期间增加的室内蹦床和家庭娱乐租户。
品牌决策
2019
用娱乐和健身用途取代原Kmart旧址换代背景
Kmart于2014年关闭，在露天中心内留下了一座大型前折扣店建筑。
采取的行动
原Kmart建筑被拆除，该旧址被重新开发为AMC影院多厅影院和Crunch Fitness，同时增加了Sky Zone和Bar Louie等。
后续影响
该物业进一步超越了传统的百货零售，扩展到电影院、娱乐、餐饮和健身。
2002
将封闭式购物中心转换为露天中心战略背景
入住率下降、租户离开、物业老化以及来自辛辛那提地区新建购物中心的竞争削弱了封闭式比奇蒙特购物中心的模式。
采取的行动
Victory Real Estate将该物业更名为安德森镇中心，并计划拆除大部分购物中心，保留拉撒路和Kmart建筑，并增加面向外部的零售套房、餐厅、服务和一家大型Kroger超市。
后续影响
拆除工作于2003年开始，Kroger于2004年开业，改造后的中心于2005年广泛开放。
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