淘大花園

淘大花園是香港九龍牛頭角佐敦谷地區的一個私人住宅屋苑。該屋苑建於曾與淘大罐頭相關的土地上，於1980年代初至1987年間分四期興建。屋苑共有19座住宅大樓，以A至S字母標識，並設有平台、名為淘大商場的購物廊及美食廣場。大樓樓高約30至40層，其中首八座A至H約33層高，建於約14米高的平台上，平台設有商業設施。這些大樓的住宅單位圍繞十字形平面佈局，每層八個單位。 該地塊於1920年代由淘大罐頭購入作工廠用途。隨著公司計劃遷移製造業務，於1977年3月拍賣該約20,677平方米的地塊，但未達底價。其後恆隆發展於1977年4月同意以約2億港元購入該物業，協議讓淘大罐頭分享重建利潤。瑞安建築於1979年10月18日獲得第一期合約，涵蓋A至G座及相關零售空間。該期於1981年完成，其後各期於1987年全部完成。 淘大花園因2003年嚴重急性呼吸系統綜合症（沙士）爆發而與國際相關。超過300名居民及與屋苑有關的人士受感染，使其成為香港爆發期間受影響最嚴重的住宅地點。截至2003年4月15日，當局錄得321宗與屋苑有關的個案。E座佔累計總數約41%，而C、B及D座分別約佔15%、13%及13%。E座許多早期個案涉及垂直上下相鄰的單位。 調查後來確定浴室地台排水口設計的缺陷是傳播的重要因素。如果排水管隔氣彎管未補充水分，可能失去阻擋污水氣體的作用。浴室排氣扇及氣流狀況可能促使受污染的氣溶膠通過排水系統移動。居民被疏散至臨時隔離設施，包括鯉魚門及麥理浩夫人度假村。消毒後，居民獲准返回，屋苑加裝了輔助排水系統，設有淡水聯鎖裝置，以減少污水氣體及氣溶膠回流風險。 淘大花園仍是一個大型住宅及商業社區，由港鐵九龍灣站及多條巴士路線服務。2016年香港中期人口統計錄得10,721名居民，年齡中位數為37.7歲，平均家庭人數為2.4人，家庭月入中位數為34,000港元。屋苑位於小一入學學校網46。其公共意義主要不在於品牌，而在於其作為香港大型住宅發展及建築設計、公共衛生基礎設施和傳染病傳播的重要案例研究。

淘大花園所佔土地於1920年代由淘大罐頭購入，用作工業用途。至1970年代，淘大計劃將製造業務遷往他處，並重建或出售該地塊。該物業面積約222,560平方呎，即20,677平方米。淘大於1977年3月拍賣該地塊，但未達底價。其後恆隆發展於1977年4月簽署協議，以約2億港元購入該地塊。協議規定淘大罐頭分享重建利潤，而非單純出售土地。 工程分四期進行。1979年10月18日，瑞安建築獲得第一期合約，包括七座住宅大樓A至G座及零售設施。第一期於1981年完成。其後各期增加其餘大樓，最後一期於1987年完成。整個屋苑共有19座大樓，以A至S字母標識，樓高一般介乎30至40層。A至H座約33層高，約105米，建於約14米高的平台之上。平台設有商業設施，包括淘大商場購物廊及美食廣場。這些早期大樓的住宅樓層採用十字形佈局，每層八個單位。 屋苑的決定性歷史事件發生於2003年3月至4月，當時香港爆發嚴重急性呼吸系統綜合症。淘大花園是最大住宅群組的焦點。截至4月15日，已有321宗個案與屋苑有關。分佈極不均勻：E座約佔總數41%，而C、B及D座分別約佔15%、13%及13%。E座早期個案集中在垂直排列的單位，顯示傳播並非僅由一般的人與人接觸解釋。 所有居民被遷往隔離設施，包括鯉魚門及麥理浩夫人度假村。公共衛生及建築調查檢查了水管、通風、單位佈局及氣流。2003年中，調查人員得出結論，浴室地台排水口在其隔氣彎管乾涸或未補充水分時可能導致傳播。排氣扇及壓力差可能將受污染的氣溶膠從排水系統抽入浴室，再經建築物部分傳播。屋苑在居民獲准返回前進行了消毒。其後加裝了輔助排水系統，設有淡水聯鎖裝置，以維持保護性水封，限制污水氣體或氣溶膠回流。 淘大花園繼續作為私人住宅屋苑，附設零售服務。它連接九龍灣站及多條巴士路線。2016年中期人口統計錄得10,721名居民。同一統計報告年齡中位數為37.7歲，平均家庭人數為2.4人，人口以華人為主，家庭月入中位數為34,000港元。屋苑位於小一入學學校網46。其歷史說明了前工業用地轉變為密集私人住宅，以及水管、通風和建築管理在城市公共衛生中的重要性。

• 2016

  香港中期人口統計錄得人口

  [1]Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org

  中期人口統計錄得10,721名居民，並提供屋苑的人口及家庭收入統計數據。

• 2003

  沙士爆發

  [1]Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org

  屋苑發生大型沙士群組，截至4月15日錄得321宗個案，E座最集中。

• 2003

  排水系統改造

  [1]Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org

  疏散、消毒及調查後，安裝了設有淡水聯鎖裝置的輔助排水系統。

• 1987

  屋苑全部完成

  [1]Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org

  第四期及最後一期完成，整個19座住宅屋苑竣工。

• 1981

  第一期完成

  [1]Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org

  首七座大樓及相關零售設施完成。

• 1979

  第一期建築合約批出

  [1]Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org

  瑞安建築獲得第一期合約，涵蓋A至G座及零售空間。

• 1977

  與恆隆發展的重建協議

  [1]Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org

  拍賣未成功後，恆隆發展同意以約2億港元購入該地塊，淘大罐頭保留分享重建利潤。

• 1920

  淘大罐頭購入地塊

  [1]Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org

  淘大罐頭購入該地塊並用作工廠運作。

一個大型私人住宅屋苑，結合高層住宅與平台零售及社區設施。

• 住宅物業

  私人住宅單位

  屋苑由19座高層住宅大樓組成，以A至S字母標識。大樓樓高約30至40層。A至H座約33層高，每層八個單位，圍繞十字形核心及翼樓佈局。單位是發展項目的主要住宅產品，並與平台通道及商業設施整合。

• 購物廊

  淘大商場

  淘大商場是屋苑的購物廊，位於平台內，為居民及周邊九龍灣和牛頭角社區提供零售服務。參考資料將商場列為屋苑商業設施的一部分，但未提供商戶名單或詳細零售歷史。

• 餐飲設施

  美食廣場

  美食廣場是淘大花園綜合體內的公共餐飲及美食服務區域，與購物廊同屬平台商業設施的一部分。

• 2003

  SARS社区大爆发

  2003年3月底淘大花园E座爆发SARS，截至4月15日共321宗个案。调查认为源头病人排泄物经干涸U形聚水器使含病毒污水液滴倒流、经抽气扇和天井扩散。居民隔离，政府调查并改善楼宇排水设计。

  来源

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• 2003

  疏散及公共衛生應對战略

  背景

  沙士爆發集中影響多座大樓的居民，E座個案特別多，早期患者呈明顯垂直模式。

  采取的行动

  當局將所有居民遷往指定隔離設施，包括鯉魚門及麥理浩夫人度假村，同時對屋苑進行消毒及調查。

  后续影响

  居民其後獲准返回。該應對成為管理高密度住宅建築中傳染病風險的重要案例研究。

  来源

• 2003

  安裝輔助排水安全裝置其他

  背景

  調查人員確定浴室排水管隔氣彎管未充分補充水分及排氣扇產生的氣流可能是受污染氣溶膠通過排水系統移動的因素。

  采取的行动

  屋苑加裝了輔助地台排水系統，設有淡水聯鎖裝置，旨在維持水封並防止污水氣體或氣溶膠回流。

  后续影响

  改造解決了爆發暴露的建築基礎設施弱點，並伴隨屋苑恢復正常居住。

  来源

1. 1Amoy Gardens - Wikipediaen.wikipedia.org
2. 2Amoy Gardens - Wikidatawikidata.org
3. 3淘大花園 - 維基百科zh.wikipedia.org
4. 4SARS社区大爆发info.gov.hk
5. 5SARS社区大爆发legco.gov.hk