Americana Manhasset

Americana Manhasset 是位于纽约长岛拿骚县曼哈塞特斯特拉斯莫尔地区的一个高档露天购物中心。该中心占据了北方大道约1500英尺长的路段，该路段被广泛称为曼哈塞特的奇迹大道。它占地约22万平方英尺，是一个景观化的奢侈品零售目的地，而非传统的封闭式购物中心。其租户组合包括国际知名的时尚、珠宝、皮具、美容、生活方式、汽车和特色零售商，包括 Bottega Veneta、Cartier、Celine、Chanel、Dior、Fendi、Gucci、Hermès、Louis Vuitton、MaxMara、Prada、RH、Tiffany & Co. 和 Versace。 该地块于20世纪50年代由 Gerace & Castagna 公司收购，该公司由 Ferdinand Castagna 于1922年创立，最初是一家砖石建筑公司，后来与 Castagna Realty 相关联。购物中心于1956年开业，名为“长岛第五大道”。其最初的配置反映了战后郊区长岛的零售需求，包括一家电影院、药店、超市和较小的家庭经营商店。开业后不久，名称改为 Americana Manhasset。该中心是在长岛人口扩张、前黄金海岸庄园被高端郊区住宅取代的时期开发的。 Americana 与 B. Altman 公司曼哈塞特分店相邻并相连，该分店于1947年开业。B. Altman 于1971年在该中心租赁了空间，成为该物业向生活方式和时尚导向零售转型期间的重要主力店。1973年，英国服装公司 Jaeger 在那里开设了一家门店，标志着该中心首家奢侈品牌零售店的出现，并帮助确立了后来定义 Americana Manhasset 的定位。 重大的物理改造始于20世纪80年代中期。第二代所有者 Frank Castagna 聘请建筑师 Peter Marino 作为总建筑师，Marino 后来在90年代指导了进一步的重新设计工作。翻新工程用更精致的奢侈品环境取代了早期的郊区商业外观，采用石灰岩立面、花岗岩人行道、正式花园和受麦迪逊大道和罗迪欧大道影响的店面处理。景观设计师 Oehme, van Sweden & Associates 于1986年设计了人行道和周边景观方案。 在传统主力店和超市离开后，该中心的租户构成持续演变。B. Altman 于1989年破产后关闭，其前百货商店物业后来被重建为独立拥有但相连的 Gate at Manhasset。Waldbaum's 在租约到期后于20世纪90年代初离开了其约29,000平方英尺的空间。该空间被细分为九个较小的单元，于2003年完工并开业，引入了 Dior、Louis Vuitton 和 Gucci 等更多奢侈品牌租户。以前的租户还包括 J.J. Newberry、Escada、Yves Saint Laurent、Charles Jourdan、Barneys 和 Waldbaum's。 到2020年代，Americana Manhasset 已发展成为一个集中的奢侈品购物目的地，拥有约60个零售品牌。服务包括礼宾和免费个人购物顾问。该物业还包括餐厅和部分零售商的店内餐饮。Ralph's Coffee 于2023年在中心内的 Ralph Lauren 开设了其长岛首家门店。2019年，Castagna Realty 出资完成与 Great Neck 水污染控制区卫生下水道系统的连接，取代了该物业对现场化粪池系统的依赖。该中心由多条拿骚县跨县快线公交线路沿北方大道提供服务，并在 Suzanne McLain Rosenwasser 的著作《Manhasset Stories》中被提及。

Americana Manhasset 所占土地于20世纪50年代由 Gerace & Castagna 公司购买，该公司与 Castagna 家族有关，后来被称为 Castagna Realty。该企业由 Ferdinand Castagna 于1922年创立，最初是一家砖石建筑公司。购物中心于1956年以“长岛第五大道”之名开业，反映了在长岛战后人口增长期间打造一个著名高档商业走廊的雄心。其早期租户组合比当今的奢侈品组合更广泛和传统，包括电影院、药店、超市和家庭经营的商店。开业后不久，该物业更名为 Americana Manhasset。 该中心建在 B. Altman 公司曼哈塞特分店旁边并与之相连，该分店于1947年开业，是该百货公司早期的分店之一。1971年，B. Altman 在 Americana 租赁了零售空间，并成为其主要主力店之一。这一时期开始了从普通郊区购物中心向时尚和生活方式目的地的逐步重新定位。Jaeger 于1973年开设了一家门店，成为该中心有记录的首家奢侈品牌零售商。其他高档和设计师租户紧随其后，改变了该物业的性质，并加强了其与高端零售的联系。 在20世纪80年代中期，Americana Manhasset 进行了大规模改造。代表所有权家族第二代的 Frank Castagna 聘请建筑师 Peter Marino 作为总建筑师。Marino 后来在90年代指导了重新设计工作。翻新工程赋予该物业更受控的奢侈品身份，采用石灰岩覆层立面和店面，旨在唤起麦迪逊大道和罗迪欧大道的视觉语言。Oehme, van Sweden & Associates 于1986年设计了景观和人行道，引入了花岗岩铺装、花园和更正式的步行环境。这些变化有助于将该中心与封闭式购物中心和普通带状零售区分开来。 该物业还经历了主力店变化和再开发。B. Altman 于1989年关闭，此前该公司进入破产程序。原商店在90年代被出售并重建为 The Gate at Manhasset，一个独立但相连的购物中心。位于 Americana 东端的 Waldbaum's 超市在租约到期后于90年代初关闭。其约29,000平方英尺的场所被划分为九个较小的单元，于2003年完工并开业。新空间容纳了额外的奢侈品商店，包括 Dior、Louis Vuitton 和 Gucci。在该物业历史上，其他前租户包括 J.J. Newberry、Escada、Yves Saint Laurent、Charles Jourdan、Barneys 和 Waldbaum's。 到2020年代，Americana Manhasset 已成为一个长约22万平方英尺的景观化露天中心，拥有约60个零售品牌。其组合包括主要的欧洲和美国时装公司、珠宝和手表品牌、美容零售商、家居和生活方式企业以及精选特色概念。该中心通过免费个人购物和礼宾服务、餐厅以及部分零售商（如 Hirshleifers 和 Ralph Lauren）的店内餐饮来补充其租户组合。 基础设施和酒店服务在近代继续增加。2019年，Castagna Realty 出资在北方大道下方延伸了约0.8英里的现有 Great Neck 水污染控制区污水压力管道，以及一条服务该中心的本地线路。这结束了该物业对现场化粪池系统的依赖。2023年，Ralph's Coffee 在 Americana Manhasset 的 Ralph Lauren 店内开设了其长岛首家门店。该中心可通过多条服务于北方大道的拿骚县跨县快线公交线路到达，并在当地历史书籍《Manhasset Stories》中被提及。

• 2023

  Ralph's Coffee 在 Ralph Lauren 开业

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  长岛首家 Ralph's Coffee 门店在该中心的 Ralph Lauren 店内开业。

• 2019

  卫生下水道连接完成

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  Castagna Realty 出资将 Americana Manhasset 连接到 Great Neck 水污染控制区卫生下水道系统。

• 2003

  细分后的东部零售空间开业

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  原 Waldbaum's 场所重新开放为九个较小的空间，包括 Dior、Louis Vuitton 和 Gucci 占用的单元。

• 1989

  B. Altman 关闭

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  B. Altman 在破产后关闭，从该中心移除了一家历史主力店，并导致其原址后来的再开发。

• 1986

  景观和建筑现代化开始

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  该物业引入了正式的景观方案、花岗岩人行道、花园以及更广泛的奢侈品导向翻新计划。

• 1973

  Jaeger 开设该中心首家奢侈品牌门店

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  Jaeger 的开业确立了 Americana Manhasset 首次有记录的奢侈品牌存在。

• 1971

  B. Altman 成为主要主力租户

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  B. Altman 在 Americana 租赁了空间，支持该中心向更时尚导向的转变。

• 1956

  购物中心以“长岛第五大道”之名开业

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  该中心以混合郊区零售形式开业，随后更名为 Americana Manhasset。

• 1947

  B. Altman 开设曼哈塞特分店

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  B. Altman 公司在未来 Americana 场地旁边开设了曼哈塞特分店，并与之相连。

• 1922

  Ferdinand Castagna 创立家族企业

  [1]Americana Manhasseten.wikipedia.org

  Ferdinand Castagna 创立了砖石建筑公司，该公司后来与 Castagna Realty 相关联，即与 Americana Manhasset 相关的所有权组织。

一个目的地型奢侈品购物中心，通过精心策划的设计师精品店、高端服务、景观化公共空间和以酒店式体验为导向的零售环境，服务于富裕的长岛消费者和游客。

• 奢侈服装

  奢侈时尚精品店

  Americana Manhasset 的核心产品是精心策划的设计师时装店。该中心曾容纳 Chanel、Dior、Fendi、Gucci、Hermès、Louis Vuitton、MaxMara、Prada、Saint Laurent、Valentino、Versace、Burberry、Brunello Cucinelli、Ermenegildo Zegna、Hugo Boss、Kiton 和 Todd Snyder 等品牌。其组合涵盖女装、男装、季节性系列、正装和设计师成衣。

• 高级珠宝

  珠宝和手表零售商

  该中心包括 Cartier、Tiffany & Co.、David Yurman、Van Cleef & Arpels 等相关奢侈品专家的高端珠宝和手表目的地。这些商店将中心的产品范围从服装扩展到高级珠宝、手表、礼品和其他高价值配饰。

• 配饰

  奢侈配饰和皮具

  Americana Manhasset 的奢侈配饰零售商提供手袋、鞋子、腰带、小皮具、眼镜和其他时尚配饰。该类别由 Bottega Veneta、Celine、Jimmy Choo、Salvatore Ferragamo、Fendi、Louis Vuitton 和 Vilebrequin 等品牌代表。

• 美容零售

  美容和化妆品

  美容零售为购物中心的奢侈品组合增加了化妆品、护肤品、香水和相关个人护理产品。Bluemercury 是 Americana Manhasset 确定的美容零售商之一。

• 家居 furnishings

  家居和生活方式零售

  该中心的生活方式产品包括家居 furnishings 和设计导向的零售，包括 RH，以及特色时尚和服务概念。这将 Americana Manhasset 从纯粹的服装目的地扩展为室内设计和生活方式购买的奢侈品购物环境。

• 酒店业 · 2023

  餐饮和酒店服务

  Americana Manhasset 包括餐厅和精选的店内用餐体验。Ralph's Coffee 于2023年在 Ralph Lauren 内开业，而 Hirshleifers 和 Ralph Lauren 等商店与店内餐饮服务相关联。

• 2023

  Ralph's Coffee 在 Ralph Lauren 门店推出新品

  背景

  该中心继续增加酒店元素以补充其奢侈品零售产品。

  采取的行动

  Ralph's Coffee 在 Americana Manhasset 的 Ralph Lauren 内开设了其长岛首家门店。

  后续影响

  开业增加了品牌餐饮体验，并强化了该中心的生活方式定位。

  来源

• 2019

  通过区域下水道连接进行基础设施升级其他

  背景

  Americana Manhasset 此前依赖现场化粪池系统进行卫生服务。

  采取的行动

  Castagna Realty 全额资助了约0.8英里的 Great Neck 水污染控制区污水压力管道延伸以及一条服务该物业的连接线。

  后续影响

  该中心连接到区域卫生下水道系统，消除了其以前的化粪池依赖。

  来源

• 2003

  将原超市空间转换为奢侈品零售单元战略

  背景

  该中心东端在 Waldbaum's 超市租约到期后失去了该超市，留下了一个与该物业奢侈品导向战略不再匹配的大空间。

  采取的行动

  约29,000平方英尺的空间被划分为九个较小的商店，并重新开放给新的零售租户。

  后续影响

  再开发容纳了额外的奢侈品牌，包括 Dior、Louis Vuitton 和 Gucci。

  来源

• 1986

  重新定位为奢侈品露天目的地战略

  背景

  该中心寻求超越其早期的混合郊区零售形式，并与著名的城市和度假购物区更直接地竞争。

  采取的行动

  所有权方聘请 Peter Marino 进行建筑指导，并委托进行重大重新设计，涉及石灰岩立面、花岗岩人行道、花园和更精致的店面。

  后续影响

  翻新工程确立了支持 Americana Manhasset 当前奢侈品品牌集中的视觉和商业身份。

  来源

1. 1Americana Manhasseten.wikipedia.org
2. 2Americana Manhasset official websiteamericanamanhasset.com