美国税务融资公司

美国税务融资公司（ATF）是一家私营的美国金融服务公司，从事购买和服务拖欠的市政房地产税留置权。其业务介于寻求未付房产税即时收益的地方政府与欠税业主之间。市政当局将拖欠留置权组合出售给私人购买者；购买者随后寻求偿还，通常通过还款安排、法定费用或在义务未解决时进行止赎程序。公司总部位于佛罗里达州朱庇特，根据现有参考资料，业务遍及14个以上的州。 该业务可追溯至1997年，当时作为Transamerica Corporation的一个部门Transamerica Municipal Finance成立。2000年8月，该部门的创始人完成了管理层收购，创建了American Tax Funding作为独立公司。这一转变使公司处于市政税收征收和止赎职能更广泛私有化的背景下，地方政府将部分征收和执行责任转移给专业私营公司。 ATF的客户和交易对手包括出售拖欠税留置权组合的市政当局。参考资料称，该公司已在14个以上的州购买和服务留置权，并为地方政府提供了超过10亿美元的救济。它还指出，该公司的许多留置权已通过Wells Fargo Foothill或Harris Nesbitt Corporation获得担保或融资。所提供的材料中没有可靠的公开信息确定ATF当前的法律所有权、收入、估值、高管领导层或公司网站。 该公司的模式一直受到住房倡导者和社区团体的争论。批评者认为，将税收留置权转让给州外的营利性购买者可能增加止赎、流离失所、房产空置和社区恶化的风险，特别是当税收债务与法规执行费用相结合时。支持者认为，留置权销售为市政当局提供了基本公共服务的资金，并将征收风险从地方政府转移出去。所提供的参考资料还指出，没有研究确定第三方留置权销售会增加止赎活动，私人购买者有时可能延长赎回期或提供灵活的还款计划。 ATF在多个司法管辖区与市政当局和业主发生争议，包括纽约州锡拉丘兹和斯克内克塔迪，以及在俄亥俄州、肯塔基州和纽约州罗切斯特的止赎相关争议。这些问题说明了围绕税收留置权投资的法律和政策紧张关系：城市与购买者之间的合同权利、对空置或违反法规房产的处理、留置权的有效性、还款机会以及止赎的公共后果。现有材料并未确定所有引用诉讼的最终结果，并且没有提供足够的最新信息来评估公司当前规模，除了其报告的多州运营。

American Tax Funding源于Transamerica Municipal Finance，这是1997年在Transamerica Corporation内成立的市政金融业务。该部门专注于拖欠的市政房地产税留置权，这是一种当业主未能缴纳地方房产税且市政当局寻求收回这些义务时产生的资产类别。市政当局可以将拖欠的留置权出售给私人购买者以换取即时收益，而不是等待还款或自行进行所有征收和止赎工作。 2000年8月，Transamerica Municipal Finance的创始人完成了对该业务的管理层收购，并成立了American Tax Funding。该交易使ATF成为一家独立的私营公司，同时保持了其对市政税收留置权收购和服务的关注。其活动反映了将公共收入征收和税收止赎管理的部分外包给专业公司的更广泛趋势。 ATF随后将其报告的活动扩展到14个以上的州。其角色通常涉及从市政当局购买拖欠房产税留置权组合、管理账户、尽可能寻求自愿还款，以及在债务未解决时使用止赎或其他法定补救措施。所提供的参考资料称，ATF已为地方政府提供了超过10亿美元的救济。它还确定了Wells Fargo Foothill和Harris Nesbitt Corporation作为与许多ATF税收留置权安全相关的机构。 该公司的市政关系既产生了商业安排，也产生了争议。在纽约州锡拉丘兹，ATF在2006年至2008年间以1290万美元收购了涵盖约1900处房产的投资组合。该市后来停止向ATF出售额外留置权，并于2008年发出违约通知，声称一些空置房产已恶化，且ATF未支付与通过止赎获得的房产相关的某些税款。ATF以威胁提起610万美元的合同诉讼作为回应，声称该市违反了协议并干扰了公司的执法和财产利益。 纽约州斯克内克塔迪是另一个主要的市政关系。据报道，该市在2004年至2009年间从ATF获得了4300万美元的未缴税款。2012年，斯克内克塔迪选择不出售后续留置权，而是自行提起止赎诉讼。ATF辩称，该市的行为威胁到其现有的还款计划、止赎权和合同优先购买权。该争议还因该市承认对非营利组织（包括宗教机构）不当评估的留置权而变得更加复杂。 其他报道的争议涉及税收留置权执行对个人业主和社区的影响。在俄亥俄州扬斯敦，ATF因未缴税款对一家企业和住宅进行止赎，而业主声称缺乏有意义的追索权。所述账户称，通过ATF的律师提供了还款计划。在肯塔基州路易斯维尔，住房倡导者批评与第三方留置权执行相关的费用；该账户称，ATF并未将这些费用作为利润保留，费用与法律授权的服务或止赎工作有关。在纽约州罗切斯特，一起涉及税收债务和法规违规的止赎引发了关于市政罚款是否应包含在出售给私人投资者的留置权中的辩论。 围绕ATF商业模式的政策辩论仍然比任何个别案例更广泛。住房倡导者认为，利润激励可能使税收止赎更加激进，并可能导致流离失所、空置和房产恶化。市政当局和留置权销售的支持者认为，即时付款有助于资助公共服务，私人服务可以提供还款安排或更长的赎回期。所提供的材料未提供经过验证的当前高管名单、所有权结构、财务报表、官方网站或所描述的每项法律程序的最终结果。因此，可以可靠地将该公司描述为一家私营的多州税收留置权购买者和服务商，但根据现有来源无法更精确地描述。

• 2012

  斯克内克塔迪停止出售后续留置权

  [1]American Tax Fundingen.wikipedia.org

  斯克内克塔迪拒绝向ATF出售后续留置权，并自行提起止赎程序，引发关于合同和止赎权的相互诉讼。

• 2010

  扬斯敦止赎行动

  [1]American Tax Fundingen.wikipedia.org

  ATF就2007年至2009年间的拖欠房产税对扬斯敦一家企业及其业主的住宅提起止赎诉讼。

• 2008

  锡拉丘兹发出违约通知

  [1]American Tax Fundingen.wikipedia.org

  锡拉丘兹就涉嫌的房产状况和未缴税款向ATF发出违约通知，导致ATF威胁提起诉讼。

• 2006

  锡拉丘兹留置权组合交易开始

  [1]American Tax Fundingen.wikipedia.org

  锡拉丘兹开始向ATF出售涵盖约1900处房产的拖欠市和县税收留置权组合。

• 2004

  斯克内克塔迪税收留置权关系开始

  [1]American Tax Fundingen.wikipedia.org

  在此期间，斯克内克塔迪据报道向ATF出售拖欠的税收留置权，最终到2009年获得大量收益。

• 2000

  管理层收购创建American Tax Funding

  [1]American Tax Fundingen.wikipedia.org

  创始人完成了对Transamerica Municipal Finance的管理层收购，并将American Tax Funding建立为独立的私营公司。

• 1997

  Transamerica Municipal Finance成立

  [1]American Tax Fundingen.wikipedia.org

  American Tax Funding的前身Transamerica Municipal Finance作为Transamerica Corporation的一个部门成立。

一家私营的、专业的市政拖欠房地产税留置权购买者和服务商，定位为地方政府流动性和征收能力的来源。

• 金融资产 · 2000

  市政税收留置权组合

  从市政当局购买的拖欠房地产税留置权组合。留置权代表未付的房产税义务，并可能包括适用州法律允许的其他费用。ATF根据与地方政府的协议获得与组合相关的支付和执行权。

• 服务和收款 · 2000

  税收留置权服务

  管理已收购的税收账户，包括还款计划管理、收款活动以及与市政当局、律师和业主的协调。现有材料将还款安排描述为立即止赎的一种可能替代方案。

• 法律和追收服务 · 2000

  税收留置权执行和止赎

  通过法律程序执行拖欠的留置权，并在州法律授权的情况下进行止赎。该过程可能涉及追回未缴税款、法定费用、与法规相关的金额以及与服务或执行相关的成本。

• 2012

  斯克内克塔迪止赎和无效留置权诉讼

  ATF和斯克内克塔迪就该市决定自行提起止赎诉讼以及ATF的合同权利进行了诉讼。争议还涉及该市承认对非营利组织不当评估的留置权。

  来源

• 2008

  锡拉丘兹房产状况和合同纠纷

  锡拉丘兹声称，与ATF收购的留置权相关的一些房产恶化，且ATF未能支付通过止赎获得的某些房产的税款。ATF对该市的行为提出异议，并宣布威胁提起合同诉讼。所提供的材料未确定最终解决方案。

  来源

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• 2012

  挑战斯克内克塔迪的止赎计划其他

  背景

  斯克内克塔迪停止向ATF出售后续留置权，并开始对后续纳税年度自行提起止赎诉讼。

  采取的行动

  ATF就对其止赎活动、还款计划和据称的优先购买权的威胁干扰提起诉讼。

  后续影响

  所提供的材料描述了持续的诉讼，并未提供明确的最终结果。

  来源

• 2006

  收购锡拉丘兹拖欠税收留置权组合战略

  背景

  锡拉丘兹寻求从大量拖欠的市和县房产税义务中获得收益。

  采取的行动

  ATF通过2006年至2008年间完成的交易收购了与约1900处房产相关的留置权。

  后续影响

  该关系后来恶化，锡拉丘兹拒绝额外的留置权销售，并于2008年发出违约通知。

  Purchase price. $12.9 million (2006-2008)

  来源

• 2000

  将市政金融业务从Transamerica分离战略

  背景

  Transamerica Municipal Finance的创始人寻求对处理市政拖欠税收留置权的部门进行管理层收购。

  采取的行动

  他们将American Tax Funding建立为独立的私营公司。

  后续影响

  ATF继续从事市政房地产税留置权的购买和服务。

  来源

1. 1American Tax Fundingen.wikipedia.org