美国校园社区公司

美国校园社区公司是一家专注于学生住房的美国房地产平台。该业务开发、收购、拥有、融资、翻新和管理主要面向高校学生的公寓社区。其物业通常位于校园内或靠近校园，并围绕学年、学生租赁模式以及居民的社交、学习和娱乐需求进行设计。除了为自己的账户运营物业外，该公司还与大学和机构合作伙伴开展公私合作及其他合作住房安排。 公司由Bill Bayless于1993年创立，最初通过与大学系统和个别机构的合作建立平台。早期项目包括Prairie View A&M大学的University Village，以及后来在Texas A&M大学附近的The Callaway House等校外住房。这种以大学为导向的开发模式将房地产投资与校园规划、项目开发、融资和专门的学生住房运营相结合，使ACC区别于一般的公寓业主。 ACC于2004年在纽约证券交易所通过首次公开募股上市，股票代码为ACC。它被广泛认为是美国第一家主要专注于学生住房的上市公司。在其上市公司期间，该平台通过新建、大学合作、再开发、第三方管理和收购进行扩张。2008年收购GMH Communities Trust的学生住房部门大大扩大了其规模。该公司随后开发或管理了与亚利桑那州立大学、北伊利诺伊大学、普林斯顿大学、西弗吉尼亚大学、东北大学等机构相关的项目。 ACC业务的一个显著元素是其American Campus Equity计划。在这种方法下，ACC可以提供股权资本，并作为大学的开发、融资和运营合作伙伴，用于校内住房。该模式支持了亚利桑那州立大学的Vista del Sol等项目，后来也用于重大开发项目，包括与迪士尼学院计划（现为迪士尼实习与计划）相关的住房。ACC还进行了再开发项目，包括亚利桑那州立大学Manzanita Hall的改造，并追求可持续性和学生福祉倡议。 2022年4月19日，黑石集团宣布以128亿美元（包括承担债务）收购美国校园社区公司，股东将获得每股65.47美元现金。交易于2022年8月完成，此后ACC不再是一家独立交易的上市公司，成为黑石房地产平台的一部分。美国校园社区品牌继续与美国的学生住房开发和管理相关联，但收购后的信息不再像公司以前的公开文件那样全面披露。 在收购之前，公司报告截至2021年3月31日拥有166处自有学生住房物业，约111,900张床位，以及更广泛的管理组合，包括207处物业，约142,400张床位。这些数字描述了收购前的上市公司时期，不应被视为当前独立组合的计数。

美国校园社区公司由Bill Bayless于1993年创立，是一家专门为大学生开发和运营住房的公司。其早期战略集中于与大学系统和个别机构合作，在传统公寓无法充分满足学生需求的地点提供专门建造的住宅。1993年至2003年间，公司与纽约州立大学系统、加州大学系统和德克萨斯A&M大学系统合作。 Prairie View A&M大学成为早期里程碑式的合作伙伴。1996年，ACC开发了University Village，一个旨在容纳超过2,000名学生的校内社区。1997年，Bayless买断了其商业伙伴的股份。两年后，公司在德克萨斯A&M大学附近开发了The Callaway House College Station，这是其第一个校外住宅。这些项目帮助确立了校园邻近性、专门设计和专业管理的学生租赁相结合的模式，这成为公司身份的核心。 ACC于2004年通过纽约证券交易所首次公开募股进入公开市场。它成为美国第一家主要致力于学生住房的上市公司，随着其扩大开发和收购渠道，获得了公共房地产资本。公司继续将物业所有权与费用和第三方管理服务相结合，使其能够与大学和其他业主合作，即使它不保留整个资产。 2005年，ACC与亚利桑那州立大学合作开发Vista del Sol，并利用该项目开创了其American Campus Equity模式。在该模式下，ACC可以贡献股权，并作为大学的财务、开发和运营合作伙伴，用于校内住房。该模式成为公司大学合作战略的重要体现。2008年，ACC以14亿美元的交易收购了GMH Communities Trust的学生住房部门，大大扩大了其投资组合和运营平台。 在接下来的十年中，公司继续追求大型机构项目。2011年，它获得了一份价值1.32亿美元的合同，为北伊利诺伊大学建造一个1,008张床位的综合体。2013年，普林斯顿大学Merwick Stanworth的教职员工住房社区成为ACC的第一个常春藤联盟项目，随后在普林斯顿研究生住房方面进行了进一步工作。ACC还重新开发了现有的校园资产。在亚利桑那州立大学，Manzanita Hall从一座破旧的1960年代高层建筑改造成现代住宅布局，旨在支持学习、互动和社区。 2016年，ACC在西弗吉尼亚大学破土动工其第100个开发项目U Club Sunnyside。亚利桑那州立大学的Tooker House于2017年开放，作为一个以工程为重点的大型住宿学院，代表了长期ASU合作伙伴关系的另一个阶段。该建筑被描述为ACC的第33座LEED认证建筑。2018年，公司开始通过American Campus Equity结构为迪士尼学院计划（现为迪士尼实习与计划）的参与者建造住宅社区。2019年，ACC与东北大学和波士顿市合作开设了LightView，一座20层的学生住宅塔楼，与城市的“住房变化城市：波士顿2030”倡议相关。 COVID-19大流行导致ACC正式制定加强的卫生和消毒程序。2020年，它与Reckitt（其品牌包括Lysol）合作，为学生住房社区制定清洁措施。ACC还支持了与Hi, How Are You Project（一个心理健康非营利组织）合作的住宿生活培训和意识计划，旨在促进70多所大学学生的福祉。 在其最后的上市公司时期，ACC报告截至2021年3月31日拥有166处自有物业，约111,900张床位，以及总管理组合207处物业，约142,400张床位。2022年4月19日，黑石集团宣布以128亿美元（包括承担债务）收购ACC。声明的现金对价为每股65.47美元。交易于2022年8月完成，公司私有化，并终止其在纽约证券交易所的独立上市。ACC继续作为黑石房地产运营中的学生住房平台，但公司当前的独立组合、财务业绩和高管结构不再以同样全面的上市公司格式披露。

• 2022

  被黑石收购并私有化

  [2]Blackstone completes acquisition of American Campus Communitiesblackstone.com

  黑石于2022年8月完成对ACC的收购，结束了公司的独立公开上市。

• 2019

  LightView在波士顿开放

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  ACC、东北大学和波士顿市开放了20层的LightView学生住宅。

• 2017

  Tooker House开放

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  亚利桑那州立大学开放了Tooker House，一个以工程为重点的大型住宿学院，也是ACC合作伙伴关系的另一个阶段。

• 2016

  第100个开发项目破土动工

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  ACC在西弗吉尼亚大学破土动工U Club Sunnyside，被描述为其第100个开发项目。

• 2013

  首个常春藤联盟项目

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  普林斯顿的Merwick Stanworth教职员工住房成为ACC的第一个常春藤联盟项目。

• 2011

  北伊利诺伊大学项目

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  ACC获得了一份价值1.32亿美元的合同，为北伊利诺伊大学建造一个1,008张床位的学生住房综合体。

• 2008

  GMH学生住房收购

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  ACC以14亿美元的交易收购了GMH Communities Trust的学生住房部门。

• 2005

  American Campus Equity模式引入

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  ACC与亚利桑那州立大学合作开发Vista del Sol，帮助建立了ACC基于股权的大学合作伙伴模式。

• 2004

  首次公开募股

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  ACC在纽约证券交易所开始交易，股票代码为ACC，成为第一家公开交易的美国学生住房公司。

• 1999

  首个校外住宅

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  公司在德克萨斯A&M大学附近开发了The Callaway House College Station。

• 1996

  首个大学开发合作伙伴关系

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  ACC在Prairie View A&M大学开发了University Village，一个旨在容纳超过2,000名学生的校内社区。

• 1993

  公司成立

  [1]American Campus Communitiesen.wikipedia.org

  Bill Bayless共同创立了美国校园社区公司，作为一家专门的学生住房开发和运营公司。

一家专业的学生住房房地产合作伙伴，通过开发、投资、融资和运营为大学、学生和机构物业所有者提供服务。

• 学生住房房地产

  学生住房社区

  ACC的核心产品是位于大学校园内或附近的专门建造的学生公寓住房。社区通常采用以学生为导向的布局和租赁安排，可能包括共享学习区、娱乐设施、健身空间、社交室和其他便利设施。这些物业旨在满足学年需求和大学生居民的实际需求，同时提供专业管理的租赁住宿。

• 大学开发和运营服务 · 2005

  大学合作伙伴关系

  ACC与大学和机构合作伙伴合作，规划、融资、开发和运营学生住宅。这些安排可以支持校内或校园附近的住房，并可能结合ACC的股权、开发专业知识、物业管理和长期运营能力。American Campus Equity计划是公司最知名的合作伙伴结构。

• 房地产管理

  学生住房管理服务

  除了为自己账户拥有的物业外，ACC还为第三方管理学生住房社区。服务包括物业运营、租赁、居民计划、维护协调以及针对大学日历和学生居民量身定制的资产级管理。

• 房地产再开发

  校园住房再开发

  ACC还重新开发和现代化旧校园住房。亚利桑那州立大学的Manzanita Hall项目说明了这一活动：一座旧高层建筑被改造成现代住宅环境，旨在改善功能性、协作、社区和学生体验。

• 2020

  WVU安全和过失致死诉讼

  2022年对西弗吉尼亚大学董事会和ACC提起的民事诉讼指控疏忽和过失致死，此前学生Eric J. Smith于2020年被两名非居民入侵者杀害，据称他们未经授权进入建筑物。

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• 2018

  学生租赁付款集体诉讼和解

  一项联邦集体诉讼指控ACC的广告将月租费率按12个月计算，而租约涵盖约11.5个月。ACC同意支付444,775美元和解，包括275,000美元的班级福利基金，并将其广告中的“月付”改为“分期付款”。

  来源

• 2014

  阳台死亡和过失致死和解

  密苏里大学学生Jack Lipp在聚会中从阳台坠落身亡。他的父母随后对包括美国校园社区公司和其他实体提起过失致死诉讼。2017年批准了一项涉及ACC、Ginger C和Roland Management的500万美元和解。

  来源

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• 2020COVID-19清洁和消毒计划

  United States

  ACC与Lysol制造商Reckitt合作，在COVID-19大流行期间为其学生住房社区建立更正式的清洁和消毒方法。

  结果. 该倡议支持了整个住房组合的增强卫生程序；可用参考材料未提供量化结果。

  来源
• 学生心理健康住宿生活倡议

  United States

  ACC与Hi, How Are You Project合作，在70多所大学开展针对大学生心理健康的住宿生活培训和意识活动。

  结果. 该计划扩大了心理健康意识和住宿生活培训，但可用材料未报告量化结果或结束日期。

  来源

• 2023

  重新考虑哥伦布学生住房提案战略

  背景

  拟议的Lane Avenue和High Street学生公寓开发项目因建筑高度和对周围历史商业街景的影响而面临反对。

  采取的行动

  大学区委员会以11比4投票否决了拟议的八层、560床位项目，ACC表示打算根据反馈修改提案。

  后续影响

  最初的提案被委员会否决；可用参考材料未确定修订后的项目是否最终获得批准或建造。

  来源

• 2022

  接受黑石收购并购

  背景

  在作为公开交易的学生住房REIT多年后，ACC同意与一家全球另类资产管理公司进行私有化交易。

  采取的行动

  ACC同意以128亿美元（包括承担债务）被黑石收购，股东将获得每股65.47美元现金。

  后续影响

  交易于2022年8月完成。ACC从纽约证券交易所退市，并继续作为黑石房地产平台的一部分。

  Transaction value. $12.8 billion including assumed debt (Announced April 19, 2022; completed August 2022)

  来源

• 2005

  采用American Campus Equity合作伙伴模式战略

  背景

  大学需要额外的校内住房，同时往往寻求外部资本和专业的开发专业知识。

  采取的行动

  ACC与亚利桑那州立大学合作开发Vista del Sol，并创建了一种模式，使其能够贡献股权并作为财务、开发和运营合作伙伴。

  后续影响

  该模式成为ACC追求大学住房项目的一种常见方式，而不完全依赖传统的第三方开发安排。

  来源

1. 1American Campus Communitiesen.wikipedia.org
2. 2Blackstone completes acquisition of American Campus Communitiesblackstone.com
3. 3American Campus Communities official websiteamericancampus.com