阿尔托帕勒莫

阿尔托帕勒莫是位于阿根廷布宜诺斯艾利斯巴勒莫街区的一个购物中心。它占据着圣菲大道和科罗内尔·迪亚斯大道交叉口的一处显要位置，地处人口稠密的城市区域，公共交通便利。该综合体直接与布宜诺斯艾利斯地铁D线的布尔内斯站相连，使其成为一个以交通为导向的城市零售目的地，而非偏远的封闭式商场。 该中心于1990年10月17日开业，是阿根廷最早的大型购物中心之一。它紧随1988年开业的斯皮内托和尤尼森特之后，成为前工业用地和商业用地转变为现代城市零售空间的重要范例。该地块此前曾是塞维塞里亚·帕勒莫啤酒厂的所在地，该啤酒厂于1897年由埃内斯托·托恩奎斯特倡议建立。该厂于1912年被奥托·贝姆伯格收购，后来并入塞尔维萨·基尔梅斯。啤酒厂运营于1977年结束，此后该地产逐步被清理用于再开发。 该购物中心由胡安·卡洛斯·洛佩斯联合建筑事务所设计，该事务所参与了当时多个阿根廷购物中心项目。其原始设计沿科罗内尔·迪亚斯大道设置了一条200米长的中央动线，通过自动扶梯和电梯连接三层。玻璃屋顶为内部提供自然采光。该开发项目还融入了重要的城市基础设施：阿雷纳莱斯街通过隧道从综合体下方穿过，该项目还促成了布宜诺斯艾利斯一条独特的室内街道的创建。 IRSA，正式名称为Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima，于1991年收购了阿尔托帕勒莫股份公司。IRSA成为该购物中心的主要所有者和运营商，并将其纳入其阿根廷购物中心和房地产资产组合。智利购物中心公司Parque Arauco股份公司持有少数股权。这一所有权结构使阿尔托帕勒莫成为区域零售地产集团的一部分，而非独立的零售品牌。 该物业在2007年至2008年间进行了大规模翻新。翻新工程将原先色彩鲜艳、金属质感的内饰大部分替换为更简约的大理石和仿花岗岩色调。一些装饰元素被移除，包括主通道上的铝制棕榈树装饰。面向阿雷纳莱斯街的美食广场区域也进行了大幅改造，原先的玻璃圆形大厅被更简洁的大窗户布局所取代。2010年6月，在圣菲大道入口处安装了一块约8×5米的LED屏幕，增加了醒目的数字广告和通信功能。 2018年，IRSA以超过2000万美元的价格收购了圣菲大道上的一栋相邻建筑，旨在扩建购物中心。扩建计划包括新增第三层、室外露台、另一个美食广场以及城市艺术家马丁·罗恩的壁画。该项目体现了该中心通过增加餐饮、休闲、面向公众的设计和体验空间来适应既有城市物业的持续战略。 阿尔托帕勒莫的核心业务是通过多层封闭式零售环境提供购物、餐饮、休闲和服务。现有参考资料未提供完整的租户名录或具体的当前主力租户，因此此处不列出个别零售商名称。其主要差异化因素包括位于布宜诺斯艾利斯市中心的位置、直接的地铁连接、与周边街道的融合、悠久的运营历史以及在IRSA所有权下的持续再开发。

阿尔托帕勒莫所占用的土地拥有比购物中心早近一个世纪的工业历史。1897年2月，塞维塞里亚·帕勒莫啤酒厂在埃内斯托·托恩奎斯特的倡议下在此地建立。该啤酒厂于1912年被奥托·贝姆伯格收购，后来成为塞尔维萨·基尔梅斯的一部分。啤酒生产于1977年结束，留下了一块位于市中心的大型地产可供再开发。 前啤酒厂地块被逐步拆除，并改建为现代购物中心项目。该建筑由胡安·卡洛斯·洛佩斯联合建筑事务所设计，该事务所因参与阿根廷购物中心项目而闻名，包括帕蒂奥·布尔里奇、太平洋画廊和索莱伊工厂等项目。设计围绕科罗内尔·迪亚斯大道沿线的200米中央轴线组织综合体。三层通过自动扶梯和电梯连接，玻璃屋顶为内部引入日光。 阿尔托帕勒莫于1990年10月17日开业。它的开业使其跻身阿根廷第一代大型购物中心之列，紧随1988年开业的斯皮内托和尤尼森特之后。与郊区零售开发不同，阿尔托帕勒莫被构想为一个嵌入布宜诺斯艾利斯人口稠密街区的城市购物中心。其位于圣菲大道的位置提供了通往主要地面交通路线的通道，而与D线布尔内斯站的直接连接为该综合体提供了重要的公共交通优势。 该开发项目还影响了周边城市肌理。阿雷纳莱斯街通过隧道从综合体下方穿过，形成了一条与物业整合的室内道路。这一布局，加上地铁连接以及中心与圣菲大道和科罗内尔·迪亚斯大道的关系，使阿尔托帕勒莫成为街区交通网络的一部分，而非孤立的零售围合体。 1991年，IRSA收购了阿尔托帕勒莫股份公司。IRSA，也称为Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima，其根源可追溯到管理阿巴斯托市场的公司，并于十九世纪末以更早的名称注册成立。在IRSA的所有权下，阿尔托帕勒莫成为更大的阿根廷房地产和购物中心组合的一部分。Parque Arauco股份公司随后持有该物业的少数股权。 该中心在2007年和2008年期间进行了大规模翻新。工程改变了原有的视觉形象，移除了许多早期装饰处理，并将色彩鲜艳的金属表面替换为基于大理石和仿花岗岩的更柔和色调。主通道上的铝制棕榈树装饰被移除，面向阿雷纳莱斯街的美食广场圆形大厅被重新设计为更简洁的玻璃立面。2010年6月，在圣菲大道入口处安装了一块约8×5米的LED屏幕。 2018年开始了一项进一步的扩建计划，当时IRSA以超过2000万美元的价格购买了圣菲大道上的一栋相邻建筑。拟议的开发包括第三层、室外露台、新美食广场以及城市艺术家马丁·罗恩的壁画。这些变化旨在增加中心的可用面积，并加强餐饮、休闲和体验式元素，同时保持其作为主要城市零售目的地的角色。 现有资料未提供当前租户、访客数量、收入、高管领导层或后续项目完成的完整信息。因此，本档案主要将阿尔托帕勒莫描述为一个运营中的购物中心物业和品牌，而不附加未经证实的商业或管理数据。

• 2018

  扩建物业被收购

  [1]Alto Palermoen.wikipedia.org

  IRSA购买了圣菲大道上的一栋相邻建筑，以支持涉及额外楼层、餐饮空间、室外露台和公共艺术的扩建。

• 2010

  入口LED屏幕安装

  [1]Alto Palermoen.wikipedia.org

  在圣菲大道入口处增加了一块大型数字屏幕。

• 2008

  大规模翻新完成

  [1]Alto Palermoen.wikipedia.org

  2007年至2008年进行的翻新工程大幅现代化了内部设计和美食广场区域。

• 1991

  IRSA收购阿尔托帕勒莫股份公司

  [1]Alto Palermoen.wikipedia.org

  IRSA成为与阿尔托帕勒莫相关的主要所有者。

• 1990

  购物中心开业

  [1]Alto Palermoen.wikipedia.org

  阿尔托帕勒莫于10月17日开始运营，成为阿根廷早期主要城市购物中心之一。

• 1977

  啤酒厂运营停止

  [1]Alto Palermoen.wikipedia.org

  塞维塞里亚·帕勒莫工厂停止运营，为逐步拆除和再开发开辟了道路。

• 1912

  啤酒厂地块进入贝姆伯格和基尔梅斯公司历史

  [1]Alto Palermoen.wikipedia.org

  奥托·贝姆伯格收购了该啤酒厂，后来并入塞尔维萨·基尔梅斯。

• 1897

  塞维塞里亚·帕勒莫啤酒厂成立

  [1]Alto Palermoen.wikipedia.org

  在后来成为阿尔托帕勒莫的地点，由埃内斯托·托恩奎斯特倡议建立了一家啤酒厂。

一个位于布宜诺斯艾利斯市中心、交通便利的购物中心，集零售、餐饮、休闲和城市建筑融合于一体。其定位基于可达性、社区存在感、悠久的运营历史以及在IRSA阿根廷零售地产组合中的再开发。

• 城市购物中心 · 1990

  阿尔托帕勒莫购物中心

  阿尔托帕勒莫的核心产品是一个多层封闭式购物中心，服务于布宜诺斯艾利斯的巴勒莫地区。它在一个位于市中心、直接连接D线布尔内斯站的综合体内，集零售、餐饮、休闲和服务于一体。其建筑包括一条长长的中央动线、自动扶梯和电梯、玻璃屋顶内部以及与周边街道网络的连接。

• 餐饮

  美食广场和餐饮区

  餐饮是该中心产品中反复出现的组成部分。原始综合体包括一个面向阿雷纳莱斯街的美食广场区域，在2007-2008年翻新期间进行了大幅重新设计。2018年的扩建计划还要求新建一个美食广场，反映出餐饮和休闲用途在中心物业策略中日益增长的重要性。

• 休闲和物业便利设施 · 2018

  室外露台和扩建的第三层

  2018年宣布的扩建计划包括第三层和室外露台，旨在增加可用空间并加强中心的体验式和休闲产品。现有资料未确定最终完工状态或提供这些设施的当前规格。

• 2018

  通过收购相邻物业进行扩建战略

  背景

  IRSA寻求扩建一个已建成的城市购物中心，该中心受限于其布宜诺斯艾利斯密集的城市位置。

  采取的行动

  IRSA收购了圣菲大道上的一栋相邻建筑，并计划建设第三层、室外露台、新美食广场和马丁·罗恩的壁画。

  后续影响

  此次收购为增加中心的零售、餐饮和休闲容量奠定了基础。现有资料未确认每个计划元素的最终完成或运营结果。

  Reported acquisition price. More than US$20 million (2018)

  来源

• 2007

  购物中心全面翻新战略

  背景

  原有的内部设计已经过时，该物业通过2007年至2008年进行的大规模翻新重新定位。

  采取的行动

  翻新工程将色彩鲜艳和金属质感的饰面替换为更简约的大理石和仿花岗岩美学，移除了装饰元素，并重新设计了美食广场的临街面。

  后续影响

  中心的外观转向更柔和的现代风格，尽管现有资料未提供翻新后的绩效指标。

  来源

• 1991

  IRSA收购阿尔托帕勒莫股份公司并购

  背景

  购物中心开业后，所有权通过阿尔托帕勒莫股份公司在IRSA的房地产和购物中心组合中得以整合。

  采取的行动

  IRSA收购了阿尔托帕勒莫股份公司，成为与该中心相关的主要企业所有者。

  后续影响

  阿尔托帕勒莫成为IRSA更广泛的阿根廷零售地产平台的一部分，Parque Arauco后来持有少数股权。

  来源

1. 1Alto Palermoen.wikipedia.org
2. 2Alto Palermo official websitealtopalermo.com.ar