阿尔塔雷亚

Altarea SCA，以Altarea之名运营，是一家法国综合性房地产公司，由Alain Taravella和Jacques Nicolet于1994年创立。集团以购物中心开发起家，随后扩展为涵盖零售地产、住宅开发、写字楼、酒店、城市更新和房地产投资的广泛城市房地产平台。其业务结合了新项目开发与已建成资产的持有、投资和运营。 商业地产仍是Altarea的核心。集团在法国开发并运营购物中心、零售园区和混合用途商业设施，同时在意大利和西班牙建立了业务。诸如巴黎的Bercy Village、Family Village零售概念、上塞纳省的QWARTZ以及Cap 3000的再开发等项目，体现了其将零售与建筑、公共空间、服务及更广泛的城市用途相结合的方法。集团还运营或投资了包括Espace Coty、Espace Jaurès、Espace Grand'Rue、Côté Seine以及巴塞罗那附近Sant Cugat的一个购物中心在内的主要商业资产。 2007年收购Cogedim是一个重大转折点。Cogedim是一家成立于1963年的房地产开发商。此次交易增加了住宅、写字楼和酒店开发能力，将Altarea从主要专注于零售的开发商转变为多元化的城市房地产集团。合并后的业务随后在法国主要大都市地区开发住宅、写字楼、酒店、高端商业地产和大型混合用途区域。集团还持有SEMMARIS的重要股份，该公司运营着Rungis国际批发市场，从而涉足大型批发食品市场基础设施资产。 Altarea后来通过收购Rue du Commerce扩展到数字零售领域。它于2011年首次收购少数股权，2012年取得控制权，随后于2015年将亏损的电子商务业务出售给家乐福。这一事件反映了将实体商业地产与在线零售连接起来的努力，尽管该业务最终被退出。 集团的城市开发组合包括结合住宅、商店、写字楼、酒店、文化、公共设施和交通相关用途的大型项目。例如马西的Place du Grand Ouest、Issy Cœur de Ville生态区、波尔多的Belvédère社区、里昂Hospices Civils场地的再开发、伊西莱穆利诺的前电信研究中心场地以及博比尼的一个大型市中心项目。Altarea还参与了写字楼和酒店开发以及巴黎拉德芳斯和其他大都市地区的建筑翻新。 Altarea是一家法国société en commandite par actions，在巴黎泛欧交易所上市，股票代码为ALTA。其业绩取决于房地产市场供需、建筑成本、融资条件、利率、租赁和零售活动、住房可负担性以及开发完工时间。因此，该公司最好被理解为一家上市房地产集团，而非传统消费品牌。其品牌代表了一系列房地产企业和项目，特别强调综合城市开发以及房地产资产的长期管理或投资。

Altarea于1994年由Alain Taravella和Jacques Nicolet在法国创立。其初始业务是购物中心开发。1995年，它收购了Le Gerec，一家成立于1973年、专注于购物中心建设的房地产公司。公司还赢得了开发勒阿弗尔Espace Coty的竞赛，帮助确立了其早期的零售开发形象。 1997年，Altarea开始建设巴黎第12区的Bercy Village项目。该项目旨在振兴历史区域，并于2000年开业。在2000年代初期，集团扩展了其零售组合，并推出了Family Village概念，基于露天、家庭导向的零售环境，配有景观区域和独特建筑。2001年，它成立了Altarea Italia并开始发展意大利业务。2002年，它开设或完成了多个法国零售设施，包括布雷斯特的Espace Jaurès、鲁贝的Espace Grand'Rue、阿让特伊的Côté Seine以及巴黎北站的精品店。它还创建了Compagnie Retail Park以开发露天零售园区。Altarea España于2004年成立，将集团业务扩展到西班牙。 2007年收购Cogedim是一次决定性的扩张。Cogedim成立于1963年，活跃于住宅、写字楼和酒店领域。通过合并，Altarea获得了可观的住宅和更广泛的房地产开发平台，同时保留了其商业地产活动。集团还收购了SEMMARIS的重要股份，该公司是管理Rungis国际市场的半公有公司。这为其房地产组合增加了一个主要的批发市场基础设施资产。 在接下来的十年中，Altarea继续开发和翻新零售物业。它开设或开发了包括利摩日的Family Village和勒克里姆兰-比塞特尔的Okabé购物中心及写字楼综合体在内的项目。它收购了尼斯附近的Cap 3000并开始了大规模翻新和扩建计划。上塞纳省的QWARTZ于2014年开业，并因其创新的购物中心设计而获得认可。公司还将其商业战略扩展到电子商务：一家子公司于2011年收购了Rue du Commerce的初始股份，2012年取得控股权，并于2015年将亏损的在线零售商出售给家乐福。 集团房地产开发活动通过涉及Histoire & Patrimoine和Pitch Promotion的投资和交易进一步扩大。2011年，它创建了AltaFund，一个专注于写字楼物业的投资基金。集团随后利用该平台进行交易，例如收购和计划翻新巴黎拉德芳斯的Landscape大楼。 在2010年代，Altarea追求大型混合用途城市项目。马西的Place du Grand Ouest开发结合了住宅、酒店、零售、电影院、会议中心、停车场和幼儿园。其他项目包括波尔多的Belvédère社区、与里昂Hospices Civils相关的Blanchisserie Centrale场地的再开发、伊西莱穆利诺的前电信研究中心场地，以及博比尼的一个大型市中心项目。Issy Cœur de Ville项目被设想为一个生态区，结合了景观公园、写字楼、住宅和商店。Altarea还参与了写字楼、酒店和高端商业项目的开发。 Altarea是一家法国société en commandite par actions，其股票在巴黎泛欧交易所交易。集团的长周期开发模式使其面临建筑、融资、规划、房地产需求和零售市场条件。其从购物中心开发商向多元化城市房地产公司的演变主要由收购、项目开发以及商业、住宅和投资活动的整合驱动。

• 2017

  Place du Grand Ouest落成

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  马西混合用途开发项目作为重大城市建设项目落成。

• 2016

  混合用途开发活动扩展

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  集团被选中参与多个涉及住宅、写字楼、零售和公共设施的大型城市项目。

• 2015

  Rue du Commerce被出售

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  Altarea将亏损的电子商务业务出售给家乐福。

• 2014

  QWARTZ开业

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  QWARTZ连接购物中心在上塞纳省开业，并因创新获得行业认可。

• 2012

  Rue du Commerce由Altarea控制

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  Altarea增持在线零售商Rue du Commerce的股份并取得控制权。

• 2011

  AltaFund成立

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  集团成立AltaFund，作为专注于写字楼物业的投资基金。

• 2007

  收购Cogedim

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  Altarea收购Cogedim，增加了住宅、写字楼和酒店开发能力。

• 2004

  Altarea进入西班牙

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  Altarea España成立，集团业务扩展到西班牙。

• 2001

  Altarea进入意大利

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  集团成立Altarea Italia。

• 2000

  Bercy Village开业

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  Bercy Village在巴黎开业，作为零售和城市更新目的地。

• 1997

  Bercy Village开发开始

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  巴黎振兴项目开始建设，后来作为Bercy Village开业。

• 1995

  收购Le Gerec

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  Altarea收购了专门从事购物中心建设的公司Le Gerec。

• 1994

  Altarea成立

  [1]Altarea SCAen.wikipedia.org

  Alain Taravella和Jacques Nicolet在法国创立Altarea，作为购物中心和房地产开发商。

法国综合城市房地产开发商、投资者和运营商

• 商业地产 · 1994

  购物中心

  Altarea在法国和部分欧洲市场开发、投资和运营购物中心。其项目可能结合零售单元与餐厅、服务、娱乐、公共空间和交通连接。著名例子包括Bercy Village、Espace Coty、QWARTZ、Cap 3000、Espace Jaurès、Espace Grand'Rue和Côté Seine。

• 零售园区

  Family Village

  Family Village是Altarea的露天零售概念，围绕家庭导向的购物、景观区域和独特建筑设计。该形式旨在使零售园区更具体验性并融入周边环境，而不仅仅是商店的集合。

• 住宅地产 · 2007

  住宅开发

  收购Cogedim后，住宅开发成为主要业务。该业务在大都市地区开发住房，并参与将公寓与商店、写字楼、公共设施、景观区域和交通基础设施相结合的大型社区项目。

• 商业地产 · 2007

  写字楼和酒店开发

  通过扩展的Cogedim平台和投资活动，Altarea开发并翻新了写字楼和酒店。集团历史中引用的例子包括高端酒店、写字楼项目以及巴黎拉德芳斯Landscape大楼的再开发计划。

• 城市开发

  混合用途城市区域

  Altarea作为大型混合用途区域的开发商或运营商，结合住宅、零售、写字楼、酒店、文化设施、会议场所、学校、停车场和公园。马西的Place du Grand Ouest和Issy Cœur de Ville是这种综合城市开发模式的代表性例子。

• Family Village概念

  France

  Altarea开发了Family Village形式，作为环保导向的露天零售概念，具有绿色区域、独特建筑和家庭导向的客户主张。

  结果. 该概念成为集团零售地产开发组合的一部分。

  来源

• 2015

  出售Rue du Commerce并购

  背景

  Rue du Commerce在Altarea旗下亏损。

  采取的行动

  Altarea将电子商务业务出售给家乐福。

  后续影响

  此次出售结束了Altarea对在线零售商的直接所有权。

  来源

• 2012

  控制Rue du Commerce并购

  背景

  Altarea探索了实体零售物业与电子商务之间的关系。

  采取的行动

  在收购初始少数股权后，集团增持股份并控制了Rue du Commerce。

  后续影响

  亏损的在线零售商于2015年被出售给家乐福。

  来源

• 2011

  创建AltaFund战略

  背景

  集团扩展了其房地产投资能力，特别是在写字楼物业方面。

  采取的行动

  Altarea成立了AltaFund作为写字楼物业投资基金。

  后续影响

  该基金后来参与了写字楼物业交易，包括巴黎拉德芳斯的Landscape大楼。

  来源

• 2007

  收购Cogedim并购

  背景

  Altarea寻求将其业务扩展到购物中心开发之外。

  采取的行动

  集团收购了Cogedim，一家活跃于住宅、写字楼和酒店领域的开发商。

  后续影响

  该交易创建了一个更加多元化的平台，涵盖商业地产、住宅开发、写字楼和酒店。

  来源

1. 1Altarea SCAen.wikipedia.org
2. 2Altarea corporate websitealtarea.com
3. 3Euronext Altarea listinglive.euronext.com