阿尔戈中心购物中心

阿尔戈中心购物中心是位于加拿大安大略省埃利奥特湖的一个购物中心和酒店综合体。它建于108号高速公路附近，成为该社区最大的商业综合体，将零售空间与80间客房的酒店、退休住宿、公共服务、办公室和社区设施相结合。尽管该物业于2005年合法更名为伊斯特伍德购物中心，但居民、企业和公共机构几乎普遍继续使用阿尔戈中心购物中心这一名称。 该项目由与阿尔戈马中央铁路相关的房地产部门阿尔戈森房地产控股有限公司委托。安大略省市政委员会于1978年批准了该开发项目，1979年开始建设，综合体于1980年开业，约有35个单元。其初始租户包括伍尔科、多米尼恩和 shoppers 药房。一个显著的设计特点是屋顶停车场，整合在购物中心上方的结构中。 在20世纪90年代埃利奥特湖的铀矿关闭或收缩后，购物中心的商业前景大幅减弱。由此产生的经济冲击减少了当地支出，导致阿尔戈马中央公司减记了超过500万美元的物业价值，尽管当时据报道入住率非常高。该综合体逐渐不再是传统的购物中心，而更像一个多用途的公民和社会中心。它容纳了埃利奥特湖公共图书馆、选区办公室、公共卫生职能、服务组织以及社区剩余的许多服装、杂货和一般零售企业。在其鼎盛时期，它支持了超过250个当地工作岗位，并代表了社区零售空间和工资的相当大份额。 该物业存在持续性的维护和结构问题。从运营初期就有漏水和损坏的报告，并成为租户、图书馆和餐厅反复出现的问题。曾尝试过几次屋顶修复计划，包括耗资超过100万美元的工程，但问题并未永久解决。租户报告了水桶、损坏的商品、霉菌问题和掉落的建筑材料。购物中心还面临涉及火警和洒水装置的建筑规范问题，并于2012年在省级法院认罪，后来花费资金进行升级。 伊斯特伍德公司于2005年8月以620万美元购买了该物业。该公司考虑重新开发，并寻求新的专业和大型零售商，但购物中心的经济环境和物理状况仍然困难。一些租户搬到了外部地点，包括 shoppers 药房，而其他商店则关闭了。尽管有所下滑，购物中心继续举办社区活动，如车展、慈善筹款、古董鉴定和公共促销。 2012年6月23日，屋顶停车场甲板约12乘24米的部分坍塌，穿过上层进入彩票亭、美食广场和自动扶梯周围区域。两人死亡，超过20人受伤。来自多伦多的重型城市搜索与救援队在极其危险的条件下工作，暂时暂停行动，然后以更积极的方法恢复。遇难者是彩票亭员工露西·艾尔温和顾客多洛丽丝·佩里佐洛。 坍塌引发了公开调查、工程调查、死因调查、诉讼以及对购物中心建设、维护和检查历史的广泛审查。调查人员检查了长期存在的水侵入、腐蚀以及自动扶梯上方伸缩缝的失效。该建筑最终被拆除。2019年，埃利奥特湖市购买了空置场地，作为新住宅和商业开发计划的一部分，其中一部分打算用于市政社区中心。因此，阿尔戈中心购物中心的重要性不在于其作为运营零售品牌，而在于其作为前区域购物中心和安大略省关于建筑安全、维护和监管讨论的主要案例。

阿尔戈中心购物中心起源于埃利奥特湖的一个重大商业开发项目，该社区的经济与铀矿开采密切相关。与阿尔戈马中央铁路相关的阿尔戈森房地产控股有限公司委托了该项目。安大略省市政委员会于1978年批准，次年开工，综合体于1980年开业。它包含一个购物中心、屋顶停车场和阿尔戈旅馆，一个80间客房的酒店和退休住宅部分。伍尔科、多米尼恩和 shoppers 药房是首批租户，中心最初约有35个零售单元。 该购物中心被设计为市中心的一个大型封闭综合体。其规模使其成为重要的商业地标，但后来的市政评估批评了其内向的建筑、偏远的入口和与周围街道的有限关系。建筑的物理性能也有问题。从20世纪80年代初就有屋顶泄漏和水损坏的报告，后来的证据检查了伸缩缝的失效和反复水渗透的影响。进行了几次维修，包括主要的屋顶工程，但租户继续报告泄漏、内部损坏、霉菌问题和掉落的材料。 在20世纪90年代铀矿关闭和相关收缩后，支持购物中心的经济基础恶化。与阿尔戈马中央公司相关的所有者减记了超过500万美元的物业价值。即使传统零售减弱，购物中心仍然保持着异常广泛的公民重要性。公共图书馆在那里运营，选区办公室和公共卫生服务使用综合体空间，中心容纳了社区许多主要的服装、杂货和服务企业。它还用于慈善和促销活动，使其成为居民定期聚会的地方。 伊斯特伍德公司于2005年8月以620万美元收购了该物业。合法名称变为伊斯特伍德购物中心，但阿尔戈中心名称在日常使用中持续存在。伊斯特伍德及其代表探索了涉及专业零售商、可能的大型商店租户和外部商业地块的重新开发。该物业后来以更高的要价出售，而租户更替仍在继续。SAAN 于2008年关闭，shoppers 药房于2010年在购物中心外开设了一家规模大得多的商店，其他企业要么关闭要么搬迁。尽管如此，中心仍然雇用了数百名当地居民，并保持了社会重要性。 安全问题变得越来越明显。2011年，一家餐厅租户报告混凝土从天花板掉落。购物中心还面临火警和洒水装置合规问题，并于2012年3月在省级法院认罪，随后进行了升级。在坍塌前一年，管理层报告花费约12万美元进行维修，而早期的屋顶维修工作耗资超过100万美元。坍塌前委托进行的一项结构评估据称将腐蚀描述为不具有结构意义，这一结论后来成为公众审查的一部分。 2012年6月23日下午约2:20，屋顶停车场甲板的一个12乘24米的部分坍塌。混凝土和金属穿过上层进入彩票亭和美食广场区域，并朝向自动扶梯和底层。在彩票亭工作的露西·艾尔温和顾客多洛丽丝·佩里佐洛遇难；超过20人受伤。来自多伦多的重型城市搜索与救援人员在前往埃利奥特湖后到达，最初因剩余结构不稳定而暂停搜索。在进一步规划和使用重型设备后恢复行动，两具尸体于6月27日找到。 这场灾难引发了调查、死因调查、诉讼以及对业主、工程师、检查员和公共当局责任的质疑。证词涉及原始建设中的缺陷、自动扶梯上方伸缩缝的反复维修、水损坏、维护决策和监管检查。购物中心后来被拆除。2019年，埃利奥特湖购买了空置物业进行重新开发，打算将新的住宅和商业用途与市政社区中心相结合。因此，前购物中心的遗产结合了区域零售历史和持久的公共安全争议。

• 2019

  市政府收购该场地

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  埃利奥特湖市购买了已拆除的购物中心场地，用于未来的住宅、商业和社区中心重新开发。

• 2013

  死因调查审查坍塌事件

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  死因调查听取了关于建设缺陷、水侵入、腐蚀和反复伸缩缝维修的证据。

• 2012

  屋顶停车场坍塌

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  屋顶停车场甲板的一部分坍塌，造成两人死亡，超过20人受伤。

• 2010

  外部零售竞争加剧

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  一家规模大得多的 shoppers 药房在购物中心外开业，而购物中心被挂牌出售。

• 2005

  伊斯特伍德公司收购该物业

  [1]Algo Centre Mallen.wikipedia.org

  伊斯特伍德公司以620万美元购买了该综合体，合法名称变为伊斯特伍德购物中心。

• 1990

  矿业部门收缩损害前景

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  铀矿关闭大幅减少了购物中心的收入前景，并导致重大物业价值减记。

• 1980

  购物中心开业

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  综合体开业，约有35个单元，包括伍尔科、多米尼恩和 shoppers 药房。

• 1979

  建设开始

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  埃利奥特湖的购物中心和综合酒店项目开始建设。

• 1978

  市政批准

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  安大略省市政委员会批准了拟议的阿尔戈中心购物中心项目，估计耗资约1000万美元。

服务于埃利奥特湖及周边安大略省北部居民的区域购物和社区服务中心。随着时间的推移，随着当地矿业经济的收缩，其角色从传统的封闭式购物中心转向多用途的公民中心。

• 购物中心零售 · 1980

  零售单元

  购物中心为服装店、大型杂货店、药房服务、百货商品、食品店和其他当地企业提供封闭式零售空间。随着埃利奥特湖矿业经济减弱以及零售商越来越多地迁往外部地点，其租户组合发生了变化。

• 酒店和退休住宅 · 1980

  阿尔戈旅馆

  综合的阿尔戈旅馆包含约80间客房，既是该镇最大的酒店，也作为退休住宿。它构成了原始购物中心开发的一部分，而不是独立的消费品品牌。

• 公民和服务设施

  社区和公共服务

  随着时间的推移，综合体容纳了埃利奥特湖公共图书馆、选区办公室、公共卫生职能和其他服务。这些用途在传统零售流量和租户数量下降后帮助保持了建筑的重要性。

• 2013

  建筑安全公开调查

  坍塌死因调查审查了可追溯到建筑早期寿命的长期泄漏、腐蚀和反复出现的伸缩缝失效的证据。

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• 2012

  致命结构坍塌

  屋顶停车场甲板部分失效并穿过购物中心的两层，造成两人死亡，超过20人受伤。随后的调查和诉讼审查了建筑的维护、工程评估、建设历史和监管监督。

  来源

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• 社区活动和慈善项目

  Elliot Lake · Ontario

  购物中心举办了车展、慈善剃头、古董鉴定、社区活动促销和年度摇椅马拉松。它还在2011年和2012年举办了心脏和中风基金会的“大自行车”骑行活动。

  结果. 这些活动强化了购物中心作为社会和公民聚会场所的角色，尽管其商业下滑。

  来源

• 2019

  前场地的市政重新开发战略

  背景

  拆除后，空置物业需要符合埃利奥特湖社区需求的新用途。

  采取的行动

  埃利奥特湖市购买了该场地，并计划混合住宅和商业重新开发，保留一部分用于社区中心。

  后续影响

  购物中心不再作为运营商业物业存在，而土地进入了市政重新开发过程。

  来源

• 2012

  紧急关闭和搜索行动战略

  背景

  屋顶停车场坍塌使综合体部分不稳定，并造成额外混凝土和金属掉落的风险。

  采取的行动

  当局关闭了受影响的结构，并部署了重型城市搜索与救援队，后来使用重型设备到达废墟。

  后续影响

  找到了两名遇难者，随后进行了调查，购物中心最终被拆除。

  来源

• 2005

  伊斯特伍德公司购买购物中心并购

  背景

  在地方经济条件疲软和持续维护问题期间，该物业易主。

  采取的行动

  伊斯特伍德公司收购了该综合体，并合法更名为伊斯特伍德购物中心。

  后续影响

  历史悠久的阿尔戈中心购物中心名称仍然是最常用的，而重新开发和租户重新定位的努力未能阻止后来的衰退。

  Purchase price. $6.2 million (August 2005)

  来源

1. 1Algo Centre Mallen.wikipedia.org