阿尔达地产

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阿尔达地产是一家总部位于阿布扎比的房地产开发、投资和资产管理公司。

最近更新 2026年8月31日

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概览

阿尔达地产股份公司是一家房地产开发和投资公司，总部位于阿拉伯联合酋长国阿布扎比。公司成立于2004年1月12日，并于2005年在阿布扎比证券交易所上市，成为一家上市公司。该公司与阿布扎比的城市扩张和目的地开发战略密切相关，其投资组合包括住宅社区、商业地产、零售目的地、酒店资产、教育设施和大型综合用途开发项目。阿尔达的业务范围不仅限于单个建筑的建设与销售。其平台集开发、房地产投资、资产管理、物业管理和创收资产的运营于一体。这种模式使公司既能获得开发周期的收入，也能从办公楼、购物中心、酒店、学校和社区设施等资产中获得经常性收入。该公司与阿布扎比的主要地点相关，包括阿尔拉哈海滩、阿尔拉哈花园、亚斯岛、阿尔马穆拉和阿布扎比中央市场，以及阿尔法希德岛的开发。亚斯岛是该公司最知名的目的地相关区域之一。该岛的更广泛开发环境包括亚斯码头赛道、阿布扎比法拉利世界和亚斯酒店。阿尔达还参与了阿联酋以外的项目。在哈萨克斯坦，它作为开发合作伙伴参与了阿斯塔纳的和平与和解宫和可汗沙特尔娱乐中心的建设。公司后来通过收购英国房地产开发商伦敦广场扩大了其国际平台，该交易于2023年宣布并于同年12月完成。阿尔达的公司历史还包括全球金融危机期间的财务压力时期以及随后阿布扎比房地产行业的重组。其信用评级在2010年被下调至垃圾级，阿布扎比政府据报道在2011年提供了52亿美元的救助。2013年，阿尔达与苏鲁房地产合并，合并后的公司继续以阿尔达的名义运营。此次合并巩固了阿尔达作为阿布扎比主要房地产平台之一的地位。公司还进行了合作和收购。它于2017年12月收购了阿布扎比的国际大厦，并于2018年3月宣布与迪拜开发商艾马尔建立战略合作伙伴关系。2023年，阿尔达还与迪拜控股合作在迪拜开展项目。这些举措扩大了公司的地理覆盖范围，并将其阿布扎比平台与更广泛的阿联酋开发和投资机会联系起来。阿尔达仍在阿布扎比证券交易所上市，所引用的参考资料将其描述为由阿布扎比政府所有，穆巴达拉投资公司为其最大股东。因此，其品牌定位植根于大规模总体规划开发、政府关联的城市转型、目的地创建以及长期房地产资产的所有权或管理。准确的当前财务业绩、高管任命、持股比例和项目状态应参照公司最新的披露和交易所文件进行核实。

沿革

阿尔达地产于2004年1月12日在阿布扎比成立，当时该酋长国正在开发主要的城市、住宅和旅游目的地。公司最初的身份是服务于阿布扎比不断增长的人口和经济基础设施的大型房地产开发商。其早期及后续的投资组合与阿尔拉哈海滩、阿尔拉哈花园、阿尔马穆拉、阿布扎比中央市场和亚斯岛等地相关。公司股票于2005年在阿布扎比证券交易所上市。公开上市使阿尔达能够进入资本市场，并使其成为阿联酋重要的上市房地产公司之一。其开发活动涵盖住宅、商业和综合用途项目，而其更广泛的投资组合日益包括零售、酒店、休闲和社区设施。亚斯岛对公司的目的地导向形象尤为重要。该岛的更广泛开发环境包括亚斯码头赛道、阿布扎比法拉利世界和亚斯酒店，将房地产开发与旅游、娱乐和生活方式用途联系起来。阿尔达还参与了阿联酋以外的项目。在哈萨克斯坦阿斯塔纳，它是和平与和解宫和可汗沙特尔娱乐中心开发的合作伙伴。这些项目代表了这家业务高度集中于阿布扎比和阿联酋的公司的国际维度。全球金融危机和房地产市场的下滑给阿尔达带来了困难时期。其信用评级在2010年被下调至垃圾级。2011年，阿布扎比政府提供了据报道的52亿美元救助。这一干预既说明了公司当时财务困难的规模，也说明了其对阿布扎比发展体系的重要性。2012年，路透社报道了在涉及阿尔达和苏鲁房地产的国家支持合并公告前后出现的可疑股票交易所模式。现有参考资料并未提供公司或其高管实施不当行为的明确结论，因此该事件应被描述为报道的市场交易争议，而非已裁决的不当行为认定。阿尔达于2013年与苏鲁房地产合并。合并后的公司继续以阿尔达的名义运营，整合了两个重要的阿布扎比房地产平台。此次合并增强了阿尔达的规模，并使其开发和投资基础多样化。随着时间的推移，公司的运营模式从以开发为主导的业务演变为更广泛的平台，结合了开发、所有权、资产管理、物业管理和运营活动。这使得阿尔达能够在项目销售之外，从商业地产、零售目的地、酒店资产、学校和其他社区设施中获得经常性收入。公司继续扩大其投资组合。2017年12月，它收购了阿布扎比的国际大厦。2018年3月，它宣布与迪拜主要开发商艾马尔建立战略合作伙伴关系。2023年，阿尔达与迪拜控股合作在迪拜开展项目，为阿尔达进入该酋长国房地产市场提供了另一条途径。同年，阿尔达宣布以据报道的2.3亿英镑收购英国房地产开发商伦敦广场。该交易于2023年12月完成，使伦敦广场成为全资子公司，从而建立了更强大的国际开发业务。阿尔达还与阿尔法希德岛转变为主要目的地有关。总的来说，其项目显示出对总体规划社区、住宅供应、旅游相关开发、综合用途城市区域和长期拥有创收资产的一贯重视。公司仍在阿布扎比证券交易所上市。所引用的参考资料将阿布扎比政府确定为公司的所有者，穆巴达拉投资公司为其最大股东。当前的持股比例、管理层、财务业绩和项目交付状态需从阿尔达最新的公司披露和交易所文件中确认。

2025
福布斯中东排名
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿尔达在福布斯中东2025年百强上市公司榜单中排名第30位。
2023
与迪拜控股合作
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿尔达与迪拜控股合作在迪拜开发项目。
2023
宣布收购伦敦广场
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿尔达宣布收购英国房地产开发商伦敦广场。
2023
伦敦广场成为全资子公司
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
伦敦广场收购于12月完成，使该公司成为阿尔达的全资子公司。
2018
与艾马尔建立战略合作伙伴关系
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿尔达宣布与艾马尔建立战略合作伙伴关系。
2017
收购国际大厦
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿尔达收购了阿布扎比的国际大厦。
2013
与苏鲁房地产合并
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿尔达与苏鲁房地产合并，合并后的公司继续以阿尔达的名义运营。
2011
据报道阿布扎比政府救助
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿布扎比政府向阿尔达提供了据报道的52亿美元救助。
2010
信用评级被下调至垃圾级
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
在房地产行业压力时期，阿尔达的信用评级被下调至垃圾级。
2005
股票在阿布扎比证券交易所上市
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿尔达的股票开始在阿布扎比证券交易所交易。
2004
阿尔达地产成立
[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
阿尔达地产于2004年1月12日在阿布扎比成立。

产品与定位

一家以阿布扎比为中心的开发商、投资者和运营商，专注于总体规划社区、目的地房地产和经常性收入物业资产。

住宅房地产
住宅开发
阿尔达的住宅投资组合包括公寓、别墅和其他住房形式，分布在阿布扎比主要地点和更广泛的总体规划社区中。住宅项目通常与零售、教育、休闲和社区基础设施相结合，使公司能够销售单个单元，同时创建更大的目的地环境。住宅平台服务于最终用户和房地产投资者，是阿尔达在阿布扎比城市发展中的核心角色。
城市开发
综合用途总体规划社区
阿尔达开发大型互联区域，将住宅与办公室、购物、酒店、学校、休闲场所和公共或社区设施相结合。阿尔拉哈海滩、阿尔拉哈花园、亚斯岛相关开发和阿尔法希德岛体现了公司的目的地导向方法。这些项目旨在作为完整的城市环境而非孤立的建筑，支持房地产销售和长期资产所有权。
商业房地产
零售和商业资产
该业务线包括由阿尔达开发、拥有或管理的购物中心、办公室和其他商业物业。与公司投资组合相关的例子包括阿布扎比中央市场和国际大厦。商业和零售资产提供租赁和运营收入，补充了开发和房地产销售产生的周期性收入。
酒店和旅游房地产
酒店和休闲资产
阿尔达参与酒店、休闲和旅游相关房地产，特别是在亚斯岛等目的地环境中。其更广泛的开发背景包括景点和酒店，如亚斯码头赛道、阿布扎比法拉利世界和亚斯酒店。这些资产将房地产开发与游客经济、娱乐、旅游和生活方式消费联系起来。
教育相关房地产
教育资产
学校和相关教育设施是阿尔达社区和运营物业平台的一部分。教育资产通过为当地居民提供服务来支持住宅区，并可能为公司的长期运营收入做出贡献。所引用的材料将教育确定为一个业务领域，但未提供完整的机构或运营品牌列表。
房地产服务
物业和资产管理服务
阿尔达的综合平台包括资产管理、物业管理和相关房地产服务。这些活动支持创收物业的运营和货币化，使公司能够在开发或收购后管理资产。该模式将阿尔达的角色从开发商扩展为长期所有者、运营商和房地产投资组合管理者。

争议事件

2012
报道称阿尔达-苏鲁合并前后出现可疑交易模式
路透社报道了在阿尔达和苏鲁房地产之间国家支持的合并公告前后出现的可疑股票交易所交易模式。现有参考资料并未确定监管或司法最终认定不当行为，因此该事件被记录为报道的市场交易争议，而非已证实的违规行为。
来源

品牌决策

2023
与迪拜控股合作开发迪拜项目战略
背景
阿尔达正在扩大其在阿布扎比以外的阿联酋足迹，并寻求在迪拜的更多开发机会。
采取的行动
阿尔达与迪拜控股达成合作伙伴关系，在迪拜开发项目。
后续影响
该合作伙伴关系扩大了阿尔达在阿联酋的地理覆盖范围。
来源
2023
收购伦敦广场并购
背景
阿尔达正在寻求国际增长，并寻求在英国住宅开发市场的平台。
采取的行动
阿尔达宣布以据报道的2.3亿英镑（根据所引参考相当于10.7亿阿联酋迪拉姆）收购英国开发商伦敦广场。
后续影响
该交易于2023年12月完成，使伦敦广场成为全资子公司，并加强了阿尔达的国际开发平台。
Reported transaction value. £230 million (reported; AED 1.07 billion in the cited reference) (Announced in 2023; completed December 2023)
来源
2018
与艾马尔建立战略合作伙伴关系战略
背景
阿尔达寻求与另一家主要区域开发商扩大在阿联酋的合作。
采取的行动
阿尔达宣布与艾马尔建立战略合作伙伴关系。
后续影响
该合作伙伴关系将阿尔达的阿布扎比平台与艾马尔以迪拜为中心的开发能力联系起来，但所引用的材料未具体说明所有由此产生的项目。
来源
2017
收购国际大厦并购
背景
阿尔达正在扩大其在阿布扎比的创收商业资产组合。
采取的行动
阿尔达收购了阿布扎比的国际大厦。
后续影响
此次收购为阿尔达的投资组合增加了一项重要的商业物业。
来源
2013
与苏鲁房地产合并并购
背景
阿尔达和苏鲁是阿布扎比主要的房地产公司，在行业重组和财务压力时期运营。
采取的行动
两家公司完成了合并，合并后的业务继续以阿尔达的名义运营。
后续影响
该交易整合了两个主要的阿布扎比房地产平台，并巩固了阿尔达在开发、投资和资产管理方面的地位。
来源

近期事件

2025
阿尔达跻身福布斯中东百强上市公司榜单[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
其他
阿尔达地产在福布斯中东2025年百强上市公司榜单中排名第30位。
2023
阿尔达收购伦敦广场[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
并购
阿尔达宣布以据报道的2.3亿英镑（根据所引材料相当于10.7亿阿联酋迪拉姆）收购英国房地产开发商伦敦广场。该交易于2023年12月完成，使伦敦广场成为全资子公司。
2023
阿尔达与迪拜控股合作开发迪拜项目[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
其他
阿尔达与迪拜控股达成合作伙伴关系，在迪拜开发项目，将阿尔达的业务扩展到其阿布扎比基地之外。
2018
阿尔达宣布与艾马尔建立战略合作伙伴关系[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
并购
阿尔达宣布与总部位于迪拜的开发商艾马尔建立战略合作伙伴关系，以寻求两家主要阿联酋房地产公司之间的合作。
2017
阿尔达收购国际大厦[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
并购
阿尔达收购了阿布扎比的国际大厦，为其房地产投资组合增加了一项重要的商业资产。
2013
阿尔达完成与苏鲁房地产的合并[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
并购
阿尔达与苏鲁房地产合并，合并后的实体继续以阿尔达的名义运营。
2011
阿布扎比政府提供据报道的救助[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
其他
阿尔达从阿布扎比政府获得了据报道的52亿美元救助，以应对财务压力和行业范围内的房地产疲软。
2010
阿尔达信用评级被下调至垃圾级[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
其他
在影响阿联酋房地产行业的财务压力时期，该公司的信用评级被下调至垃圾级。
2005
阿尔达股票在阿布扎比证券交易所上市[1]Aldar Propertiesen.wikipedia.org
其他
阿尔达成为一家上市公司，其股票在阿布扎比证券交易所上市。

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