阿尔伯尼购物中心
阿尔伯尼购物中心是位于不列颠哥伦比亚省阿尔伯尼港的一个购物中心，从1979年的封闭式购物中心演变为露天的大型零售综合体。
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概览
阿尔伯尼购物中心是加拿大不列颠哥伦比亚省阿尔伯尼港的一处零售物业。它最初是一个封闭式购物中心，为满足当地对大型室内零售目的地的需求而开发。该项目是在阿尔伯尼港居民接触总部位于温哥华的开发商Royal Oak Holdings（该公司与坎贝尔河的Ironwood Mall有关）后启动的。该提案得到了市政官员、阿尔伯尼-克莱阔特地区局和潜在零售商的支持。1978年，在约翰斯顿路和樱桃溪路东南角的一块林地上开始施工，购物中心于1979年5月30日开业，拥有42家商店和服务设施。 最初的租户组合包括Safeway和Kmart作为主力店，以及Fields、Boots Drug Mart、Peoples Jewellers和Orange Julius。在规划阶段曾考虑过一家双影院和两家银行，但在施工前被取消。在20世纪80年代和90年代上半叶，阿尔伯尼购物中心是当地重要的购物目的地，商店和服务设施达到约45家。其租户名单随时间变化：Boots被People's Drug Mart取代，后来又被Pharmasave取代，而Sears Canada在80年代末和90年代初经营一家经销商门店。 1996年11月14日Safeway门店关闭后，该物业进入衰退期。Safeway保留了租约，并将空间转租给Liquidation World，而不是允许另一家超市运营商入驻。1998年，哈德逊湾公司收购了Kmart在加拿大的业务，阿尔伯尼购物中心门店被选为关闭门店之一。Kmart大楼被拆除，取而代之的是Canadian Tire门店，于1998年11月1日开业。 2005年初，太平洋边缘购物中心在约翰斯顿路对面开业，以沃尔玛和Extra Foods为主力店，竞争加剧。Liquidation World于2006年5月离开，加速了租户流失。到封闭式购物中心停止正常运营时，只剩下少数企业，包括Canadian Tire、The Source、Mark's Work Wearhouse和Solda's Restaurant。许多其他零售商搬到了太平洋边缘购物中心或阿尔伯尼港的其他地点，而一些则关闭了。 2006年，在Shape Properties的领导下开始大规模重建。该项目将封闭式购物中心改造成露天的大型零售综合体。前东端的一部分被拆除，以便为搬迁的Mark's Work Wearhouse腾出空间，而其他部分则被清理用于停车或翻新成较小的零售场所。前Safeway和Liquidation World空间被重新设计为可细分为多个单元。主要购物区于2007年4月15日关闭，进行拆除和翻新工作。Mark's于4月11日搬入新址，The Source和Solda's作为过渡的一部分暂时搬迁。 重建引入了新的食品、折扣、家居装修、家具和特色零售用途。Dollar Giant于2007年11月开业，随后Boston Pizza于同年12月28日开业。翻新工作后来因经济衰退和潜在租户的不确定性而放缓或暂停。Boston Pizza于2010年7月2日暂时关闭，因为之前的特许经营运营商累计欠租约106,000美元；新的特许经营所有权集团于2011年4月30日重新开业。 进一步的租户驱动扩张随之而来。Home Hardware搬入前Safeway空间，并于2012年11月29日重新开业为更大的Home Hardware Building Centre。Aaron's Furniture于2012年12月1日开业，而Paws 'n Jaws Pet Shop在同一重建期间宣布。The Brick于2013年5月2日将其阿尔伯尼港业务迁至阿尔伯尼购物中心。2013年10月24日，宣布由Bayfield Realty Advisors牵头的投资集团于10月16日从Shape Properties手中购买了该物业，Canreal Management Corporation接管管理。
沿革
阿尔伯尼购物中心于20世纪70年代末构思，以解决阿尔伯尼港缺乏封闭式购物中心的问题。1977年，当地居民接触了Royal Oak Holdings，这是一家温哥华公司，最近在坎贝尔河开发了Ironwood Mall。该提案得到了市长Jim Robertson、市议会、阿尔伯尼-克莱阔特地区局和主要潜在零售商的支持。最初的概念包括双屏幕电影院和两家银行，但这些组成部分在施工前被移除。 选定的地点是约翰斯顿路和樱桃溪路东南交叉口的一块林地。1978年夏天进行清理，8月开始施工，最终购物中心于1979年5月30日开业。它开业时有42家商店和服务设施。Safeway和Kmart作为主力店，初始租户群体还包括Fields、Boots Drug Mart、Peoples Jewellers和Orange Julius。该购物中心被设计为一个封闭的社区购物目的地，服务于阿尔伯尼港及周边社区。 在接下来的几十年里，租户发生了变化。Boots在20世纪80年代退出加拿大，其空间随后由People's Drug Mart和后来的Pharmasave占用。Sears Canada在80年代末和90年代初也在购物中心经营一家经销商门店。该中心在80年代和90年代中期表现良好，但在Safeway于1996年11月14日关闭其门店后，其地位减弱。Safeway保留了对租约的控制权，并将前超市场所转租给Liquidation World，阻止了另一家超市运营商立即入驻。 1998年，哈德逊湾公司收购了Kmart在加拿大的门店，并选择关闭阿尔伯尼港门店，Kmart主力店因此失去。该建筑被拆除，取而代之的是Canadian Tire，于当年11月1日开业。2005年初，太平洋边缘购物中心在约翰斯顿路对面开业，带来了更大的结构性挑战。以沃尔玛和Extra Foods为主力店，新的零售中心吸引了零售商和购物者远离旧购物中心。Liquidation World于2006年5月关闭，进一步减少了阿尔伯尼购物中心的客流量和租户基础。 到封闭式购物中心阶段结束时，阿尔伯尼购物中心已从大约45家商店和服务设施减少到仅剩四家企业：Canadian Tire、The Source、Mark's Work Wearhouse和Solda's Restaurant。许多前租户已搬到太平洋边缘购物中心或阿尔伯尼港的其他地方，而其他租户则关闭。该物业接近死购物中心状态，需要根本不同的形式。 Shape Properties于2006年8月开始全面重建。目标是将该物业改造成一个露天零售中心，类似于附近的太平洋边缘综合体。前东端的Boots、Pharmasave和Peoples Jewellers区域被拆除，为搬迁的Mark's Work Wearhouse腾出空间，紧邻Canadian Tire。新Mark's门店和前Safeway/Liquidation World场所之间的大部分前部区域被移除并改造成停车场。后部区域保留用于零售翻新，前超市空间被划分为较小的单元。 主要封闭部分于2007年4月15日关闭。Mark's已于4月11日搬入其替代门店。The Source暂时关闭，准备搬到太平洋边缘购物中心，其新地点于7月初开业，而Solda's暂时关闭，其所有者安排另一个餐厅地点。Dollar Giant成为首批新租户之一，于2007年11月开业，Boston Pizza于12月28日紧随其后。尽管预计工作将持续到2008年，但翻新工作后来因经济衰退和额外租户的不确定性而暂停。 该物业通过增加租户和变化继续重新定位。Shape Properties于2010年7月2日关闭了Boston Pizza餐厅，因为之前的特许经营运营商累计欠租约106,000美元。新的特许经营所有权集团后来于2011年4月30日重新开业。Shape还讨论了细分剩余前购物中心部分出售，并提出了多厅电影院的可能性，呼应了原始开发计划中考虑的娱乐组成部分。 Home Hardware成为后来的主要新增。2012年5月10日，当地特许经营所有者Jon Lavertu宣布同意将门店迁至阿尔伯尼购物中心。前Safeway场所进行了翻新，包括新的外部入口，扩建后的门店于2012年11月29日作为Home Hardware Building Centre开业。Aaron's Furniture于12月1日开业，Paws 'n Jaws Pet Shop在同一时期宣布。The Brick随后将其阿尔伯尼港门店迁至该中心，于2013年5月2日开业。 2013年10月，所有权再次变更。Bayfield Realty Advisors宣布，其领导的投资集团于10月16日从Shape Properties手中购买了该物业。总部位于温哥华的Canreal Management Corporation接管了该中心的管理。因此，阿尔伯尼购物中心的历史轨迹反映了阿尔伯尼港零售地理的变化：它从一个封闭的、以主力店为主导的购物中心转变为一个更灵活的露天中心，强调便利的停车、大型实用零售、家具、家居装修、餐饮服务和本地便利。
- 2013
所有权转移至Bayfield牵头的集团
[1]由Bayfield Realty Advisors牵头的投资集团从Shape Properties手中购买了购物中心，Canreal接管管理。
- 2012
Home Hardware Building Centre开业
[1]前Safeway空间被重新开发为扩建的Home Hardware Building Centre，于11月29日开业。
- 2007
封闭式购物中心关闭进行重建
[1]主要购物区于4月15日关闭，同时进行拆除、搬迁和翻新工作。
- 2006
大规模重建开始
[1]Shape Properties开始将封闭式物业改造成露天大型零售中心式开发。
- 2005
附近的太平洋边缘购物中心开业
[1]竞争性零售中心在约翰斯顿路对面开业，以沃尔玛和Extra Foods为主力店。
- 1998
Canadian Tire取代Kmart
[1]前Kmart建筑被拆除，取而代之的是Canadian Tire门店，于11月1日开业。
- 1996
Safeway离开
[1]Safeway关闭了其门店，削弱了购物中心原有的主力店配置，同时保留了租约。
- 1979
阿尔伯尼购物中心开业
[1]封闭式购物中心于5月30日开业，拥有42家商店和服务设施，以Safeway和Kmart为主力店。
- 1978
施工开始
[1]约翰斯顿路和樱桃溪路的林地场地被清理，8月开始施工。
- 1977
当地提出室内购物中心提案
[1]阿尔伯尼港居民接触Royal Oak Holdings，讨论开发该市第一个大型封闭式购物中心。
产品与定位
一个面向社区的露天购物中心，专注于实用零售、家居装修、家具、日用商品、餐饮服务和日常本地需求。
家居装修零售 · 2012
Home Hardware Building Centre
扩建的Home Hardware门店占据前Safeway场所。其迁至阿尔伯尼购物中心创建了一个更大的家居装修和建材目的地，并设有外部客户入口。该门店代表了该中心重建后对实用、目的地导向零售的关注，而非其前封闭式格式相关的小商店组合。
家具零售 · 2013
The Brick
The Brick于2013年将其阿尔伯尼港业务迁至阿尔伯尼购物中心。大型家具零售商加强了该中心作为家居用品目的地的角色，并补充了Home Hardware Building Centre、Aaron's Furniture和其他实用零售用途。
日用商品和汽车零售 · 1998
Canadian Tire
Canadian Tire在Kmart建筑被拆除后取代了前Kmart主力店。1998年开业，成为与该物业相关的长期大型零售商之一，并在从封闭式购物中心向露天中心过渡期间一直存在。
餐厅 · 2007
Boston Pizza
Boston Pizza于2007年12月加入重建后的中心。该餐厅后来因特许经营租金纠纷暂时关闭，并于2011年4月在新所有权下重新开业，为该物业的租户组合增加了餐饮服务部分。
折扣零售 · 2007
Dollar Giant
Dollar Giant是封闭式购物中心后重建期间首批新租户之一，于2007年11月开业，加强了该中心对价值导向的日常购物的定位。
家具零售 · 2012
Aaron's Furniture
Aaron's Furniture于2012年12月在阿尔伯尼购物中心开业，作为该中心后来在家庭和家具零售领域扩张的一部分。
品牌决策
2013
出售给Bayfield牵头的投资集团并购背景
在重建和租户重新定位期后，Shape Properties出售了购物中心。
采取的行动
由Bayfield Realty Advisors牵头的集团于10月16日收购了该物业，Canreal Management Corporation接管管理。
后续影响
所有权和物业管理从Shape Properties转移，而该中心继续以其既定名称运营。
2010
Boston Pizza暂时关闭其他背景
之前的特许经营运营商拖欠租金。
采取的行动
Shape Properties在报告欠款达到约106,000美元后于7月2日关闭了餐厅。
后续影响
新的特许经营所有权集团收购了该地点，并于2011年4月30日重新开业。
Reported rent arrears. 106000 (At the time of closure in July 2010)
2006
从封闭式购物中心转变为露天大型零售中心战略背景
在Safeway离开、Liquidation World关闭以及附近太平洋边缘购物中心的竞争之后，购物中心失去了大部分租户基础。
采取的行动
Shape Properties拆除了选定的部分，扩大了停车场，搬迁了租户，并将前主力店空间划分为较小的零售单元。
后续影响
该物业采用了更灵活的大型零售模式，吸引了包括Dollar Giant、Boston Pizza、Home Hardware Building Centre和The Brick在内的租户。
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