非洲以色列投资公司
非洲以色列投资公司是一家以色列控股和投资集团，历史上涉足房地产、建筑、基础设施、能源、制造业、旅游、零售、媒体和休闲等领域。
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概览
非洲以色列投资公司，又称AFI集团，是一家以色列投资控股公司，其历史投资组合涵盖房地产开发、建筑、基础设施特许经营、能源、制造业、旅游、零售、时尚、通信和媒体。公司于1934年在英国托管时期由来自南非的犹太投资者创立，旨在支持伊舒夫的经济建设。以色列建国后，公司扩大了商业和金融活动，成为最早在特拉维夫证券交易所上市交易的以色列公司之一。 公司的所有权和战略方向随时间发生了重大变化。20世纪70年代初，以色列国民银行获得了控制权。什洛莫·格罗夫曼从1978年至1996年担任总裁兼首席执行官。20世纪90年代中期，钻石商和实业家列夫·列维夫获得了控制权，交易于1996年底至1997年初完成。在列维夫的领导下，集团扩大了国际业务，并组建了庞大的运营公司和投资组合。 房地产成为集团最引人注目的业务之一。通过AFI Development、AFI Europe、AFI USA、Africa Israel Residences和AFI Properties等子公司，集团在以色列、俄罗斯、美国和欧洲开展了住宅、办公、零售、酒店和大型城市开发项目。历史上的知名项目和资产包括布加勒斯特的AFI Palace Cotroceni购物中心、布拉格的Palace Flora、纽约的The Apthorp以及其他大型开发地块。集团还在以色列以Savionim品牌开发了住宅社区。 其他业务包括建筑和基础设施公司Danya Cebus；收费公路和公私合作基础设施项目的权益；与Alon Group和Dor Alon相关的能源和便利店零售业务；钢铁和陶瓷等工业控股；酒店运营和国际酒店特许经营；包括Gottex和Gideon Oberson在内的时尚品牌；通过Tadiran Telecom进行的电信业务；以及以色列的俄语广播Channel 9。投资组合的具体构成随着收购、处置、重组和控制权变更而不断变化。 集团受到全球金融危机的严重影响。美国、俄罗斯和东欧房地产价值的下跌削弱了其资产价值，并导致一系列债券违约。2010年，公司完成了据报道约74亿新谢克尔的债务重组。2016年又寻求了另一次债务和解。这些事件使该集团成为以色列高杠杆国际地产扩张风险的重要案例，尽管现有资料并未对其当前的所有权、运营结构或状态给出唯一确定的描述。 非洲以色列投资公司及与列维夫相关的公司也因涉嫌与约旦河西岸以色列定居点建设有关而受到批评。这一问题引发了多家机构的撤资和排除决定，并影响了英国外交部门原计划租用集团一栋建筑的计划。该公司还与一座私人建造的监狱项目相关，该项目在启用前被以色列最高法院裁定违宪。由于历史资料描述的是一个拥有不断变化的子公司和所有权安排的复杂集团，本条目将非洲以色列投资公司视为一个企业控股公司主体，而非面向消费者的产品品牌。
沿革
非洲以色列投资公司于1934年在英国托管时期由来自南非的犹太投资者创立，他们希望为当地犹太经济的发展做出贡献。以色列建国后，公司扩大了商业和金融活动，成为最早在特拉维夫证券交易所上市交易的以色列企业之一。 20世纪70年代初，以色列国民银行获得了控制权。什洛莫·格罗夫曼从1978年至1996年担任总裁兼首席执行官。1996年11月，钻石商列夫·列维夫从以色列国民银行手中收购了控制权，交接于1996年底至1997年初生效。格罗夫曼随后离开了公司。列维夫将非洲以色列公司转变为一个更加国际化的投资集团，扩展到房地产、能源、制造业、建筑及相关领域。 集团的房地产投资组合尤为突出。AFI Development在俄罗斯运营，AFI Europe协调多个欧洲国家的项目。AFI USA在美国城市从事住宅、酒店和收益性物业开发。在以色列，Africa Israel Residences开发了包含住宅、零售、学校、开放空间和社区设施的完整社区。AFI Properties持有购物中心和办公楼等商业地产。集团还开发或拥有包括纽约的The Apthorp和布加勒斯特的AFI Palace Cotroceni在内的主要物业。 建筑和基础设施由Danya Cebus以及建设-运营-移交和私人融资计划投资代表。这些活动包括参与以色列跨以色列高速公路、431号公路、学生宿舍和一个私人开发的监狱项目。集团还在房地产之外建立了多元化的运营组合。其历史利益包括Dor Alon和Alon USA Energy、钢铁和陶瓷制造、酒店和休闲设施、Gottex等时尚公司、通过Tadiran Telecom进行的电信业务以及通过Channel 9进行的俄语电视广播。 公司的国际扩张使其暴露于全球金融危机。美国、俄罗斯和东欧房地产价格的下跌降低了资产价值，并导致债券违约。非洲以色列公司在2010年重组了约74亿新谢克尔的债务，并于2016年寻求另一次债务和解。集团还出售或减少了部分持股，包括其在Gottex的权益和特拉维夫地区的物业。现有参考资料并未完全确定母公司的后续所有权、法律结构、管理层或当前运营状态。 非洲以色列公司及与列维夫相关的企业因涉嫌与约旦河西岸以色列定居点建设有关而面临持续批评。这导致了媒体报道、机构撤资、社会责任投资排除以及英国大使馆取消基里亚大厦租约。与集团相关的私营监狱项目也分别被以色列高等法院宣布无效。这些争议，加上债务重组和资产处置，是公司现代公众形象的核心。
- 2014
挪威基金排除和塞浦路斯监管罚款
[1]挪威政府养老基金将非洲以色列公司排除在外，而塞浦路斯证券监管机构因报告失误对AFI Development处以罚款。
- 2010
债务重组
[1]公司因国际房地产低迷导致违约后重组了大量债务。
- 2009
AFI Palace Cotroceni开业
[1]布加勒斯特购物中心项目以AFI Palace Cotroceni的名义开业。
- 2008
定居点建设争议加剧
[1]该集团因涉嫌参与约旦河西岸以色列定居点建设而面临国际批评。
- 2001
AFI Development成立
[1]AFI Development成立，旨在俄罗斯进行大规模房地产开发。
- 1996
列夫·列维夫获得控制权
[1]列夫·列维夫从以色列国民银行手中收购了控制权，随后扩大了集团的国际业务。
- 1978
什洛莫·格罗夫曼出任总裁兼首席执行官
[1]什洛莫·格罗夫曼开始担任总裁兼首席执行官，任期持续至1996年。
- 1970
以色列国民银行获得控制权
[1]以色列国民银行在20世纪70年代初获得了公司的控制权。
- 1934
公司于英国托管时期成立
[1]来自南非的犹太投资者成立了非洲以色列投资公司，以支持伊舒夫的经济建设。
产品与定位
多元化投资控股公司及国际企业集团
房地产开发 · 2001
AFI Development
AFI Development是集团在俄罗斯的房地产部门，在莫斯科和其他主要城市开发大型住宅、办公、零售、酒店和综合用途项目。历史项目包括俄罗斯购物中心和特维尔大街扎斯塔瓦地块。其活动说明了集团利用独立运营公司进行大型国际房地产投资的策略。
房地产开发 · 1998
AFI Europe
AFI Europe自1998年起协调集团在欧洲的房地产活动。其历史投资组合包括在捷克、塞尔维亚、保加利亚、罗马尼亚、波兰、匈牙利、德国和拉脱维亚的住宅、办公和购物中心项目。布拉格的Palace Flora和布加勒斯特的AFI Palace Cotroceni是该平台较为知名的资产。
房地产投资与开发 · 2002
AFI USA
AFI USA was established to pursue high-end residential projects, income-producing properties, and hotels in the United States. Its historical activity included properties in New York, Miami, Los Angeles, and Phoenix, including the Apthorp residential building in New York. The unit was part of the international property expansion that later exposed the group to the American real estate downturn.
住宅开发
Africa Israel Residences
Africa Israel Residences在以色列以Savionim品牌开发完整的住宅社区。其项目不仅限于单个公寓楼，还被描述为将住房与购物区、学校、绿地、文化设施和体育设施相结合的综合社区。
建筑与基础设施
Danya Cebus
Danya Cebus是集团的建筑和基础设施部门。其历史项目遍及以色列、俄罗斯、罗马尼亚和北美，包括与重大基础设施和公私合作计划相关的工作。根据参考资料，该公司在特拉维夫证券交易所单独上市。
能源与便利店零售
Dor Alon和Alon USA Energy
集团历史上的能源利益包括以色列的Dor Alon和美国的Alon USA Energy。参考资料中描述的活动包括加油站、炼油、码头、管道、沥青生产和便利店。这些业务使原本以房地产为中心的集团涉足能源分销和零售。
工业制造
AFI Industries
AFI Industries代表集团的工业利益，包括在钢铁公司（前身为Packer Plada）和Negev Ceramics的主要股份。这些企业生产钢铁和建筑或室内设计陶瓷产品，据称在俄罗斯也有业务。
酒店与休闲
Africa Israel Hotels
Africa Israel Hotels历史上在以色列和国外经营酒店，包括皇冠假日和假日酒店特许经营物业。其投资组合还包括在俄罗斯、德国和罗马尼亚的酒店，以及埃拉特的一个游乐园。集团的旅游活动补充了其商业地产和休闲投资。
时尚与泳装 · 1997
Gottex
Gottex是列夫·列维夫和非洲以色列集团于1997年从创始人兼设计师Lea Gottlieb手中收购的知名泳装品牌。集团还将其时尚组合与Gideon Oberson、加拿大的Christina以及Zara和Pull&Bear在以色列的特许经营相关联。非洲以色列公司后来于2009年出售了其在Gottex的50%股份。
电信
Tadiran Telecom
Tadiran Telecom被描述为一家开发电信解决方案的受控公司。它是非洲以色列公司在大型房地产、基础设施和工业控股之外维持技术和通信利益的一部分。
广播与媒体
Channel 9
Channel 9是一家面向俄语观众的以色列电视台，被列入集团历史上的通信和媒体利益。
争议事件
品牌决策
2016
2011
出售大都会人寿保险大厦并购背景
非洲以色列公司寻求在房地产低迷和债务重组后加强流动性。
采取的行动
集团出售了纽约的大都会人寿保险大厦。
后续影响
据报道，此次出售改善了现金流，并增加了约8800万美元的可用现金。
Sale price. US$165 million (October 2011)
2010
大规模债务重组战略背景
全球金融危机降低了美国、俄罗斯和东欧的房地产价值，并导致公司债券违约。
采取的行动
非洲以色列公司重组了约74亿新谢克尔的债务。
后续影响
重组成为集团企业历史的一个决定性部分，而2016年又报告了额外的债务和解需求。
Debt restructured. NIS 7.4 billion restructured (2010)
2009
出售Gottex股份并购背景
非洲以色列公司持有Gottex泳装业务的重要股份，作为其时尚组合的一部分。
采取的行动
集团将其在Gottex的50%股份出售给合资伙伴。
后续影响
此次处置减少了集团在时尚业务中的敞口，并在财务压力期间支持了投资组合的合理化。
2009
出售特拉维夫地区购物中心权益并购背景
在国际房地产价值和流动性面临压力时，集团正在审查资产。
采取的行动
非洲以色列地产公司将其在特拉维夫地区两个购物中心的股份出售给Melisron。
后续影响
该交易是更广泛的资产出售和投资组合调整计划的一部分。
1996
列夫·列维夫从以色列国民银行获得控制权并购背景
以色列国民银行自20世纪70年代初以来一直控制着非洲以色列公司，而列夫·列维夫正在构建一个多元化的国际商业平台。
采取的行动
列夫·列维夫于1996年11月收购了非洲以色列公司的控制权，并扩大了其国际投资活动。
后续影响
公司转向更广泛的跨国控股公司模式，涵盖房地产、能源、制造业、建筑及相关业务。
近期事件
Hampshire Plant & Access任命董事总经理[2]
报道日期：
AFI Group任命Graham Hawkins为其租赁子公司Hampshire Plant & Access的董事总经理，即刻生效。
来源2 个来源
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