阿德里安购物中心
美国密歇根州阿德里安市的前封闭式购物中心。
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概览
阿德里安购物中心是服务于密歇根州阿德里安市及周边莱纳威县地区的封闭式购物中心。它于1970年9月3日开业，最初以西尔斯和伍尔沃斯公司为主要主力店。1971年4月，JCPenney作为第三家主力店加入，帮助该购物中心成为社区的零售目的地。 该物业于1985年进行了大规模翻新。这项耗资150万美元的项目增加了Elder-Beerman百货公司作为第三家主要百货店，尽管JCPenney早在几年前已成为主力店。在二十世纪后期的大部分时间里，该购物中心保持相对稳定，并以传统的美国封闭式购物中心模式运营，百货商店环绕着内部的专卖店。 2000年代，管理方多次变更。2002年，General Growth Properties开始管理该物业，2008年由CBL & Associates Properties接管，2010年由仲量联行管理。这些变化发生在传统封闭式购物中心面临电子商务、折扣零售、消费者习惯改变以及百货运营商实力减弱的压力之际。阿德里安购物中心于2009年开始失去老牌租户，包括Waldenbooks和最后几家Sam Goody门店之一。 在接下来的十年里，购物中心主力店的衰落加速。西尔斯于2012年关闭了其在阿德里安购物中心的门店。2013年宣布的计划提议将部分前西尔斯空间改造为Hobby Lobby，并增加Buffalo Wild Wings，同时扩建MC Sports。JCPenney于2015年1月宣布关闭其购物中心门店。Dunham's Sports随后占据了前JCPenney侧翼，包括MC Sports在2015年底关闭后与MC Sports相关的空间。Dunham's于2016年5月20日在购物中心举行了盛大开业。Elder-Beerman于2018年4月在其母公司Bon-Ton Stores申请破产后关闭。 在此期间，所有权也发生了变化。总部位于德克萨斯州的Tabani Group于2014年12月以未公开金额购买了阿德里安购物中心。2019年，Kohan Retail Investment Group收购了该物业。在Kohan的所有权下，据报道当地拥有的企业开始在购物中心开业，但该物业继续经历严重的物理和运营问题。 最严重的危机发生在2020年，当时屋顶故障、水损和其他建筑条件使购物中心濒临谴责。屋顶更换许可证最初允许其继续开放，但在情况恶化之前几乎没有完成任何工作。该购物中心于2020年6月16日被谴责，并被要求在7月31日前解决问题。Hobby Lobby和Dunham's Sports被允许继续运营，因为它们占据了与谴责的购物中心区域分开处理的物业部分。 前西尔斯大楼也独立进行了再开发。Corta Development于2020年7月宣布，未被Hobby Lobby占用的部分将被改造和扩建为Ollie's Bargain Outlet。Ollie's于2021年3月24日开业。截至2023年10月3日，据报道阿德里安购物中心本身已永久关闭并陷入失修状态。在场地单独占用部分中幸存的业务并不改变封闭式购物中心作为已停止运营的购物中心的地位。
沿革
阿德里安购物中心于1970年9月3日在密歇根州阿德里安开业。其最初的主力店阵容包括西尔斯和伍尔沃斯公司。JCPenney于1971年4月作为额外主力店加入，使该中心具有传统的百货商店结构，旨在服务阿德里安及周边社区。 1985年，购物中心进行了耗资150万美元的翻新，增加了Elder-Beerman百货公司。该项目加强了中心的主力店供应，代表了该物业早期历史上主要的有记录的扩张。此后，购物中心多年基本保持不变，同时继续作为封闭式购物中心运营。 2000年代，管理方发生变动。General Growth Properties从2002年开始管理该物业，CBL & Associates Properties于2008年接管管理，仲量联行于2010年再次管理。这些变化恰逢封闭式购物中心和百货运营商面临困难时期。2009年，阿德里安购物中心失去了Waldenbooks和最后几家Sam Goody门店之一，当时专业书店和音乐零售正在收缩。 主力店在接下来的十年中开始消失。西尔斯于2012年关闭。2013年，该物业宣布了涉及部分前西尔斯商店的再开发概念，包括Hobby Lobby改造、提议的Buffalo Wild Wings和MC Sports的扩建。JCPenney于2015年1月宣布关闭。Dunham's Sports后来接管了前JCPenney侧翼；其盛大开业于2016年5月20日举行。与再开发计划相关的MC Sports于2015年底关闭。Elder-Beerman于2018年4月在Bon-Ton Stores进入破产程序后关闭。 在后期衰落期间，所有权两次变更。Tabani Group于2014年12月以未公开价格购买了阿德里安购物中心，并表示打算通过与当地企业和组织的合作使其成为领先的当地购物目的地。Kohan Retail Investment Group于2019年收购了该物业。据报道，在新所有权下，新的当地企业开业，但购物中心的物理状况成为日益严重的问题。 2020年3月，由于屋顶问题、水侵入和其他缺陷，购物中心面临可能的谴责。屋顶更换许可证暂时允许该物业继续开放，但需在4月11日前完成全面更换。工作进展不足，该物业于6月16日被谴责。官员们给予时间至7月31日以纠正问题。Hobby Lobby和Dunham's Sports未受到谴责的相同影响，并被允许继续运营。 前西尔斯大楼遵循了单独的再开发路径。2020年7月5日，Corta Development宣布将改造和扩建该建筑的未使用部分，用于Ollie's Bargain Outlet。Ollie's于2021年3月24日开业，而Hobby Lobby占据了另一部分。这些用途代表了从原始封闭式购物中心模式向大型折扣和专卖零售的转变。 截至2023年10月3日，据报道阿德里安购物中心本身已永久关闭并陷入失修状态。个别租户在单独占用的物业部分中的持续或后续运营并不表明封闭式购物中心作为统一购物中心仍然活跃。
- 2023
封闭式购物中心永久关闭
[1]截至10月3日，据报道阿德里安购物中心已永久关闭并陷入失修状态。
- 2021
Ollie's Bargain Outlet开业
[1]Ollie's于3月24日在重新开发的前西尔斯大楼部分开业。
- 2020
购物中心被谴责
[1]由于屋顶、水损和相关建筑问题，该封闭式购物中心于6月16日被谴责。
- 2019
Kohan Retail Investment Group收购阿德里安购物中心
[1]Kohan Retail Investment Group成为该物业的所有者。
- 2018
Elder-Beerman关闭
[1]Elder-Beerman在Bon-Ton Stores申请破产后于4月关闭。
- 2016
Dunham's Sports开业
[1]Dunham's Sports于5月20日在原JCPenney侧翼举行了盛大开业。
- 2015
JCPenney宣布关闭
[1]JCPenney宣布将关闭其在阿德里安购物中心的门店。
- 2014
Tabani Group收购该物业
[1]Tabani Group于12月以未公开金额购买了该购物中心。
- 2012
西尔斯关闭
[1]最初的主力店西尔斯关闭了其在阿德里安购物中心的位置。
- 2010
仲量联行恢复管理
[1]仲量联行再次被确定为购物中心的管理者。
产品与定位
一个服务于密歇根州阿德里安的社区和区域封闭式购物中心，随着其传统百货主力店离开，后来转向折扣、体育用品、工艺品和本地拥有的零售用途。
购物中心 · 1970
封闭式购物中心零售空间
阿德里安购物中心的主要产品是一个气候控制的封闭购物环境，结合了百货商店、专卖店、餐饮服务运营商和社区导向的商业空间。该模式最初由西尔斯和伍尔沃斯作为主力店，然后是JCPenney和Elder-Beerman。随着这些主力店关闭，该物业越来越多地容纳独立或大型替代租户，而不是稳定的传统购物中心组合。
大型零售空间 · 2021
前西尔斯大楼再开发
前西尔斯大楼在西尔斯离开后被分割和重新利用。Hobby Lobby占据了部分结构，而其余部分被改造和扩建为Ollie's Bargain Outlet。Ollie's于2021年开业，说明了该物业从百货主力店向折扣和专卖大型商店的转变。
体育用品零售 · 2016
Dunham's Sports门店
Dunham's Sports在JCPenney宣布关闭后接管了前JCPenney侧翼。其于2016年5月20日的盛大开业为该物业提供了一个大型体育用品租户，并在以前重要的主力店区域保留了零售用途。
品牌决策
2020
屋顶更换应对谴责风险战略背景
严重的屋顶故障、水损和其他建筑问题威胁到购物中心的持续运营。
采取的行动
该物业获得了屋顶更换许可证，但工作进展不足，购物中心于6月16日被谴责。
后续影响
Hobby Lobby和Dunham's Sports被允许继续开放，而封闭式购物中心面临纠正条件的最后期限，并最终永久关闭。
2020
为Ollie's再开发前西尔斯大楼战略背景
前西尔斯结构包含已占用和未使用的空间，西尔斯离开后。
采取的行动
Corta Development于7月5日宣布计划改造和扩建未使用部分，用于Ollie's Bargain Outlet。
后续影响
Ollie's于2021年3月24日开业，创造了独立的大型零售用途，即使封闭式购物中心恶化。
2016
Dunham's Sports在前JCPenney侧翼开业新品背景
JCPenney于2015年宣布离开，创造了另一个大型空置主力店区域。
采取的行动
Dunham's Sports占据了前JCPenney侧翼，并于5月20日举行了盛大开业。
后续影响
替代租户在JCPenney离开后保持了该侧翼的主要零售存在。
2013
提议转换前西尔斯空间战略背景
西尔斯于2012年关闭，留下了一个主要的空置主力店空间。
采取的行动
计划提议将Hobby Lobby改造、增加Buffalo Wild Wings和扩建MC Sports。
后续影响
Hobby Lobby最终占据了前西尔斯大楼的一部分；所宣布的更广泛计划并未完全实现。
1985
翻新并增加Elder-Beerman战略背景
购物中心试图通过重大翻新来加强其百货商店供应并更新物业。
采取的行动
据报道，耗资150万美元的翻新增加了Elder-Beerman百货公司。
后续影响
Elder-Beerman成为购物中心主力店阵容的一部分，直到2018年关闭。
Renovation cost. $1.5 million (1985)
来源2 个来源
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