卢塞恩住房合作社

卢塞恩住房合作社（Allgemeine Baugenossenschaft Luzern，简称ABL）是一家位于瑞士卢塞恩的非营利住房合作社。它于1924年住房严重短缺时期作为合作社自助组织成立，此后深刻影响了卢塞恩市。发起人兼首任主席是汉斯·施廷格林（Hans Stingelin），他是瑞士联邦铁路的员工，在卢塞恩火车站担任副主管。成立时合作社有178名成员；到1927年成员增至约800人，同年ABL设立了贷款基金（即今天的存款基金）以资助建设项目。 如今，ABL是瑞士中部最大的非营利住房合作社，也是全瑞士第五大合作社，拥有约16,000名成员。它在卢塞恩及其周边地区拥有16个住宅区、229处房产和2,000多套公寓，并雇佣约50名员工。其房地产资产负债表价值为4.94亿瑞士法郎，保险价值为5.84亿瑞士法郎。据其官网介绍，它在16个住宅区提供超过2,250套可负担住房，为4,800多人提供居所——无论家庭、单身、情侣还是合住，无论年轻还是年老。 该合作社定位为秉持负责任的住房政策、杜绝投机，为各代人提供可持续的居住空间。其首个重大项目是希默尔里希（Himmelrich）住宅区，于1925至1926年根据卢塞恩建筑师奥托·舍利（Otto Schärli）的设计在Himmelrichmatte农业用地上建成；首批ABL公寓于1925年9月入住。随后在Breitenlachen、Bernstrasse、Kanonenstrasse、Stollberghalde、Weinbergli、Spannortstrasse和Obermaihof等地继续建设，1930年代是建设活动的高峰，1930至1939年间竣工651套新公寓。1957年开始的Studhalden住宅区是ABL首个市中心以外的项目。 近几十年来，由于卢塞恩建筑用地日益稀缺、地价大幅上涨，合作社将重点放在现有住宅区的加密和新城外建设项目上。著名项目包括Tribschenstadt住宅区（85套公寓，2004至2006年建成）以及Himmelrich 3的全面重建，新住宅区历经八年建设后于2023年10月落成。ABL还运营会员平台meine.abl，居民可通过该平台报告损坏、查看合作社文件并与邻居交流。作为合作社，ABL由其成员私人持有，并未在证券交易所上市。

卢塞恩住房合作社（ABL）于1924年住房严重短缺时期作为合作社自助组织成立，此后深刻影响了卢塞恩市。发起人兼首任主席是汉斯·施廷格林（Hans Stingelin），他是瑞士联邦铁路的员工，在卢塞恩火车站担任副主管。成立时合作社有178名成员。到1927年，合作社成员增至约800人，同年ABL设立了贷款基金（即今天的存款基金）以资助建设项目。 首个重大建设项目是希默尔里希（Himmelrich）住宅区。根据卢塞恩建筑师奥托·舍利（Otto Schärli）的设计，如今的“Himmelrich 1”住宅区于1925至1926年在购得的农业用地Himmelrichmatte上、Neuweg和Bleicherstrasse一带建成。最初该住宅区由11栋六层公寓楼（含阁楼层）组成，共130套公寓。首批ABL公寓于1925年9月在此入住。随后几年，Himmelrichmatte的更多部分得到开发：1927至1929年，在如今位于Bleicher、Bundes和Himmelrichstrasse的地块上建成了“Himmelrich 2”住宅区；1931至1933年，在Tödi和Claridenstrasse以及Heimatweg建成了“Himmelrich 3”住宅区，其公寓和商业场所由一座燃油中央锅炉房远程供暖并提供热水。对“Himmelrich 2”和“Himmelrich 1”住宅区的翻新工程分别于2006至2008年和2009至2012年进行。1994/95年地下车库的加建使“Himmelrich 3”住宅区的建筑发生倾斜；该住宅区的拆除和重建于2009年规划。2011年底，卢塞恩市建筑委员会批准了该地块的加密重建；随后公布的项目竞赛获胜者是苏黎世建筑事务所Enzmann und Fischer的设计“Larix”。2014年，ABL的合作社成员批准了为新建设项目融资的框架贷款。第一阶段施工于2015年9月开始。在拆除旧排屋之前，ABL立即提供了50套空置公寓用于文化项目“Zwischenrich – Abbruchtage”。新住宅区的首批公寓于2019年6月入住；2019年10月，随着Claridenstrasse剩余排屋的拆除，第二阶段施工开始。经过八年建设，竣工的“Himmelrich 3”住宅区于2023年10月落成。 1920至1950年代，在Breitenlachen、Bernstrasse和Kanonenstrasse（今“Untergrund 1”住宅区）、Stollberghalde（“Untergrund 2”）、Weinbergli、Spannortstrasse和Obermaihof等地又建成了更多住宅区。合作社住房建设由此首次扩展到城市的山坡地带，此前那里主要是私人独栋住宅和农业用地。1930年代是ABL建设活动的高峰：1930至1939年间，合作社竣工了651套新公寓。 随着Studhalden住宅区的建设，ABL首次在市中心以外建房。1957至1981年间，那里建成了328套公寓，1983年又购入20套。随着1946年已购得的约5万平方米Studhalden地产开发完毕，ABL在1981年暂时用尽了其在卢塞恩的建筑用地储备。鉴于卢塞恩建筑用地稀缺和地价大幅上涨，合作社此后几年的新建设活动集中于现有住宅区的加密以及城市边界以外的新建项目。 ABL住宅区的立面翻新在1950至1980年代进行。从1970年代起，所有ABL公寓都实现了集中供暖，较老住宅区的所有浴室和许多厨房都已现代化。1990年代，“Breitenlachen”住宅区的新翻新计划（安装新厨房和浴室、隔热、扩建阳台）遭到居民抵制。计划中的翻新于1997年4月被合作社大会多数否决。原因是计划加建屋顶公寓以及拟议的租金上涨。这一转折导致ABL内部组织发生变化；此后受影响住宅区的租户从根本上参与未来翻新工程的规划。“Breitenlachen”住宅区的翻新于1999年以略有修改的方案开始，2007年完成。 在火车站附近原市政工场场地上，卢塞恩市于2000年将土地移交给多个投资者开发新的城市街区。2004至2006年间，ABL在Tribschenstadt开发区建成了拥有85套公寓的“Tribschenstadt”住宅区。2016年，ABL接管了靠近ABL“Untergrund”住宅区的所谓“Obere Bernstrasse”开发区11处市政房产的建筑权。卢塞恩市自2007年起将该区域规划为可负担住房建设，随后将其列入25个住房建设……

• 2023

  历经八年建设，竣工的Himmelrich 3住宅区于10月落成。

• 2019

  新Himmelrich 3住宅区首批公寓于6月入住；10月第二阶段施工开始。

• 2016

  ABL接管Obere Bernstrasse开发区11处市政房产的建筑权。

• 2015

  Himmelrich 3重建第一阶段施工于9月开始。

• 2014

  合作社成员批准Himmelrich 3新建项目的框架贷款。

• 2004

  Tribschenstadt住宅区建成（2004至2006年，85套公寓）。

• 1999

  Breitenlachen翻新以修改后的方案开始（2007年完成）。

• 1997

  大会否决计划中的Breitenlachen翻新；导致组织变革和租户参与。

• 1981

  Studhalden开发完成；ABL在卢塞恩的建筑用地储备用尽。

• 1957

  Studhalden住宅区开始建设（1957至1981年，328套公寓）；ABL首个市中心以外项目。

• 1946

  ABL购得约5万平方米的Studhalden地产。

• 1939

  1930年代建设高峰：1930至1939年竣工651套新公寓。

• 1931

  Himmelrich 3住宅区建设（1931至1933年），配备燃油集中供暖。

• 1927

  成员增至约800人；ABL设立贷款基金（今存款基金）以资助建设。

• 1927

  Himmelrich 2住宅区建设（1927至1929年）。

• 1925

  首批ABL公寓在Himmelrich 1住宅区入住（1925至1926年建成，奥托·舍利设计）。

• 1924

  卢塞恩住房合作社在住房严重短缺时期成立；178名成员；汉斯·施廷格林任首任主席。

非营利住房合作社，为卢塞恩及瑞士中部各代人提供可负担、非投机性住房。

• Himmelrich 1住宅区

  ABL首个住宅区，1925至1926年在Himmelrichmatte建成，奥托·舍利设计；最初为11栋六层建筑，共130套公寓。

• Himmelrich 2住宅区

  1927至1929年建于Bleicher、Bundes和Himmelrichstrasse；2006至2008年翻新。

• Himmelrich 3住宅区

  1931至1933年建成，配备燃油集中供暖；拆除重建，新住宅区于2023年10月落成。

• Studhalden住宅区

  ABL首个市中心以外住宅区；1957至1981年建成328套公寓，1983年又购入20套。

• Tribschenstadt住宅区

  2004至2006年在Tribschenstadt开发区建成的85套公寓。

• meine.abl会员平台

  会员在线平台，用于报告损坏、查看合作社文件并与邻居交流。

1. 1allgemeine baugenossenschaft luzernabl.ch
2. 2Allgemeine Baugenossenschaft Luzernde.wikipedia.org
3. 3Wikidata Q2648771wikidata.org