阿伯康购物中心

阿伯康购物中心是位于美国佐治亚州萨凡纳南城的一个购物中心。该物业起源于1968年的阿伯康广场，当时是一个相对较小的社区零售中心，在阿伯康街延伸至阿伯康高速公路走廊后开业。其原始面积约为38,000平方英尺，以M&M超市（Melaver and Melaver连锁超市）为主要锚点。随着时间的推移，该中心大幅扩展，并成为萨凡纳南部主要商业走廊的一部分。 随着周边地区的发展，该物业的零售组合多次变化。在1970年代，阿伯康广场增加了包括Sam Solomon、Service Merchandise和Western Auto在内的租户。M&M于1985年被出售给Kroger，但Melaver家族保留了房地产所有权。该中心的M&M超市于1991年关闭，当时该连锁店被并入Kroger运营。前超市空间随后于1992年改建为Books-A-Million和Michaels。其他变化包括Service Merchandise空间在2000年代初因零售商减少业务而被细分。 2004年开始进行大规模重建。Service Merchandise、Western Auto、Beneficial以及附近的汽车经销商物业被拆除，并尽可能回收了拆除建筑的材料。由此产生的土地被整合到阿伯康高速公路、白崖路和费尔蒙特大道交叉口的一个更大规模的重建项目中。该项目对现有中心进行了改造，增加了新建筑和通用零售空间，并引入了Circuit City门店。翻新后的物业最终增长到约180,000平方英尺，约合17,000平方米。 阿伯康购物中心尤其以可持续设计而闻名。在重建过程中，该物业采用了反射屋顶、节水管道装置、低挥发性有机化合物涂料和密封剂、回收建筑材料以及为混合动力汽车预留的停车位。建筑物后面的蓄水池收集屋顶和停车场径流，经过处理后用于景观灌溉。大约85%的建筑和拆除碎屑被回收利用。一些回收的砖块被重新用作铺路材料，个性化的砖块捐赠支持了佐治亚海岸土地信托和萨凡纳树木基金会。 该中心在扩建和翻新后获得了LEED银级认证，成为美国最早获得LEED认证的零售中心之一。该物业的麦当劳于2006年9月获得LEED金级认证，并被描述为全球首家获得LEED认证的麦当劳。作为重建后期组成部分的Shops 600于2007年初开业，也获得了LEED银级认证。在建筑上，该中心采用了与萨凡纳历史悠久的市中心区相关的元素，包括砖砌外墙、遮阳篷、喷泉、砖铺人行道以及包含棕榈树、蒲苇和柳树的景观区域。该物业靠近Oglethorpe购物中心、Oglethorpe广场和查塔姆广场，使其位于南城购物目的地的密集集群中。

阿伯康购物中心的历史可追溯至1960年代萨凡纳南城的商业增长。阿伯康街延伸至阿伯康高速公路，形成了一条主要的南北交通和零售走廊。1968年，阿伯康广场开业，面积约38,000平方英尺。其最初的锚点是M&M超市，由Melaver and Melaver经营，该家族后来在超市连锁被出售后仍保留了该物业。 该中心在1970年代扩展，并增加了一系列零售锚点和租户，包括Sam Solomon、Service Merchandise和Western Auto。到后来重建时，该物业已增长至近169,000平方英尺。M&M超市于1985年被出售给Kroger，并于1991年随着该连锁店完全并入Kroger而关闭。附近一家更大的商店作为替代，而前阿伯康广场超市建筑于1992年改建为Books-A-Million和Michaels。 该物业的下一个主要阶段始于2004年。Service Merchandise、Western Auto、Beneficial以及邻近的汽车经销商被拆除，以在阿伯康高速公路、白崖路和费尔蒙特大道的交汇处创造额外的开发用地。拆除过程中回收了建筑材料。剩余的购物中心进行了改造，新建了建筑，项目增加了Circuit City以及额外的通用租赁空间。重建后的物业更名为阿伯康购物中心，面积达到约180,000平方英尺。 可持续性成为这次重建的核心特征。Melaver Inc.此前已在萨凡纳开展绿色建筑工作，包括在LEED-NC计划下翻新其市中心的Whitaker大楼。在阿伯康购物中心，该公司将类似原则应用于零售中心：反射屋顶、节水水槽和马桶、低VOC涂料、大量回收和再利用拆除材料以及雨水收集。蓄水池收集来自屋顶和停车区域的水，进行处理后用于灌溉。重建回收了约85%的建筑和拆除碎屑。回收的砖块被纳入铺路，付费的个性化铭文帮助为当地环保组织筹集资金。 翻新后的中心获得了LEED银级认证，成为美国早期获得LEED认证的零售中心之一。该物业还包括混合动力汽车停车位和旨在模仿萨凡纳既有城市特色的景观公共区域。建筑词汇包括砖砌外墙、遮阳篷、喷泉和砖铺人行道，而景观则包含棕榈树、蒲苇和柳树。该中心的麦当劳于2006年9月获得LEED金级认证，据报道是全球首家获得LEED认证的麦当劳。Shops 600于2007年初开业，并获得LEED银级认证。阿伯康购物中心仍然是萨凡纳主要南城购物走廊的一部分，靠近其他几个大型零售综合体。

• 2007

  Shops 600开业

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  Shops 600组件上线并获得LEED银级认证。

• 2006

  麦当劳获得LEED金级认证

  [1]Abercorn Commonen.wikipedia.org

  该中心的麦当劳于9月获得LEED金级认证，并被描述为全球首家获得LEED认证的麦当劳。

• 2004

  大规模重建开始

  [1]Abercorn Commonen.wikipedia.org

  开始拆除和场地整合，涉及前零售和邻近经销商物业的大规模翻新和扩建。

• 1992

  前超市改建为新的零售用途

  [1]Abercorn Commonen.wikipedia.org

  空置的超市空间被改建为Books-A-Million和Michaels。

• 1991

  阿伯康广场M&M关闭

  [1]Abercorn Commonen.wikipedia.org

  随着连锁店并入Kroger运营，该中心的M&M超市关闭。

• 1985

  M&M超市出售给Kroger

  [1]Abercorn Commonen.wikipedia.org

  Kroger收购了M&M超市连锁，而Melaver家族保留了购物中心建筑的所有权。

• 1970

  1970年代扩展

  [1]Abercorn Commonen.wikipedia.org

  中心扩展并增加了包括Sam Solomon、Service Merchandise和Western Auto在内的租户。

• 1968

  阿伯康广场开业

  [1]Abercorn Commonen.wikipedia.org

  位于萨凡纳南城的原始约38,000平方英尺的购物中心开业，以M&M超市为主要锚点。

一个萨凡纳南城购物中心，定位围绕便捷的零售通道、具有当地特色的历史风格建筑环境以及环保的物业重建。

• 购物中心 · 1968

  阿伯康购物中心

  该中心的主要产品是服务于萨凡纳南城的多租户零售环境。它结合了商店、餐厅、公共流通区域、景观空间和停车设施，位于历史风格建筑环境中。该物业在其历史上曾容纳过杂货、一般商品、专业零售、餐饮服务和汽车相关租户。

• 零售空间 · 2007

  Shops 600

  Shops 600是2004年后重建期间增加的零售组成部分。它于2007年初作为中心扩展的通用租赁和专业零售空间的一部分开业，并获得LEED银级认证。

• 2004

  可持续扩建和重建战略

  背景

  随着阿伯康高速公路走廊的发展和邻近零售物业竞争的加剧，老化的购物中心需要扩建和现代化。

  采取的行动

  Melaver主导的重建拆除了过时的建筑和附近的经销商物业，回收了建筑材料，增加了新的零售空间，并纳入了水、能源和材料效率措施。

  后续影响

  该物业扩大到约180,000平方英尺，更名为阿伯康购物中心，并获得LEED银级认证。

  来源

1. 1Abercorn Commonen.wikipedia.org