麦迪逊大道550号

麦迪逊大道550号是位于纽约市曼哈顿中城的一座37层办公摩天大楼，坐落于麦迪逊大道东55街与东56街之间。大楼高约647英尺（197米），以其粉色斯托尼克里克花岗岩外墙、宏伟的入口拱门、凹窗、经典的三段式构图以及屋顶带圆形开口的断裂山花而著称。该建筑由约翰逊/伯奇建筑事务所的菲利普·约翰逊和约翰·伯奇设计，西蒙斯建筑事务所为副建筑师，被广泛认为是早期后现代主义摩天大楼中最具影响力的作品之一，有时也被认为是第一座将后现代建筑语言作为其外部主要表达的摩天大楼。 该物业由AT&T委托建造，以取代其位于下曼哈顿百老汇195号的旧总部。设计于1978年公布，1984年竣工，刻意与战后中城主导的玻璃和钢制国际风格塔楼形成对比。AT&T及其建筑师寻求一座具有纪念性市政存在感的建筑，使用美国本土材料并引用古典元素。其主要的东入口由一个巨大的拱门框定，而屋顶的山花和圆形孔洞形成了可识别的天际线轮廓。原计划中融入了公共拱廊和步行中庭，帮助项目在纽约市分区规定下获得了额外的建筑面积。 建筑的所有权和占用情况在竣工后发生了重大变化。1982年贝尔系统解体减少了AT&T对完整总部综合体的需求，意味着公司并未按最初预期的方式占用该建筑。索尼自1991年起租用该物业，对基座和内部进行了重大改造，并于2002年最终收购了该建筑。在索尼时代，它通常被称为索尼大厦或索尼广场，并作为索尼的美国总部。索尼于2013年将物业出售给切特里特集团，同时回租办公空间，约三年后迁出。 奥拉扬集团于2016年收购了麦迪逊大道550号，并启动了重大的重新定位和翻新计划。纽约市地标保护委员会于2018年将该建筑外观指定为地标，承认其建筑重要性，同时对外部改造施加限制。翻新工程在2010年代末和2020年代初继续进行，包括对低层公共区域、零售区域和西侧附楼的改造。原来的多层附楼被替换为较矮的单层附楼，原步行中庭被改造成广场。该物业继续作为曼哈顿主要商业和奢侈品零售区的高端商业办公和零售建筑运营。

麦迪逊大道550号的所在地历史上曾有一条溪流，后来开发为一系列相对较小的建筑，包括十九世纪的住宅，最终被改造为商业用途。到战后时期，曼哈顿中城的麦迪逊大道已成为重要的零售和商业走廊，周边地区日益被办公楼建设所重塑。AT&T选择该地点作为新总部，以取代其在百老汇195号的大型下曼哈顿综合体。 菲利普·约翰逊和约翰·伯奇设计了新塔楼，西蒙斯建筑事务所为副建筑师。这一委托标志着约翰逊从早期某些作品中严格的现代主义转向更具历史参考性的建筑语言。建筑师将建筑组织得像古典柱式，具有强烈表达的基座、重复的柱身和由断裂的屋顶山花形成的独特柱头。设计使用了来自康涅狄格州的粉色斯托尼克里克花岗岩，而非传统的玻璃幕墙。数万块花岗岩块由结构框架单独支撑，使立面在技术上要求高且视觉上庞大。 计划于1978年公布，建筑于1984年竣工。其主要入口由面向麦迪逊大道的116英尺高的拱门构成，带有大型玻璃开口和圆形孔洞。拱廊、零售区和步行中庭被纳入低层。中庭的存在使建筑在当时的区划规则下无需常规退台即可建得更高。屋顶的断裂山花和圆形开口成为外部最具争议的部分。评论家称赞该建筑的雄心和形式清晰度，而其他人则认为设计过大、戏剧化或对其城市环境不敏感。 AT&T的公司状况在总部按原计划使用之前发生了变化。1982年贝尔系统解体导致AT&T运营公司分离，减少了母公司对整座塔楼的需求。索尼在1991年租用该建筑后成为主要企业占用者。索尼大幅翻新了大堂、低层和内部空间，并于2002年购买了该物业。在此期间，该建筑与索尼紧密相关，被称为索尼大厦或索尼广场。 索尼于2013年将物业出售给切特里特集团，并回租办公室一段时间。索尼随后在三年后迁出，为新业主提供了重新定位该塔楼以面向更广泛的办公和零售市场的机会。奥拉扬集团于2016年收购了该建筑，并进行了全面翻新。该项目旨在现代化建筑系统和工作区域，同时保留具有历史意义的外观。2018年的地标指定保护了立面和主要建筑特征。 工作持续到2020年代初。原西侧附楼被拆除并替换为较矮的附楼，原中央中庭被改造成广场。低层空间和公共流通区域也进行了更新。建筑的花岗岩外壳、深嵌窗户、大拱门和断裂山花仍然是其定义性特征。其后期历史说明了曼哈顿企业总部、地标保护和高端商业房地产之间不断变化的关系。

• 2020

  能源效率认可

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  在翻新期间，该建筑在纽约市能源效率排名系统中获得A级。

• 2020

  公共领域和附楼重建

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  2020年代初的工作将原附楼替换为较矮的结构，并将原中庭重新配置为广场。

• 2018

  地标指定

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  纽约市地标机构将该建筑外观指定为受保护地标。

• 2016

  奥拉扬集团收购

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  奥拉扬集团收购了麦迪逊大道550号，并计划进行重大翻新和重新定位。

• 2013

  物业出售给切特里特集团

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  索尼出售了该建筑，同时最初通过回租安排保留占用权。

• 2002

  索尼收购该建筑

  [1]550 Madison Avenueen.wikipedia.org

  索尼购买了该物业，该物业与索尼大厦和索尼广场的名称紧密相关。

• 1991

  索尼开始租用该物业

  [1]550 Madison Avenueen.wikipedia.org

  索尼租用了该建筑，并开始对其基座和内部空间进行重大翻新。

• 1984

  建筑竣工

  [1]550 Madison Avenueen.wikipedia.org

  位于曼哈顿中城的37层、647英尺高的AT&T大楼竣工。

• 1982

  贝尔系统解体改变项目的企业背景

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  贝尔系统解体减少了AT&T在竣工前对整栋建筑的需求。

• 1978

  设计公布

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  AT&T宣布计划在麦迪逊大道上建造由菲利普·约翰逊和约翰·伯奇设计的新总部塔楼。

一个位于曼哈顿中城的高端、建筑独特的办公物业，定位围绕地标性设计、修复的公共空间、高品质的工作环境以及毗邻奢侈品零售和主要企业总部。

• 商业办公建筑 · 1984

  麦迪逊大道550号办公塔楼

  主要的37层塔楼是一个高端办公物业，具有矩形平面、粉色花岗岩立面、凹窗、大量机械和结构系统，以及独特的后现代外观。其设计结合了古典的基座、柱身和柱头，以及宏伟的麦迪逊大道拱门和断裂的屋顶山花。

• 零售和便利空间 · 1984

  底层零售和公共空间

  建筑的基座包括围绕宏伟入口的零售和面向公众的流通区域。这些空间从原始的开放拱廊和中庭概念演变而来，经过索尼时代的改造和奥拉扬主导的翻新。

• 商业附楼和公共领域 · 1984

  西侧附楼和广场

  场地的西部最初包含一个低层附楼和一个步行中庭。2020年代初的翻新将原附楼替换为较矮的结构，并将中央公共区域重塑为广场。

• 2018

  外观地标保护其他

  背景

  该建筑已被公认为后现代建筑的重要作品，但翻新计划需要平衡现代化与保护。

  采取的行动

  纽约市地标保护委员会将该建筑外观指定为地标。

  后续影响

  未来的外部改造将受到地标审查，而内部和公共空间的现代化继续进行。

  来源

• 2016

  奥拉扬主导的重新定位战略

  背景

  索尼离开后，该物业需要新的商业策略和现代化计划。

  采取的行动

  奥拉扬集团收购了该建筑，并进行了旨在改善办公、零售、便利和公共领域功能的翻新，同时保留地标外观。

  后续影响

  该项目持续到2010年代末和2020年代初，包括对附楼和广场的更改。

  来源

• 1991

  索尼租赁和内部现代化战略

  背景

  贝尔系统解体后，AT&T的企业需求发生变化，使该建筑可供新的主要占用者使用。

  采取的行动

  索尼租用了该塔楼，并大幅翻新了其基座和内部空间，用作其美国总部。

  后续影响

  该物业被广泛称为索尼大厦或索尼广场，后来被索尼收购。

  来源

• 1978

  委托建造纪念性后现代总部战略

  背景

  AT&T需要新总部来取代百老汇195号，并希望建筑具有强烈的企业和公民身份。

  采取的行动

  公司委托菲利普·约翰逊和约翰·伯奇设计一座花岗岩覆层的塔楼，使用古典建筑参考和美国本土材料。

  后续影响

  由此产生的建筑成为后现代摩天大楼设计的一个主要且有争议的例子。

  来源

1. 1550 Madison Avenueen.wikipedia.org
2. 2550 Madison Avenue official website550madison.com