350 North Orleans

350 North Orleans 是一座24层的商业建筑，位于芝加哥河北支和主支交汇处的河北岸社区。由Skidmore, Owings & Merrill设计，于1976年开业，是服装行业的主要批发市场。它最初被宣传为世界上最大的批发采购中心，将1000多个服装展厅和约3000条服装产品线集中在一个地点。该项目旨在通过为买家提供集中的选择，以替代前往纽约市众多建筑的分散采购，从而加强芝加哥作为全国时尚和批发目的地的地位。 该物业与邻近的Merchandise Mart密切相关。1988年，建筑师Helmut Jahn设计了一座横跨Orleans Street的封闭式人行天桥，将两座建筑连接起来。这两处物业通常被描述为Merchandise Mart和Apparel Center，或Merchandise Mart和Apparel Center Annex。它们共同构成了芝加哥更大的Mart Center综合体的一部分，该综合体还包括Merchandise Mart、Merchandise Mart ExpoCenter和Wolf Point。 该地块的所有权历史反映了芝加哥中央商业房地产市场的发展。这块土地最初由Marshall Field家族持有，后来在1940年代中期被Joseph P. Kennedy收购。Kennedy家族在建筑建设期间及之后的二十多年里一直保留着该物业。该建筑的正式盛大开幕庆典于1977年1月举行，包括一场时装秀，约有1200人参加，Kennedy家族成员和芝加哥市长Michael Bilandic也出席了活动。 1998年，Kennedy利益集团将该建筑、Merchandise Mart和其他物业出售给Vornado Realty Trust，据报道整个投资组合的交易额为6.25亿美元。Shorenstein Realty Services于2012年收购了350 North Orleans，并在出售给The Blackstone Group之前对该物业进行了大量投资。到2012年，最后一批服装展厅租户已经离开，该建筑被重新定位为完全商业办公物业。其租户基础随后集中在营销机构、专业服务公司和商品交易公司。 后来的改进强调了便利设施以及建筑与河滨环境的关系。2018年，上层外墙进行了翻新，现有的会议设施被重新开发，并增加了River Room租户休息室，提供约9000平方英尺的会议和接待空间。由LifeStart运营的仅限租户使用的健身设施Studio350于2018年开业，提供瑜伽、动感单车和力量训练项目。2019年，一个仅限租户使用的屋顶平台开放。该建筑曾容纳包括Great Wolf Lodge的芝加哥总部设施以及前芝加哥太阳时报在内的企业办公室。截至2025年，参考资料报道Blackstone面临与该物业相关的止赎压力。

350 North Orleans的所在地位于芝加哥河北支和主支的交汇处。在芝加哥十九世纪初的规划历史中，该位置出现在James Thompson 1830年规划图中确定的街区内。其后来的商业重要性受到与Merchandise Mart的邻近以及Marshall Field和Kennedy家族长期拥有土地的影响。 Marshall Field家族此前控制着该物业，之后Joseph P. Kennedy在1940年代中期收购了它。Kennedy利益集团保留了这块土地超过五十年，包括开发现有建筑的时期。由Skidmore, Owings & Merrill设计，这座24层建筑于1976年11月6日开业。它被设想为服装贸易的集中批发市场，拥有1000多个展厅，代表约3000条服装产品线。该项目是芝加哥与纽约竞争作为时尚商品和买家活动中心的一部分。 尽管该建筑于1976年开始运营，但其正式盛大开幕庆典于1977年1月22日举行。Kennedy家族成员出席，芝加哥市长Michael Bilandic也出席了。时装秀是活动的一部分，吸引了约1200名与会者。该建筑的启动有助于巩固Merchandise Mart作为世界最大批发采购中心的地位。 服装中心与Merchandise Mart在功能上融为一体。1988年，Helmut Jahn设计了一座横跨Orleans Street的封闭式人行天桥，允许用户在不穿越街道的情况下在两座物业之间移动。因此，这两座建筑被视为一个相连的商业综合体，有时统称为Merchandise Mart和Apparel Center。更广泛的Mart Center综合体还包括Merchandise Mart ExpoCenter和Wolf Point物业。 Kennedy家族于1998年将350 North Orleans和几处相关物业出售给Vornado Realty Trust。据报道，整个交易的价值为6.25亿美元。Shorenstein Realty Services于2012年以据报道2.28亿美元的价格购买了该建筑，并投资了估计7000万美元进行改进。到那时，该物业最初的服装市场角色实际上已经结束：最后一批服装展厅租户于2012年离开，该建筑被转换为100%商业办公用途。 后服装时代的租户名单包括营销和传播公司、商品交易公司和其他办公用户。著名租户包括WPP机构如Ogilvy、Ronin Capital、GGP以及芝加哥太阳时报（租用了13年）。Great Wolf Lodge于2017年在该建筑中建立了名为Great Wolf Den的企业设施，芝加哥市长Rahm Emanuel出席了开业典礼。 黑石集团于2015年5月以据报道3.9亿美元的价格从Shorenstein Properties手中收购了该物业。在随后的所有权下，该建筑进行了大量的便利设施和外观改造。2018年，从三楼向上的外墙进行了翻新，原来的棕色骨料外观被涂漆。现有的会议设施被重新开发，并引入了River Room作为仅限租户的休息室和会议场所，拥有约9000平方英尺的空间，可欣赏芝加哥河的景色。Studio350是一个约10000平方英尺的租户健身中心，由LifeStart运营，也于2018年开业。它提供团体活动，包括瑜伽、室内自行车和力量训练。2019年，一个租户专属屋顶平台开放。 该建筑仍然是河北岸商业区和更广泛的Merchandise Mart综合体的一个可识别部分。它的历史说明了从专业批发零售基础设施向灵活办公房地产的转变。为本档案提供的参考资料指出，截至2025年，黑石集团面临涉及该物业的止赎压力；此处未确定确切的法律和财务结果。

• 2019

  屋顶平台开放

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  屋顶平台开放，仅供建筑租户使用。

• 2018

  外墙和便利设施翻新

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  建筑完成了外墙翻新，并增加了River Room和Studio350租户便利设施。

• 2015

  黑石集团收购

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  黑石集团从Shorenstein Properties手中购买了该建筑。

• 2012

  转换为办公用途

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  最后一批服装展厅租户离开，完成了建筑向完全商业办公占用的过渡。

• 1998

  Vornado收购物业组合

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  Vornado Realty Trust从Kennedy利益集团手中购买了350 North Orleans、Merchandise Mart及相关物业。

• 1988

  封闭式天桥完工

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  由Helmut Jahn设计的人行天桥将建筑与Merchandise Mart连接起来，横跨Orleans Street。

• 1977

  正式盛大开幕

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  正式庆祝活动包括Kennedy家族成员出席、市长Michael Bilandic以及一场大型时装秀。

• 1976

  建筑开业

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  这座24层建筑于11月6日作为大型服装批发采购中心开业。

• 1945

  Kennedy利益集团收购该地块

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  据历史记载，Joseph P. Kennedy在1940年代中期从Marshall Field家族手中收购了该物业。

一座河滨芝加哥办公物业，从具有全国意义的服装批发市场重新定位为以便利设施为导向的商业建筑，与Merchandise Mart综合体相连。

• 房地产 · 2012

  商业办公空间

  该建筑的主要当代产品是为企业、营销、传播、交易和其他专业租户提供的办公场所。在最后一批服装租户于2012年离开后，这种用途取代了最初以展厅为主的批发服装模式。

• 租户便利设施 · 2018

  River Room

  River Room是2018年翻新期间创建的租户专属休息室和会议环境。它提供约9000平方英尺的非正式会议和接待空间，可欣赏芝加哥河的景色。

• 健身设施 · 2018

  Studio350

  Studio350是一个仅限租户使用的健身设施，占地约10000平方英尺，位于一楼。由LifeStart为建筑所有者运营，提供瑜伽、室内自行车和力量训练等课程和项目。

• 批发市场 · 1976

  服装批发展厅

  该建筑最初容纳了1000多个展示厅，代表约3000条服装产品线。展厅运营使该物业成为服装零售商和行业专业人士的集中采购目的地，但在最后一批展厅租户于2012年腾空后停止。

• 2019

  引入租户屋顶平台其他

  背景

  该物业继续通过独家建筑便利设施来竞争办公租户。

  采取的行动

  屋顶平台开放供租户使用。

  后续影响

  屋顶平台成为重新定位的办公楼内额外的共享便利设施。

  来源

• 2018

  以便利设施为主导的物业提升战略

  背景

  在办公转换后，业主寻求改善建筑的外观和租户体验。

  采取的行动

  外墙进行了翻新，创建了River Room，并增加了Studio350作为租户专属健身设施。

  后续影响

  该建筑扩展了其租户服务，包括会议、休息室、健康以及面向河滨的便利设施。

  来源

• 2012

  从服装市场重新定位为办公楼战略

  背景

  该建筑最初的服装展厅模式已经衰落，最后一批展厅租户于2012年离开。

  采取的行动

  该物业被转换为100%商业办公用途，后续租赁侧重于营销、交易和其他企业租户。

  后续影响

  这一变化将350 North Orleans从一个专业的批发时尚中心转变为一个传统但设施丰富的办公物业。

  来源

1. 1350 North Orleansen.wikipedia.org