1800 N. Clybourn

1800 N. Clybourn 是位于芝加哥克莱伯恩走廊北克莱伯恩大道1800号的一个购物中心，该区域是林肯公园的一部分，围绕前工业地产发展而来。该综合体占据了一座具有工业历史的建筑：它曾作为威廉·D·吉布森弹簧工厂，后来用作龟蜡制造厂。开发商将该建筑改造成一个三层封闭式特色购物中心，保留了早期工厂的显著元素，包括裸露的木梁和砖砌结构。 该项目不仅仅是一个传统的零售商场。开发商Tem Horwitz将其呈现为工业环境与巡回集市氛围的结合，中心强调娱乐、餐饮、独特建筑和非传统商品陈列，同时提供购物。其内部以华丽的设计和独特的展示而闻名。租户组合包括服装和配饰零售商、礼品店、旅行社、美甲沙龙、家庭健美操俱乐部、餐厅和娱乐导向的企业。鹅岛啤酒厂、Metropolis 1800、名为Par Excellence的艺术家设计迷你高尔夫球场、Muddler's Pool Room以及相邻的Caffe Lupi是该中心较为知名的租户。 娱乐是原始概念的核心。该开发项目开业时设有Willow Street Carnival，一个由Bernard Sahlins创立的450座卡巴莱风格剧院。还提议在该地点建设一个十屏电影院，但现有参考资料并未确认该电影院是否建成。尽管概念雄心勃勃，该中心开业时仅租出了约40个空间中的一半。经济环境困难、商店关闭和入住率低下的组合在开业后不久便破坏了该项目。 到1993年4月，该物业因众多租户关闭而被取消赎回权。随后由CRM Properties收购。新业主拆除了大部分装饰华丽的封闭内部，并将该物业重新配置为三个由停车场分隔的建筑物。这次再开发结束了1800 N. Clybourn作为原始封闭式特色购物中心的存在，尽管该综合体的部分继续用于零售、酒店和办公目的。 到2015年，剩余的大型L形建筑容纳了Bed Bath & Beyond、鹅岛啤酒厂的原始位置、一家家具零售商以及上层办公空间。两座较小的建筑容纳了Patagonia和GapKids。面向克莱伯恩大道的一对城垛式四层塔楼仍然可见，而它们之间的大部分结构已被拆除。因此，该名称最好被理解为历史上著名的芝加哥购物中心开发项目的身份，而不是一个持续的消费品品牌。

1800 N. Clybourn 占据了芝加哥林肯公园社区北克莱伯恩大道上的一个前工业场地。在成为购物中心之前，该建筑曾被威廉·D·吉布森弹簧工厂使用，后来由龟蜡公司用于制造。其工业建筑为适应性再利用的零售项目提供了基础，而非新建的郊区购物中心。 再开发将该物业改造成一个三层封闭式特色购物中心。改造保留了可见的工业细节，包括木梁和砖砌结构，同时增加了华丽的内部，旨在使建筑本身成为游客体验的一部分。开发商Tem Horwitz将该概念描述为具有巡回集市氛围的工业环境。当代报道强调了该项目不寻常的建筑和商品策略，使其区别于更标准化的购物中心。 该中心的租户计划将零售与食品、休闲和娱乐相结合。服装和配饰店、礼品店、个人服务、旅行社、美甲沙龙和家庭健美操俱乐部与餐厅和景点一起运营。鹅岛啤酒厂、Metropolis 1800、Par Excellence迷你高尔夫、Muddler's Pool Room和Caffe Lupi是其中知名的场所。Willow Street Carnival，一个由Bernard Sahlins创立的450座卡巴莱风格剧院，作为重要的娱乐组成部分开业。提议建设一个十屏电影院，但现有来源未确认其完成。 该开发项目难以达到其推广者设想的规模。开业时仅约40个空间中的一半被出租，使项目面临入住率低和更广泛的经济衰退环境。商店关闭累积，原始概念未能长期维持。1993年4月，该建筑进入止赎程序。 CRM Properties随后不久收购了该物业，并改变了其物理和商业形式。装饰华丽的封闭庭院被拆除，场地被划分为三个由停车区分隔的建筑。这一干预措施移除了定义原始购物中心的大部分建筑和体验环境，同时保留了一些较大的结构元素。 到2015年，幸存的L形建筑容纳了Bed Bath & Beyond、鹅岛啤酒厂的原始位置、一家家具零售商以及上层办公空间。Patagonia和GapKids占据了两座较小的建筑。面向克莱伯恩大道的城垛式四层塔楼仍然是可识别的遗迹，但大部分连接结构已消失。因此，1800 N. Clybourn的历史既说明了将工业建筑转变为以娱乐为主导的零售目的地的可能性，也说明了其风险：它获得了当地的建筑独特性以及广泛的租户概念，但有限的租赁、经济衰退条件和租户流失导致了止赎和实质性再开发。

• 2015

  剩余建筑保留零售和办公用途

  [1]1800 N. Clybournen.wikipedia.org

  剩余综合体包括Bed Bath & Beyond、前鹅岛啤酒厂位置、一家家具零售商、办公空间、Patagonia和GapKids。

• 1993

  止赎

  [1]1800 N. Clybournen.wikipedia.org

  在经济衰退和众多商店关闭破坏了原始开发项目后，该物业于4月被取消赎回权。

• 工业和制造用途

  [1]1800 N. Clybournen.wikipedia.org

  后来被称为1800 N. Clybourn的建筑最初用作威廉·D·吉布森弹簧工厂，随后用作龟蜡制造厂。

• 改造成封闭式特色购物中心

  [1]1800 N. Clybournen.wikipedia.org

  这座前工业建筑被改造成一个三层购物中心，保留了木梁和砖砌结构，同时引入了高度戏剧化的内部。

• 以零售和娱乐租户开业

  [1]1800 N. Clybournen.wikipedia.org

  该中心以混合租户策略推出，结合了特色商店、餐厅、休闲场所和Willow Street Carnival，一个450座的卡巴莱剧院。

• 止赎后的再开发

  [1]1800 N. Clybournen.wikipedia.org

  CRM Properties收购了该场地，拆除了内部庭院，并将物业重新组织为三个由停车场分隔的建筑。

一个以娱乐为导向的特色购物中心，将工业建筑的适应性再利用与独特的建筑、餐厅、零售店和体验式景点相结合。

• 1993

  止赎后重新配置物业战略

  背景

  在止赎和广泛的租户关闭之后，原始的封闭式购物中心形式不再维持。

  采取的行动

  CRM Properties收购了该建筑，拆除了装饰华丽的封闭庭院，并将场地划分为三个由停车场分隔的建筑。

  后续影响

  原始的封闭式特色购物中心以其前形式不复存在，尽管该物业的部分继续作为零售和办公空间运营。

  来源

• 将中心定位为以娱乐为主导的零售目的地战略

  背景

  该开发项目被规划为不仅仅是传统的购物中心，利用保留的工业建筑、戏剧化设计、餐厅和休闲景点来创造目的地体验。

  采取的行动

  租户和设计策略将特色零售与卡巴莱剧院、啤酒厂、迷你高尔夫、台球厅、餐厅和其他体验式用途相结合。

  后续影响

  该概念引起了关注，但未能实现足够的入住率或长期的商业稳定性；开业时约40个空间中仅约一半被出租。

  来源

1. 11800 N. Clybournen.wikipedia.org