1733商业空间
1733商业空间是字节跳动旗下位于中国北京的混合用途办公与购物中心。
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概览
1733商业空间是字节跳动旗下位于北京的混合用途物业，将企业办公场所与公众可进入的零售和商业设施相结合。该综合体位于北京历史悠久的钟鼓楼（大钟寺）旁，大钟寺站以西。它占据了原中坤生活广场的所在地，这是一个停滞的商业开发项目，始建于2004年，后来经历了长期的再开发和运营困难。 “1733”这个名字指的是传统上与大钟寺建造相关的年份。这个名字还带有普通话谐音双关：数字的发音可以暗示“一起散散”，传达一起出去散步的意思。这一命名赋予了该物业本地文化参考，同时将其呈现为社交和生活方式目的地，而不仅仅是办公综合体。 该物业的早期历史以延误为标志。中坤生活广场原计划在寺庙附近建设一个大型城市商业项目，并被宣传为北京三环内的大型综合空间。尽管该项目预计在2000年代末开始租赁，但多年来仍未完工。2013年，中坤集团提议将该地块改建为办公楼，但租户的反对阻止了该计划的进行。海淀区政府后来支持字节跳动在2019年收购该物业，部分是为了解决该场地长期存在的运营问题，部分是为了解决影响字节跳动员工的办公空间限制。 原中坤广场于2020年停止运营，进入维修和翻新阶段。字节跳动团队于2023年开始迁入重新开发的物业。2023年12月29日，1733商业空间的身份向公众开放。其目标公众被描述为年轻消费者，商业部分与字节跳动的内部办公设施并置。 该综合体垂直组织。B1和B2层包含部分地下商业区，而B3用于停车。地面层包括商店和字节跳动员工工作场所的入口。B2层还提供通往大钟寺地铁站12号线设施的通道；参考材料将此连接与北京地铁13号线在该站的服务区分开来。结果是一个混合物业，而不是传统的独立购物中心：它同时作为字节跳动的办公基础设施、面向社区的商业目的地，以及与北京交通和文化地标相连的再开发城市地块。
沿革
现在被称为1733商业空间的场地最初是作为北京大钟寺旁的中坤生活广场开发的。该项目于2004年建立，并作为北京三环内的综合城市商业空间呈现。其位置被认为具有战略重要性，因为它靠近寺庙、附近的住宅和商业区以及大钟寺交通设施。尽管租赁预计在2007年开始，但项目并未按计划进行，并持续多年未解决。 2013年，中坤集团宣布提议将中坤生活广场改建为办公楼。该计划在租户反对后停止。由此产生的不确定性导致该场地被视为停滞或运营不佳的商业项目。该物业后来成为海淀区政府解决中坤广场状况和改善周边城市区域使用的更广泛努力的一部分。 2019年，在海淀区政府的协助下，字节跳动收购了中坤广场。此次收购既与场地的再开发有关，也与字节跳动对额外工作场所容量的需求有关。该物业还与北京-张家口铁路场地的修复有关。对于字节跳动员工来说，该项目被视为通过将团队置于更一体化的办公环境来缓解工作场所不便的一种方式。 中坤广场于2020年停止运营，进入维修和翻新期。再开发保留了场地的商业潜力，同时为字节跳动增加了大量工作场所功能。到2023年，字节跳动团队已入驻该综合体，将先前停滞的物业转变为运营中的企业场地。 面向公众的身份，1733商业空间，于2023年12月29日推出。这个名字指的是1733年，即附近大钟寺建造的年份。它还与普通话“一起散散”的语音关联，这个短语暗示一起出去散步。这个品牌将项目与其当地地标联系起来，同时强调休闲、移动和社交活动。 完成的综合体具有私人和公共功能。B1和B2包括部分地下商业区，B3提供停车，一楼包含地面商店以及字节跳动员工的入口。B2还提供通往大钟寺站设施的通道，该设施服务于北京地铁12号线，而参考描述分别标识了该站的13号线位置。因此，该开发项目作为办公园区、购物和生活方式目的地、交通连接设施和城市更新项目的混合体运营。公开信息将年轻人描述为其主要商业受众，但未提供完整的租户名单、详细的财务业绩或完整的运营公司结构。
- 2023
字节跳动团队入驻重新开发的地块
[1]字节跳动工作团队在物业准备以1733身份运营时迁入。
- 2023
1733商业空间向公众开放
[1]商业综合体于12月29日正式开放，将公共零售空间与字节跳动工作场所设施相结合。
- 2020
原广场关闭进行维修
[1]中坤广场停止运营，并开始翻新和维修阶段。
- 2019
字节跳动在地方政府协助下收购广场
[1]字节跳动收购中坤广场，作为解决问题物业和扩大工作场所容量努力的一部分。
- 2013
办公转换提案被叫停
[1]中坤集团提议将广场改建为办公楼，但计划在租户反对后停止。
- 2007
计划租赁目标未完成
[1]项目预计开始租赁，但商业开发仍未完成，并未按计划进入稳定运营。
- 2004
中坤生活广场成立
[1]大钟寺旁的物业被开发为中坤生活广场，一个计划中的北京综合商业项目。
产品与定位
面向年轻人的混合用途商业和办公目的地，结合了字节跳动办公室、零售服务以及大钟寺旁的本地主题城市社交环境。
混合用途商业综合体 · 2023
1733商业空间
主要产品是重新开发的物业本身：一个结合了面向公众的购物和生活方式区域与字节跳动办公室的北京混合综合体。其设计包括部分地下商业楼层、地面商店、员工工作场所通道、停车场以及大钟寺地铁站设施的连接。该项目特别面向年轻游客，并从邻近的大钟寺汲取部分身份认同。
企业工作场所 · 2023
字节跳动工作场所设施
该物业包括字节跳动团队使用的办公室和工作场所设施。这些设施与公共商业区域集成在同一开发项目中，使1733既是工作场所园区，也是零售目的地。员工入口位于综合体的地面部分。
零售和生活服务 · 2023
公共商业区
公共部分占据较低楼层和地面楼层的部分，旨在服务游客和当地消费者。可用的参考材料将该区域广泛标识为商业空间，但未提供完整的租户、品牌、餐厅或个人服务列表。
营销活动
- 2023公开开业推广
China
1733商业空间于2023年12月29日的开业通过抖音生活官方抖音账号进行推广。该传播将物业呈现为面向年轻受众的新开业商业目的地。
结果. 该场地开放了其公共商业设施，并开始与字节跳动的工作场所功能并行运营。
品牌决策
2023
推出1733商业空间身份新品背景
在再开发和字节跳动团队入驻后，该物业需要为其商业功能提供新的面向公众的身份。
采取的行动
该综合体于2023年12月29日以1733商业空间的名义向公众开放。
后续影响
该物业开始作为北京的混合用途工作场所和商业目的地运营。
2020
关闭并翻新原广场战略背景
收购的物业在多年不完整或不稳定的商业运营后需要大量维修和再开发。
采取的行动
中坤广场停止运营，并进入旨在支持办公和商业综合用途的翻新阶段。
后续影响
字节跳动团队于2023年迁入该物业，随后1733商业空间品牌公开推出。
2019
收购中坤广场并购背景
中坤生活广场经历了长期的开发和运营问题，而字节跳动需要额外的工作场所容量。
采取的行动
字节跳动在海淀区政府的协助下收购了该物业，并开始准备进行再开发和企业使用。
后续影响
该场地后来进入维修，容纳了字节跳动团队，并作为1733商业空间公开重新推出。
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