万达广场
1 Utama 是位于万达镇的大型马来西亚购物与生活综合体，集零售、餐饮、娱乐、体育、自然主题景点和交通设施于一体。
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概览
1 Utama 是位于马来西亚雪兰莪州八打灵再也万达镇的一个大型购物中心。它是由 See Hoy Chan Holdings Group 开发的万达镇的一部分，从单一的零售阶段发展成为一个大型混合用途生活方式目的地。最初的部分，现在通常称为旧翼，于1995年8月开业，此前开发商确定了对服务于不断扩大的住宅和商业区的区域购物中心的强劲需求。该购物中心开业时已全部租出，并由马来西亚的 Jusco（后来成为 AEON）作为主力店。 为了应对不断增长的访客数量和潜在租户的等候名单，该中心进行了大幅扩建。其新翼于2000年代初开发，2003年12月试营业，2004年4月正式开业。扩建将零售店铺数量从约220家增加到约600家，并通过一个有盖人行天桥连接两个主要部分。新翼不仅是一个传统购物中心，还引入了诸如鸟舍、动物园元素、潜水游泳池和攀岩墙等景点。2003年在综合体内种植的热带雨林特色成为该中心独特的环境和体验元素之一。 旧翼于2011年开始进行大规模翻新。该项目翻新了原有建筑，搬迁了 Jusco 超市，增加了电影院容量，并改善了通往相邻的 1 First Avenue 办公楼的通道。进一步的扩建，称为 1 Utama E，于2018年1月开业。该阶段增加了约592,015平方英尺的空间，强调体育、休闲和娱乐，包括冲浪池、室内跳伞风洞、餐厅和咖啡馆。它还增加了停车容量，并改善了通往万达镇交通枢纽的行人通道。 完成的综合体总建筑面积约559万平方英尺，包括约203,000平方米的零售空间，拥有约713家商店。其租户组合涵盖大众市场和高端零售、百货商店、超市、专卖店、餐厅、咖啡馆、电影院和娱乐运营商。当前或近期的主力运营包括 AEON 百货和超市、Jaya Grocer 和 Parkson。前租户包括 Tangs、Isetan、Cold Storage、MPH Bookstores 以及 IKEA 在马来西亚的第一家门店，该店于1996年在 1 Utama 开业，2003年迁至 Mutiara Damansara。 1 Utama 的非零售服务包括 TGV Cinemas 和 GSC 运营的电影院、保龄球设施、攀岩景点、棒球笼、冲浪池和室内跳伞设施。该中心还与万达镇交通网络整合，包括万达镇捷运站和公交服务。通过白沙罗-蒲种高速公路和 Lebuh Bandar Utama 提供道路通道。该综合体拥有约14,000个汽车停车位、自行车停车位和电动汽车充电点。其规模、租户多样性和对休闲的重视使其定位为区域目的地，而不仅仅是邻里购物中心。该购物中心在2019年报告了超过3300万年度访客，通常在主要假日期间交通量会增加。
沿革
1 Utama 源于1990年代 See Hoy Chan Holdings Group 在雪兰莪州创建的万达镇新城镇的开发。随着城镇住宅和商业活动的增长，开发商计划建造一个大型购物中心以服务周边人口。该项目部分受到开发商1993年观察到的美国购物中心模式的影响。一个核心设计目标是在开业前确保有实力的主力租户，从而与 AEON 的前身 Jusco 达成协议。 第一阶段于1995年8月19日开业，现在称为旧翼。据报道耗资8900万林吉特，开业时全部租出。该购物中心迅速成为区域零售目的地。1996年4月25日，IKEA 在 1 Utama 开设了其在马来西亚的第一家门店。该店占地约7,431平方米，最初销售许多在马来西亚制造的产品。强劲的需求最终促使 IKEA 于2003年8月14日迁至 Mutiara Damansara 的一个更大的地点。 不断增长的客流量和对额外零售空间的需求促使了第二个主要阶段。新翼将购物中心的零售店铺从约220家增加到600家，耗资约3亿林吉特。它通过一个有盖人行天桥与旧翼相连，并通过包括鸟舍、动物景点、潜水游泳池和攀岩墙在内的景点拓宽了中心的服务范围。新翼于2003年12月13日试营业，并于2004年4月2日由雪兰莪苏丹主持正式开业。大约在同一时期，购物中心引入了室内热带雨林。一棵 Tabebuia rosea 树从附近的森林移植过来形成树冠的一部分，并使用额外的植物物种来创造分层的室内景观。 旧翼的第一次大规模翻新于2011年6月开始，距最初开业约十六年。这个耗资1.6亿林吉特的项目包括搬迁 Jusco 超市、增加电影院屏幕以及为 1 First Avenue 办公楼提供新入口。该中心后来增加了另一个扩建项目，称为 1 Utama E。该扩建项目于2018年1月24日开业，占地约592,015平方英尺，耗资约1.5亿林吉特。其设施包括冲浪池、室内跳伞风洞、餐厅和咖啡馆，以及约500个额外停车位和通往万达镇捷运站的行人通道。 如今，1 Utama 是马来西亚最大的购物中心之一。它拥有约559万平方英尺的总面积，约203,000平方米的零售空间和约713家商店。其商业组合包括 AEON、Jaya Grocer、Parkson、餐厅、咖啡馆、电影院和专卖零售商。其休闲基础设施包括保龄球、攀岩、棒球、冲浪和室内跳伞。该中心连接主要道路、万达镇捷运站和公交服务，并提供大量车辆停车位以及自行车设施和电动汽车充电点。该综合体还获得了房地产和零售行业奖项，包括2019年 EdgeProp Malaysia 最佳管理物业奖零售类金奖和2006/07年度 Retail World Excellence Awards 购物综合体类白金奖。
- 2019
在马来西亚房地产奖项中获得认可
[1]1 Utama 在 EdgeProp Malaysia 最佳管理物业奖零售类别中获得金奖。
- 2018
1 Utama E 开业
[1]购物中心增加了一个大型扩建项目，专注于体育、娱乐、餐饮、停车和交通通道。
- 2011
旧翼翻新开始
[1]一项重大翻新更新了原始阶段，搬迁了超市并增加了电影院容量。
- 2004
新翼正式开幕
[1]新翼于4月2日举行正式开幕仪式。
- 2003
新翼试营业
[1]第二阶段开始运营，增加了零售店铺和休闲设施。
- 1996
马来西亚首家 IKEA 门店开业
[1]IKEA 在 1 Utama 建立了其在马来西亚的第一家门店。
- 1995
旧翼开业
[1]1 Utama 的第一阶段于8月19日在万达镇开业，租户全部租出。
产品与定位
一个大型马来西亚购物和生活目的地，结合主流和高端零售与餐饮、娱乐、体育、室内自然景点和公共交通连接。
购物中心零售 · 1995
旧翼
1 Utama 的原始阶段，于1995年开业，包含百货商店、超市、时尚、专卖零售、餐饮和娱乐租户的广泛组合。自开业以来已进行大规模翻新，并且仍然是综合体的主要商业区域之一。
购物中心零售和休闲 · 2003
新翼
新翼是为了满足对更多零售空间的需求而开发的，于2003年底至2004年间分阶段开业。除了商店和餐厅，它还引入了独特的休闲特色，包括鸟舍、动物景点、潜水游泳池和攀岩设施。
体育、娱乐和生活方式扩展 · 2018
1 Utama E
于2018年开业，1 Utama E 将中心定位扩展到传统购物之外。它包括冲浪池、室内跳伞风洞、餐饮场所、额外停车位以及改善与万达镇公共交通设施的行人连接。
自然主题景点 · 2003
室内热带雨林
室内热带雨林是购物中心内的一个种植环境特色。其设计使用一棵移植的 Tabebuia rosea 树作为树冠的一部分，以及一系列热带植物物种来创造多层次的室内景观。
品牌决策
2018
1 Utama E 的开业换代背景
购物中心寻求通过增加更多体验式、体育和娱乐用途来应对不断变化的消费者期望。
采取的行动
一个新的扩建项目引入了冲浪池、室内跳伞、餐厅、咖啡馆、停车位以及通往万达镇捷运站的行人连接。
后续影响
1 Utama 巩固了其作为区域生活方式和休闲目的地的地位，而不仅仅是一个交易型购物中心。
Development cost. RM150 million (2018)
2011
旧翼的翻新战略背景
经过十六年的运营，原始阶段需要现代化，并更好地与周围的办公和零售开发整合。
采取的行动
旧翼进行了翻新，超市被搬迁，增加了电影院屏幕，并改善了通往 1 First Avenue 的通道。
后续影响
该项目翻新了综合体最古老的部分，并支持了中心作为混合零售和娱乐目的地的持续扩张。
Renovation cost. RM160 million (2011)
2003
新翼的开发换代背景
不断增长的客流量和对额外零售店铺的需求产生了租户等候名单，并促使购物中心进行第二个主要开发阶段。
采取的行动
运营商和开发商建造了第二个翼楼，将其与原始建筑连接起来，并增加了零售、餐饮和休闲设施。
后续影响
扩建将购物中心的零售容量从约220家增加到600家，并拓宽了其作为目的地综合体的吸引力。
近期事件
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